如何解决一线城市住房难

　　现在城市里稀缺的住房导致了极高的房价和高昂的租金，许多刚毕业的年轻人来到大城市，好不容易找到工作，但却要拿出工资的一半，甚至更多来交付房租。而在大城市里已经工作多年，收入很高的中产阶级精英阶层，也要付出毕生的积蓄，才能在大城市里购置一套房子。这种代价太大，一般人几乎是穷尽毕生之力，也无法在大城市里购置一套普通的房子。
　　那么如何解决一线城市住房难的问题呢？
　　解决问题之前，我们要分清楚人们对住房的需求。
　　基本上需求可以分为5大类，
　　第一：生存。第二：改善。
　　第三：享受。第四：投资。
　　第五：投机。
　　这里重点先谈谈生存和改善这两个需求。有这两个需求的人群往往是刚刚毕业或是来城市打工的人群。这一类人，群体庞大，为一线城市的高效率运转贡献了很多力量，他们的住房需求，也真是绝对的刚需。对城市运转而言，他们也是必不可少的。群居房，各种格子间，他们就是主要的客户。
　　可是这种私自划分的群租房，往往存在很多的安全隐患，这些政府不可能不管，可是如果只是粗暴的取缔的话，这些人也无处可去啊。前些年北京某个群租房的一场火灾，震动了各级政府，于是取缔了很多群居房。
　　结果第2天很多人就收不了快递，吃不到早餐，打不到出租车。许多中小企业主的小秘书，得力小帮手，一夜之间就失去了踪迹，企业都不能正常运行。由此可见，解决这类人住房需求那是必不可少的。
　　那么什么样的房型设计才适合这类人的需求呢？
　　这个就得花点心思了，你不仅仅是设计上的问题，还要符合社会心理学。你必须设计一些奇葩户型，有缺陷的户型，才能满足这类人的需求。那种带独立卫生间三四十平米的廉租房公租房根本就满足不了他们的需求。抱歉，不是满足不了他们，是他们根本就租不到这种房子。大家想一想，各种廉租房的楼下，停着一水的豪车的现象，还少见吗？所以这种房子要设计成公共卫生间，公共厨房。同时卧室也要设计成两人间，4人间甚至8人间可供选择。
　　有点类似青年宿舍或者是学生宿舍的这种设计。保证这些房子不会落到一些别有用心的人的手中。
　　整洁的公共厨房。
　　大家共用的洗衣房，也是满足生活的刚需。刚到城市中的快递员，民工，还有很多刚刚毕业来到大城市找工作的毕业生也很适合住这种房子，作为刚踏入社会的过渡房使用。
　　这种精致的双人间尽满足了人们的隐私需求，又很好的利用了空间。对于刚刚踏出校园的毕业生们还是很有吸引力的。
　　第2类需求就是改善性住房的需求。我觉得这个重点也是要放在一类特殊的人群身上。就是有孩子的低收入家庭。只有带着孩子的家庭才能入住这种由政府出面修建的廉租房，有孩子这是必须的条件，有两个或者三个孩子，租到的房间面积就可以更大一点。比如下面这种户型。有了独立的卫生间和厨房，在生活上还是要便利很多。
　　这甚至可以缓解大城市的低出生率，同时也能有效的提高新生儿的文化素质和身体素质。毕竟大城市提供的资源要比中小城市要好很多。
　　像这种类似于青年宿舍的集体户型，就比较适合带孩子的家庭来入住。中间公共的客厅可以提供孩子们的娱乐空间。还有一定的小社区的属性。有些时候上班太忙的双职工家庭，还能够互相帮忙带带孩子。当然这种房子的配套幼儿园必须做好。解决他们带孩子的后顾之忧，他们才能带孩子入住。当然这种幼儿园那就是那种福利性质的公立幼儿园，不要做得太好，满足他们需求即可。幼儿园和托儿所就做在这栋楼下就可以。楼里都是带孩子的家庭，这样就近入学，进托儿所，都还挺方便的。
　　这种房子虽小，但是五脏六腑俱全，功能也完整，生活还便利。解决了人们的后顾之忧，我估计很多人还愿意生孩子的。
　　指望着那些高级白领们生孩子，我觉得还是不太现实。他们大部分人冬天去北海道滑雪，夏天去马尔代夫度假，平时996各种加班都已经很忙了，让她们抽出时间去生孩子，那真的是很难。越富裕的社会出生率就越低，这个也是世界难题，无解的。但大城市外来人口的生育意愿是比较强的。他们一旦解决了在大城市的生存需求之后，自己的小企业或自己的小事业有了起色，落户生根，子承父业的愿望就很强烈。他们才是大城市能够提高出生率的主力军。满足他们的住房需求，对整个社会的贡献是非常大的。
　　而住房的生存需求和改善需求还是需要靠政府来推广廉租房的模式来满足。那么房源从何而来呢？以北京为例，其实还是有很多的路子可以做的。比如说北京公主坟附近那么一大片空置多年的军产房。还有一些政府机关的老小区，以及很多国企的房子空置着也都是可以利用的。与社会机构合作，用市场机制，主动把一些小区的房子改造成合适的廉租房，这都是一个好的解决问题的办法。
　　而在户型空间划分上更是有各种巧妙的办法来划分空间。这些也都不一一举例了。只是一些抛砖引玉的想法，剩下的三个需求留着下回讲吧。