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懂得这两点,轻松锁定婚前或婚内男方赠与的房产,不让爱情错付

  案情简介
  永强与刘英于2018年5月20日登记结婚,2019年3月22日两人签订了一份《夫妻财产约定》,约定:永强婚前按揭购买的房屋归永强与刘英共同所有,剩余按揭款由两人共同偿还。两人在协议上签字、按手印,同日还到公证处就《夫妻财产约定》进行了公证。
  2020年9月29日,刘英起诉离婚,并要求分割前述房屋。永强辩称前述房屋为附条件赠与,条件为刘英共同偿还贷款,因刘英未提交共同偿还贷款的证据,该赠与行为无效,且房屋未过户,自己可以无条件撤销赠与。
  另外,永强还认为,签订《夫妻财产约定》时,该房屋已抵押,办理公证时既未通知抵押权人,也没有取得抵押权人同意,该公证行为应当无效。
  (文中人物均为化名)
  裁判结果
  两人所签署的《夫妻财产约定》是当事人真实意思表示,且进行了公证,该约定合法有效,对双方当事人具有法律约束力。故判决涉案房屋由永强与刘英两人各享有50%的所有权份额,剩余按揭贷款由两人共同偿还。
  法规解读
  民法典第1065条规定夫妻可以采用约定财产制,对双方婚前或婚内取得财产约定归各自所有、共同共有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对于婚内或婚前财产的约定在不存在约定无效的情况下,对双方均具有法律约束力。
  现实生活中,经常会出现夫妻一方因登记结婚后,另一方要求将一方所有的房产加上自己的名字,以表明房产归属双方共有,证明结婚的诚意,增加婚姻的安全感和保障。那么对于婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,另一方离婚时可以要求分割该房产吗?
  这个问题可以分为两种情形进行讨论,一是房产已经变更登记,另一方的名字出现在房产证上;二是房产还未办理变更登记。
  对于第一种情形,若房产已办理变更登记,证明双方之间的赠与行为已经完成,赠与人在财产权利转移之后,不得撤销赠与,受赠人可以享受赠与的房产份额。
  对于第二种情形,因房产还未办理变更登记,《民法典》第658条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。该条规定赋予赠与人在赠与财产转移前有任意撤销权,但经过公证的赠与合同,赠与人不得随意撤销。
  所以,当男方婚前为了追求女方以达到结婚的目的,或者婚内为了安抚女方而承诺赠与给女方房产时,女方除了要与对方签订诸如《夫妻财产约定》之类的赠与协议外,还必须通过这两点锁定该赠与房产,不让爱情和信任被错付:
  一是可以尽快督促对方办理房屋产权变更登记,将自己的名字加到房产证上去;
  二是在无法尽快办理产权变更登记的情况下,对赠与协议申请公证,经过公证的赠与协议,对方无任意撤销权。
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