本 周 要 点 租赁住宅：上海：进一步强化顶层设计 有效扩大保障性租赁住房供给；武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%；厦门发布＂非改租＂操作规程 改造后需至少增加50套保障租赁住房；天津集中供地：中铁投资、中海均落子 旭辉14.68亿摘南开地块；万科拟下调＂18万科02＂债券后2年利率为2.50%。 酒店：重庆喜来登大酒店二次拍卖起价6.72亿元 降价20%；武汉洲际酒店9亿元ABS项目状态更新为＂已反馈＂。 办公：上海长宁50.9亿挂牌一商办用地；上海建工中标54.5亿元上海浦东新区商办综合体工程项目。 土地投拓：9月6日-9月10日，福州、青岛、天津迎来第二批次集中供地。三城共成交32宗涉租赁用地，租赁总成交面积约42.27万平方米。 01
行 业 资 讯 ｜1 - 公 寓 篇｜ 政策指导 上海：进一步强化顶层设计 有效扩大保障性租赁住房供给 上海市委书记李强9月9日在调研上海市保障性租赁住房建设时指出，加快发展保障性租赁住房是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，从供给端发力促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。要进一步强化顶层设计、规划引领、规范治理、精细管理，有效扩大保障性租赁住房供给，健全完善符合超大城市发展规律和特点的住房保障体系，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。 市场规范 武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85% 9月9日，武汉住建局公开征求《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》意见。 根据《意见稿》内容，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在工作中，引导多主体投资、多渠道供给。国有企业应带头开展保障性租赁租房建设运营工作；将符合条件的集体建设用地建设租赁住房试点、发展住房租赁市场试点和中央财政支持住房租赁市场发展试点建设的租赁住房以及人才租赁房等纳入保障性租赁住房管理范围；加强评价考核，确保各项任务落实到位。 厦门发布＂非改租＂操作规程 改造后需至少增加50套保障租赁住房 9月3日，厦门市自然资源和规划局网站公示，该局于近日印发了《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程》，同步发布了存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房的审查标准。 规程明确，存量非住宅类房屋是指厦门市行政辖区内经合法批建并已取得土地房屋权证的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋。其中，商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。 租赁供应 天津集中供地：中铁投资、中海均落子 旭辉14.68亿摘南开地块 9月10日，天津2021年第二批＂两集中＂宅地原定共计61宗出让地块，拟出让土地面积合计约326.9万平方米，挂牌起始总价合计达533.189亿元。但此次拍地因故停牌地块共计19宗，故今日天津供地共42宗。 天津本轮＂两集中＂供地首次在出让条件中加入自持租赁建筑面积的＂硬性＂要求，并规定了对应的自持租赁住房套数。除滨海新区外，该政策市区、环城、远郊区域地块均有涉及。 金融动向 万科拟下调＂18万科02＂债券后2年利率为2.50% 9月7日，万科企业股份有限公司发布关于＂18万科02＂票面利率调整及回售实施办法的第一次提示性公告。 万科＂18万科02＂债券全称为万科企业股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二期），发行规模20亿元，截至本公告出具日，债券余额8.92亿元，票面利率4.18%，债券为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 ｜2 - 酒 店 篇｜ 行业动态 重庆喜来登大酒店二次拍卖起价6.72亿元 降价20% 9月7日，重庆喜福实业有限公司(喜福实业)管理人将9月14日到9月15日在阿里司法拍卖网对喜福实业固定资产、商标进行第二次拍卖，起拍价6.72亿元，较第一次起拍价8.4亿元，降价20%。 该固定资产包括重庆喜来登大酒店、喜来登国际中心裙楼裙楼、国际金融大厦2层等，因业主喜福实业无力偿债，被债权人申请破产清算。 金融动向 武汉洲际酒店9亿元ABS项目状态更新为＂已反馈＂ 9月8日，据上交所披露，中金公司-武汉洲际酒店资产支持专项计划项目状态更新为＂已反馈＂。 该债券品种为ABS，拟发行金额为9亿元，原始权益人为武汉新城国际博览中心有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。该项目受理日期为7月1日。 ｜3 - 办 公 篇｜ 上海长宁50.9亿挂牌一商办用地 9月7日，上海长宁区挂牌1宗商务办公用地，将于10月26日出让。 该地块为长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，出让面积35587.5㎡，容积率4.6，建筑面积163702.5㎡，其中商业建筑面积不少于15000㎡，公服设施建筑面积不低于5400㎡。地块起价50.9亿元，起始楼面价31093元/㎡。 上海建工中标54.5亿元上海浦东新区商办综合体工程项目 9月8日，上海建工(600170.SH)发布公告称，近日，公司下属子公司上海建工四建集团有限公司收到了龙阳路交通枢纽中片区04街坊商业办公项目工程施工中标通知书。 公告显示，该项目中标价54.5亿元。项目地位于上海市浦东新区，东至黄桐路，西至申波北路，南至前程路，北至龙通路，项目总建筑面积55.1万平方米，包括塔楼、裙房、地下室和辅助配套设施、园林绿化工程等，计划工期1824日历天。 02
土 地 投 拓 动 态 1. 青岛共成交19幅涉租赁用地，租赁总成交建面约19.67万㎡ 注：拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人 2、福州共成交2幅涉租赁用地，租赁总成交建面约4.2万㎡ 3、天津共成交11宗涉租赁用地，租赁总成交建面约18.4万㎡