懂得这两点,轻松锁定婚前或婚内男方赠与的房产,不让爱情错付
案情简介
永强与刘英于2018年5月20日登记结婚,2019年3月22日两人签订了一份《夫妻财产约定》,约定:永强婚前按揭购买的房屋归永强与刘英共同所有,剩余按揭款由两人共同偿还。两人在协议上签字、按手印,同日还到公证处就《夫妻财产约定》进行了公证。
2020年9月29日,刘英起诉离婚,并要求分割前述房屋。永强辩称前述房屋为附条件赠与,条件为刘英共同偿还贷款,因刘英未提交共同偿还贷款的证据,该赠与行为无效,且房屋未过户,自己可以无条件撤销赠与。
另外,永强还认为,签订《夫妻财产约定》时,该房屋已抵押,办理公证时既未通知抵押权人,也没有取得抵押权人同意,该公证行为应当无效。
(文中人物均为化名)
裁判结果
两人所签署的《夫妻财产约定》是当事人真实意思表示,且进行了公证,该约定合法有效,对双方当事人具有法律约束力。故判决涉案房屋由永强与刘英两人各享有50%的所有权份额,剩余按揭贷款由两人共同偿还。
法规解读
民法典第1065条规定夫妻可以采用约定财产制,对双方婚前或婚内取得财产约定归各自所有、共同共有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对于婚内或婚前财产的约定在不存在约定无效的情况下,对双方均具有法律约束力。
现实生活中,经常会出现夫妻一方因登记结婚后,另一方要求将一方所有的房产加上自己的名字,以表明房产归属双方共有,证明结婚的诚意,增加婚姻的安全感和保障。那么对于婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,另一方离婚时可以要求分割该房产吗?
这个问题可以分为两种情形进行讨论,一是房产已经变更登记,另一方的名字出现在房产证上;二是房产还未办理变更登记。
对于第一种情形,若房产已办理变更登记,证明双方之间的赠与行为已经完成,赠与人在财产权利转移之后,不得撤销赠与,受赠人可以享受赠与的房产份额。
对于第二种情形,因房产还未办理变更登记,《民法典》第658条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。该条规定赋予赠与人在赠与财产转移前有任意撤销权,但经过公证的赠与合同,赠与人不得随意撤销。
所以,当男方婚前为了追求女方以达到结婚的目的,或者婚内为了安抚女方而承诺赠与给女方房产时,女方除了要与对方签订诸如《夫妻财产约定》之类的赠与协议外,还必须通过这两点锁定该赠与房产,不让爱情和信任被错付:
一是可以尽快督促对方办理房屋产权变更登记,将自己的名字加到房产证上去;
二是在无法尽快办理产权变更登记的情况下,对赠与协议申请公证,经过公证的赠与协议,对方无任意撤销权。
普法小能手,说法您能懂。欢迎关注,每天学点法律小知识!
夏日周末亲子游,好玩儿不贵的五大避暑森林公园推荐这周,三十度的气温让人想每天吃一个冰棍儿消暑,周末该带着孩子去哪撒欢儿呢?五大避暑森林公园推荐给你,亲近大自然,消暑又好玩,总有一个在您身边。NO。1云蒙山风景区北京云蒙山风景区位
神奇!青海发现一处国家级地质遗迹远远看去一条条岩石宛如竖琴一样整齐排列,巍峨的山群又把它们衬托的神秘无比。这就是我省在开展全省地质遗迹调查中新发现的一处国家级地质遗迹香日德柱状节理群。日前,记者从省地质调查研究院
新疆1月4月接待游客逾4231万人次今年1月至4月,新疆累计接待游客逾4231万人次,实现旅游收入超339亿元人民币。图说新疆处处是美景来源网络今年1月以来,新疆各地通过加大力度发展冰雪旅游乡村旅游等拉动消费,促进旅
新疆13家五A级景区,旅游资源丰富,到过十处,才算真正玩转全疆新疆新疆地处于西北地区,首府乌鲁木齐,国内面积最大的省份,与国内的甘肃,青海和西藏三省相邻,国外与蒙古,俄罗斯,哈萨克斯坦,吉尔吉斯斯坦,塔吉克斯坦,阿富汗,巴基斯坦与印度八国交界
新疆巴音布鲁克真的有电影中那么美吗?去过的人告诉你真相最近有朋友看了电影飞驰人生,被电影中的取景地新疆巴音布鲁克的美景所震撼。那么,现实中的巴音布鲁克,到底是被加了美颜滤镜,还是真得如此美丽呢?让小渔用真实的镜头告诉你答案。小渔是去年
被称为世界上最孤独的城市澳大利亚珀斯一说起澳大利亚,大多数人肯定会先想到悉尼和墨尔本,而珀斯这个西澳大利亚首府并不被太多人熟悉。珀斯被称为世界上最孤独的城市,原因是它与全球任何一座大城市都相距甚远。可你若是搭乘4或5
可可西里让人心疼的无人区青海可可西里国家自然保护区,是长江的主要全源区之一,位于青海省玉树藏族自治州西部,总面积450万公顷,地处青藏高原腹地,保护区西与西藏相接,南同格尔木唐古拉乡毗邻,北和新疆维吾尔自
西安自由行攻略(5天)西安是少数几个去了还想再去的城市,刚刚结束了一次五天的西安之旅,全部自由行公交车,把经验分享给要去的朋友。景点的介绍就不说了哦(其他攻略里有很多),下面全部是流水账,因为带了一个七
15幅西藏川西青海西北新藏精简地图,自驾一路向西全攻略一川西大环线全程2300公里,用时8天,主要景点四姑娘山甲居藏寨色达稻城亚丁新都桥G318川藏南线。二川藏线滇藏线全程2600公里,用时10天,主要景点泸定桥折多山新都桥稻城亚丁金
藏在春光里的普者黑,没有内存200G的相机别来!对于云南你的印象若只是大理的风华雪月,丽江的小桥流水昆明的四季如春那你就该开始来一段不一样的旅程了在云南省丘北县境内有一处国家级湿地公园ta是三生三世十里桃花里的青丘大地桃之夭夭,
门头沟团区委开展环境治理志愿服务活动为进一步净化美化景区环境,维护良好生态环境,近日,门头沟区团区委联合潭柘寺镇团委组织门头沟区控烟志愿服务队门头沟区禁毒志愿服务队和中建八局装饰海外分公司志愿者服务队的15名志愿者前