深圳的房东请注意！箭已上弦，深圳发布租金监管操作指南

　　最近，深圳在资金监管方面，动作频频。
　　先是今年6月，发布《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》，宣告了深圳正式施行租金监管。 值得注意的是，深圳也是北上广深这四大超一线城市中，唯一施行资金监管的城市。
　　然后是7月20日，深圳住建局公布了第一批住房租赁资金监管银行名单，包括中国建设银行深圳市分行、中国银行股份有限公司深圳市分行、招商银行股份有限公司深圳分行、中信银行股份有限公司深圳分行、中国民生银行深圳分行、广发银行股份有限公司深圳分行等15家。其中，大部分银行的通道费率不超过2.5‰。
　　再就是今天，深圳住建局正式发布了《深圳市住房租赁资金监管操作指南》（以下简称操作指南），明确了资金监管的相关细节。
　　此次《操作指南》的内容非常详细，次世代截取了其中的重点，以便大家可以快速了解。
　　1、深圳市内所有的住房租赁企业，需开设资金监管专户 。 要么向资金监管银行开设新户，要么将已开立的对公账户转设为专户，并签订《住房租赁资金监管协议》。
　　另外，在开设专户后，企业需要对专户信息及签订的《协议》上传至市租赁平台进行备案。已备案的企业，需增加专户信息。
　　2、超过3个月租金，1个月押金的部分，将被资金监管。 无论是采用托管模式，还是传统二房东包租模式，住房租赁企业在单个租金支付周期内收取的租金超过3个月租金数额，或者收取的押金超过1个月租金数额的，监管银行应当对超过部分的资金进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。
　　自住房租赁合同生效次月起 ，监管银行应当按照合同约定的月租金数额，逐月向住房租赁企业释放被监管的租金，直至释放完毕。
　　对未超过规定数额部分的租金和押金，监管银行应当自完成专户入账资金识别后2日内一次性向住房租赁企业释放。
　　举例说明，如果以月租金2000元计算，一次性＂付六押一＂。租客支付了2000×6月=12000元租金，2000元押金。
　　其中超过3个月的部分，既6000元租金需被监管，监管账户将在签定合同次月内分3个月返还。剩余的8000元（3个月租金、1个月押金）将在资金入专户后的2个自然日返还。
　　3、解除资金监管，需区住房建设主管部门出具的书面意见。 因经营不善，或者主动退出租赁业务的，住房租赁企业不可自行解除资金监管专户。
　　需由住房租赁企业注册地地区住房建设主管部门出具同意监管银行解除资金监管的书面意见 ，承租人或者住房租赁企业将该书面意见上传至市租赁平台，监管银行审核该书面意见后，向承租人释放相应的押金及预付租金。
　　以上便是此次《操作指南》的核心内容。根据今年6月住建局发布的《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》，实际上资金监管已于6月11日正式开始实施。
　　此次发布的《操作指南》等于进一步规范了资金监管的具体流程，也预示着深圳资金监管正式进入大规模实施阶段。
　　从实际条款来看，监管资金被设定为超过 3个月的租金、以及超过1个月的押金，以此规避一次性收取过高租金的风险。对于绝大多数正规经营的企业来说，只要不超过这个限制，流动资金不会产生明显影响！
　　但资金监管的另一层作用在于，只要进行资金监管就等于被纳入政府监管机制内，房源、合同、账单明细、支付流水等所有的住房租赁交易信息都将被上传到政府租赁平台，你的一切将暴露于政府监管之下！