公寓月刊近2000套供应量！南京公寓市场7月行情来了

　　转眼间又到8月，南京公寓市场7月份具体情况如何？
　　此次，南小寓依托克而瑞南京提供的专业数据，从行情数据、市场规划、城市政策三个方面梳理南京7月公寓市场。
　　01行情数据
　　1.供应量
　　2021年7月，南京公寓市场共供应1982套，总供应面积约9.21万㎡。
　　其中，纯新盘华侨城欢乐滨江·华寓新领440套酒店式公寓房源销许，供应面积约为23234㎡，户型建筑面积约46-84㎡，均价约29000元/㎡。
　　麒麟宝龙广场领504套酒店式公寓房源销许，供应面积约为22908㎡，户型建筑面积约45㎡，均价约17100元/㎡。
　　绿地云都会领4号楼公寓销许，推出490套精装房源，供应面积约为13896㎡，户型建筑面积约30㎡，均价约17000元/㎡。
　　金宸商贸园，也就是梅龙1号公馆推出548套酒店式公寓房源，供应面积约为32026㎡，户型建筑面积约55㎡，均价约11000元/㎡。
　　2.成交量
　　7月，南京公寓整体成交均价为21929元/㎡，相比6月21991元/㎡的成交均价略有下滑。
　　此外，7月南京公寓共成交238套，总成交面积为1.05万㎡，疫情影响下，南京新政后首批集中供应的楼盘暂缓开盘，对公寓市场同样有一定程度的冲击。
　　02市场规划
　　7月，南京鼓楼、麒麟、江浦等板块也有不少关于公寓的规划动作，我们一起来看一下：
　　01 鼓楼
　　鼓楼区江边路以西3号地（NO.2010G33) 01-08、09地块规划出炉。
　　规划显示，01-08地块拟建1栋约24米高的酒店式公寓，层高7层；01-09地块拟建2栋约24米高的酒店式公寓，层高7层，以及1栋约24米高的办公楼，层高6层，两栋公寓楼之间还将规划商业。
　　02 麒麟
　　麒麟仁恒G108地块（C、D、G分区）规划规划设计方案出炉，涉及办公、公寓、商业等方面。
　　其中，C分区将拟建两栋约80米高的办公楼，层高18层；D地块拟建两栋约60米高的公寓，层高15-17层。
　　此外，还有消息显示，五星控股总部将在此落户，地块上搭配的部分商业未来可能会引入孩子王、奈尔宝、会所、书店、超市及高端餐饮。
　　03 江浦
　　雅居乐汇港城同样规划了3栋公寓楼，属于南京市面上为数不多的江景公寓。
　　在最新出炉的规划中，除了公寓配套用房位置和部分户型需要调整外，最大变化则是层数由原30F调整为29F，23-29F层高调整为3.6米。
　　据悉，雅居乐汇港城的公寓部分预计今年下半年就会首开入市。
　　03城市政策
　　频繁＂爆雷＂的长租公寓再迎监管新规，9月1日起正式实施。
　　日前，南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部等三部门联合印发了《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则（试行）》以及政策解读。
　　重点内容如下：
　　① 住房租赁企业要在监管银行设立1个住房租赁资金监管账户，与监管银行签订监管协议，明确监管方式、权限、规程等事项。
　　② 住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
　　③ 住房租赁企业如无法按合同约定向房屋权利人足额支付租金，或无法按照租赁合同约定向承租人退回预缴租金的，监管银行根据监管协议在该企业自愿缴存的风险保证金中划转补足；在风险保证金划转仍不足的情况下，监管银行根据监管协议从住房租赁企业的一般结算账户划转。
　　④ 经协商变更、续租或终止租赁关系的，住房租赁企业应在30日内通过租赁平台办理租赁合同的变更、延续或者注销手续。相关手续办理后，监管银行应在2个工作日内办理资金监管相关手续，包括押金退还、租金划转。其中，承租人缴纳的押金在租赁关系结束后，押金应返还至住房租赁企业一般结算账户，由住房租赁企业依据合同与承租人协商处理。
　　⑤ 采取不当手段以期达到规避资金监管的目的，如以不合理高价租金水平收取不超过3个月租金，或以不合理高价收取不超过1个月押金等情形的，也应纳入监管账户。（本文转载自公众号： 南京公寓情报 ）