房子作为刚需品，不管你有钱没钱，早晚都是要买的。不少购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧！然而，虽然小产权房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让购房者甚为头疼，搞不好，刚买小产权房就可能面临被拆除。那么问题来了，怎么买小产权房才更好呢？对此，小编要说的是，小产权房具备以下这5大条件才最安全，你买到了吗？
1、为了集体利益
一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议，如果未取得当地村委会同意，就私自开发，那就等着被拆除吧！所以，在集体利益下，小产权房会更安全。
2、同一村集体内部转让
大家都该知道，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。所以，在买小产权房时，大家最好选择同一村集体内部的房子，只有在内部进行流转，你的小产权房才会更安全。不过，对于那些城市户口的居民，小编建议大家还是别买了，否则你最后很可能落得“钱房两失”。
3、已成规模化
根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。对于那些已成规模化的小产权房，就算国家要拆除，也会给予一定的补偿，而不像那些独立的小产权房，赔偿极少。
4、获得相关部门批准
通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。所以，大家在买小产权房时，一定要注意获得部门批准，尤其是村委会的同意，这样风险也就降低了不少。
5、不影响当地城市规划
目前，随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除！
小产权房作为高房价下孕育出来的怪胎，它自然有它存在的道理，但即便如此，国家还是很可能随时强制拆除小产权房的，所以，买小产权房时，最好认准以上这5大条件！
