一、拿到他项权证需要几天?
一个月左右。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
二、 银行拿到他项权证后放款需要几天?
他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
所以拿到他项权利证通常需要一个月左右，主要是其中的审核时间会比较长，因为办理他项权利证需要向银行递交的资料，除了当事人的个人身份信息之外，还有当事人的房屋产权信息，以及当事人的抵押合同信息，所以审核时间会比较久一点，但一个月就能拿到。
延伸阅读：
房屋他项权证注销
一，抵押结束，抵押人应按规定，返原抵押登...
房屋他项权证到期
他项权证不会自动失效，抵押关系终止，抵押...
房屋如何办理他项权证？
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋...
房产证他项权利证给谁？
房产证是给住户的，而他项权利证是给银行的...
房屋他项权证必须办吗？
办理房屋他项权证费改谁出?
双方协商。根据他项权利人和房屋所有权人签...
