不忘初心22750215 2018-10-1414:44:33
我本人就是中介经纪人，自己也在看二手房，下面总结下客户买房的经验，希望对大家以后有所帮助。
如今社会买房是个大事，首先买二手房，
问题有几个，
1房子本身，
2价格问题，
3中介费问题，
4中间容易出的问题
一，先说怎么选二手房，
一中国有句老话，量力而行，就是你有多少钱看什么房子，
如果你手上目前只有50万，我建议你要么看很小很小的二手房，要么去买新房吧，因为二手房中介费，交易费等等，占比很大，你没有太多选择的。所以看二手房往往要求你手上现金多，贷款较少。而且现在根据国家政策首付比例最少三成许多二手房业主急着用钱，160万贷款房子，他可以140万给全款客户。所以你看二手房要求一定要比新房钱多。最少在房价的10%以上。
二，投资客户最好买新房，因为二手房相对来说中介费，过户费等等损耗大。而且现在新房限价，管控比较严格，价格比较合理。最主要的是新房往往配套不太成熟，发展空间比较大
三，房子房龄，买二手房房龄最好不要超过20年，除非你没有其他选择。否则你交易后自己住，会觉得周围住的很不舒服，特别是年轻人因为中国发展太快了，你会发现其是楼梯房，其没有多少停车位，小区许多人素质很差，小区没什么花园，休闲环境，而且未来增幅空间也相对较小。
四，房子买的时候，看对方有没有孩子在上学，挂靠户口没有这影响后续你孩子上学，和户口变化。因为有的地区限制上学名额。
五，最好买做生意人，投资人的房子，少买房房虫子的房子，他们一个是对价钱斤斤计较，很难划价，而且他们为了资金快速回笼往往所售房屋一般不过户时间不长，这样税费会很高，更烦的是如果他们收的房子有问题话，你就得不偿失了。
六，如果你钱多，背景后，不急着住，大可去收购那些债务问题的房子。价格往往比市场价便宜20%，甚至25%。但前提是你要查清楚，他到底拿这套房子做过几次抵押，这个搞清楚就没问题了，你放一年，基本不管它，没什么事情的。即使泼油漆什么的，你不管，打官司别人也不可能找你，而你呢，就是坐等升值。关于中介
1先买个手机号码，免得麻烦。
2选择一两个个金牌置业顾问，帮你看，帮你推荐，重点考虑重复房源。
3先谈好中介费，不要给诚意金，
中介费可以谈，不要杀的太厉害，正常水平即可。因为你花的中介费找的人有效率，房源好，其实在里面，你天天去看房子，职业顾问对房源不熟悉，不会帮你砍价，损失更大。一般大型机构，会还价一般0.2%左右，
4千万不要因为中介费换置业顾问，你可以谈价格，但做人要厚道
这是对你好，否则置业顾问报复起来，你没有安宁日子的。
各种骚扰，所以我前面说要一个新手机号。而且你后期住进去也会有很多意想不到的惊喜
5千万别抛开中介自己去找业主，因为这样会让业主认为你很急迫，基本会让人捏在手里，划不下价钱，即使至少中介帮忙透露过价格，往往也不是低价。
6找中介品牌找大一点公司。
确定买房的时候，千万不要当天决定，那怕错过，最好回去想想。
否则看你急肯定要吃亏的。
其次全款无所谓，贷款看你征信，如果结婚看你老婆征信情况。
到时候要是因为你贷款问题下不来，损失大了可是你。
规定好什么时候交房，交房有什么东西，你还有什么要求，都商量好，写在合同里面，还有就是你准备给中介钱，一定要对中介客气，否则吃亏是你。
最后提醒一下，
尽量找一个好说话，人品好的房主
小区安全要可靠，那怕物业其他一般
看签字人是不是房主，如果是房主，单身无所谓，
结婚一定要见过他老婆，或者你确定他老婆同样。
确定自己征信没有问题，老婆也没有
事先调查好房主一些情况，免得债务问题，或者住房风水有问题，或者周边很吵。
房价慢慢来，慢慢谈
一般卖房人经历少，价格可以谈，多夸奖，多赞美，在说说好话，表现自己选择很多，但价格合适今天就可以定。
