买房被骗签合同能退钱吗？购房交了认筹金怎么退？

　　▋文章精选自：小语追损
　　很多朋友碰到过这种情况：交完购房认筹金之后，又觉得对房子不满意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等观望一下……这时候，就会面临一个问题，认筹金还能要回来吗？虽然钱不算多，但对大多朋友来说，也是几个月的工资，肉疼、心不甘。
　　▋买房交认筹金被骗真实案例分享：
　　夏某是个农村人，在外面打拼多年，终于结婚生小孩了，现在考虑到小孩后面的成长环境，夫妻两人决定在城市买一套房，东拼西凑终于凑够交首付的钱了。
　　然后最近夫妻两人就去看了一些地方的房子，当时的遇到的销售可能说了，也给了夏某很多建议，让夏某觉得这个销售很靠谱，在这个销售的热情之下， 夏某一时被冲昏了头脑，现场交了3万的认筹金，还签了一份认购协议书。
　　对于出买房的夫妻二人，对买房这些什么定金，认购金，什么的都不懂，也没来得及去查些资料，只听销售说得很靠谱，就相信了他，连买房的一些资格都没有问清楚，夏某以为只要交了钱，就一定可以买到这个房子。
　　上班之后，夏某告诉自己的同事，自己很幸运地买下了这个楼盘的事情，同事的话，一语惊醒梦中人，夏某根本不知道这个楼盘还需要购房资格什么的，之前也没有了解过，就这样交了钱，销售也没有跟自己说清楚，于是夏某联系到销售，提起这件事，没想到销售含糊其辞，好像根本就不是自己的问题一样。
　　现在夏某钱交了，房子也没有资格买到，于是夏某就提出了退款，但是销售说这个钱已经交到公司了，根本就退不了，合同都签了，现在如果要退钱就是违约，他们也说了这个钱不可能退，夏某觉得自己被欺骗消费了。
　　▋ 深度解析怎么样才能合理地退还定金：
　　1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
　　2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
　　3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
　　购房者要想更好地保护自身权益，应当努力做到防范在先、维权在后，争取把消费风险降到最低。购房者在购买房屋整个过 程中，还应当注意相关证据的固定与收集，只要证据充分，就可以在维权过程中争得主动地位。千万不要采取过激行为，如果行为不当，可能要承担相应的责任。