夫妻一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷，离婚时应该怎么分割房产

　　永强与刘英经人介绍相识，相互交往一年后，觉得对方都还不错，便于2010年5月20日登记结婚。婚后双方感情一般，没有生育子女。
　　2018年7月，刘英以夫妻双方因感情不和分居已满两年、夫妻感情已经破裂为由，向法院起诉要求离婚，永强开庭时也同意离婚，因此法院判决准许双方离婚。
　　但双方对一套房产的归属和分割问题产生分歧。该房产是永强在婚前购买并交纳首付款，房产登记在永强名下。根据购房合同显示，该房产购买价格为295251元，首付款95251元，贷款20万元。在与刘英结婚前，永强自行偿还贷款8295.06元。
　　在结婚后，两人先后按期还款共计94924.92元。2015年3月，永强用个人财产一次性还清剩余的162976.94元贷款。
　　刘英要求按照夫妻共同财产分割该房产，即一人一半，为此，起诉前刘英还委托房产评估机构对该房产的市场价值进行评估，评估机构作出评估意见，房产现价值88.4万元。永强则表示反对，主张按照共同还款部分对应的房屋价值给予刘英补偿。
　　法院审理后认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　在本案中，涉案房产购买总成本为361447.92元(首付95251元+8295.06元+94924.92元+162976.94元)，经评估房产现价值为88.4万元，故该房产增值522552.08元(884000元-361447.92元)，增值率为1.4458(522552.08元÷361447.92元)，婚后双方共同还贷部分为94924.92元。因此永强应补偿刘英房产增值部分68621.22元(94924.92×1.4458÷2)，另补偿共同还贷部分47426.46(94924.92元÷2)，以上两项共计116047.68元。
　　律师提醒：由夫妻一方在婚前购买并登记在自己名下、婚后用夫妻共同财产还贷的房产，在离婚时应该如何分割的问题，首先，夫妻双方在离婚时可以自行协商，法律尊重双方的自主意愿；
　　其次，如果双方协商不成，该房产应当归属为房产产权登记一方，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　共同还贷部分支付的款项，应当由产权登记一方补偿一半给另一方。实践中，比较难认定、裁判标准不统一的是对共同还贷款项对应的增值部分的计算上。不同法院计算方式不一致，大约有以下几种：
　　（1）应补偿的增值数额=共同还贷部分÷总房款×（房产的现值-总房款）÷2；
　　（2）应补偿的增值数额=共同还贷部分×（房产的现值÷总房款）÷2；
　　（3）应补偿的增值数额=共同还贷部分×[房产的现值÷（结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用）]÷2。
　　上述三种计算方法不能涵盖实际案件中的所有情形，也并非绝对权威、准确，法院在判决时会综合考虑平衡男女双方的利益，保护妇女权益，做出合理的判决。
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