高房价浮出丑恶的深房理，房产证券化。高价房的冰山一角而已

　　深房理是微博ID名，本名某某峰。著名房产专家 ，微博大V ，深房理信息技术（深圳）有限公司创始人 ，曾获得＂微博2019V+价值榜年度大V ＂等荣誉称号。
　　深房理，相比于以往的集资买房，深房理的套路就是通过证券化工具，实现交易全链条加杠杆。深房理先将自己的会员的资金集中变成一个庞大的蓄水池，然后面向借贷的会员放贷，从中收取一定的收益差价。
　　而且在购房之初，会员发布招募广告寻找股东或合伙人，目的就是为了共同购房并签订协议。紧接着，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋＂股份＂。也就是说，这些会员买的不是实实在在的房屋主体，而是将房子变成纯粹的投资品，参与者分摊入资成本，共享后续房价上涨及套现的收益。
　　购房成功后，会员同样可以在平台发布房屋＂股份＂转让的相关信息，也就变成了击鼓传花的游戏。后进场的会员如果抱持着对房价继续暴涨的预期，就会与原始会员进行所谓＂股权＂转让。
　　这一模式让参与其中的深房理会员规避监管，比如个人资格并不符合，却可以与有资格但缺乏资金的会员＂资源互补＂，从而成为目标房源的共同股东。
　　简单的说就是众人报团炒房。
　　所谓的众筹炒房，就是把一套房子看做是一家公司，并且向公众征集资金来购买房产，比如一套房子1000万，可以把他平分成20个股份，每个人50万，房产证上写一个人的名字，另外19个人再与这个人签署代持协议，一套1000万的房子就到手了
　　一个人的经济实力有限，买一套房子属实能力有限。众人一起买房就不存在这种问题了，提前看好好的房源，众人一起出手。
　　众人一起分摊贷款，这样很容易就买下了一套房。
　　尝到甜头后，干脆个人贷款。众人一起进行炒房。
　　其实每个城市都有类似于＂深房理＂这样团体，或者组织，而且不在少数！只不过＂深房理＂被暴露了而已！而且还有不少超过＂深房理＂的大鳄没有浮出水面。不然一个＂深房理＂能推动多少房价，只能推动局部房价！连一个城市的房价都推动不了！能推动全国房价大幅度上涨，背后的有多少个＂深房理＂，这才是关注的重点。
　　众筹炒房基本步骤与优势
　　第一、寻找优质房源。现在的房产软件出现不少。寻找房子就容易太多了。先去各个高档小区，或者学校旁，或者出行方便的小区。有良好的升值空间的小区。其实很多炒房客与房产中介和售楼部都有私下合作。一个想卖房，一个想买房。
　　第二、垄断优质房源
　　1、垄断一手新房
　　将各种优质的小区里的房子。付个首付，以最低代价拿下房子。其实不止炒房客在垄断优质房源。房产中介，有不少公司也在垄断优质房源。
　　由于有的城市限购，上有政策，下有对策。假结婚的，假离婚的。通过这种方式来炒房的也不在少数。
　　2、垄断二手房（租赁和买卖）
　　不止炒房客在垄断，更多的是房产中介在垄断。甚至很多公司在垄断。基本稳赚不赔，谁不想干。垄断二手房现在的利润更高。最主要的是见效快
　　第三、各种噱头进行提高房价
　　学区房，地铁房，海景房，等等诸如此类的噱头。最主要的想造成稀缺资源，迫使你尽快买房
　　第四、以贷养房，因为众人一起分摊，贷款没多少。个人向银行借贷。一个借点。众人下来也不少。不止个人在以贷养房，甚至有的公司也在这么干。
　　经营违规贷流入楼市是由来已久的炒房伎俩。激进的炒房客，会将房子循环抵押申请经营贷。比如1000万元全款买入一套房子，将该房抵押可贷出700万元；将700万元再次购房，又可抵押贷出490万元。如此循环往复，炒房资金杠杆被放大。眼下银保监部门正在严查违规经营贷，过去的这种套路或许也将走到尽头。
　　第五、寻找接盘侠
　　1.可以交给中介，帮忙打理交给售楼部，帮忙卖房
　　3.自己发布出售房源，现在自媒体这么方便，很多炒房客都有自媒体，而且粉丝不少。
　　第六、信心
　　所有炒房客都坚定信心，房子只会涨，不会跌。借钱炒房也在所不惜。
　　第七、炒房战略眼光（瞄准三四线城市）
　　明眼人现在都看到一、二线城市房价已经基本到了天花板。投入资金大，而且不一定很快能能有收益。而且政府已经意识到这个问题了！聪明的人已经开始跑路了！
　　集中向三四线城市开火。造成很多三四线城市的房价，忽然莫名其妙的开始疯涨。
　　包括一手房、二手房通通在涨！涨的莫名其妙！
　　楼盘开发商大批入驻，二手房产很多大量进来。
　　为什么这些炒房客，房产中介，开发商都瞄准三四线城市。
　　1、低投入，高回报。本来3000-4000/平米。由于他们的介入很快房价蹭蹭上涨，迅速翻了好几倍。房价迅速过万，甚至更高。
　　2、三、四城市政策宽松。一、二城市不能做的，三四线城市可以。
　　3、广阔天地大有作为。
　　第八、互联网炒房。
　　现在的房产软件也比比皆是。
　　现在的互联网可以说渗透到各行各业。炒房客当然少不了！一有点风吹草动，马上通过互联网放出风去！制造舆论，让人们紧张起来，迅速买房！可以说互联网炒房传播快、力度大、效果好。
　　＂深房理＂爆出来之后。难道就没有别的炒房客组织了嘛。房产投资理财的依然不在少数。相信仔细搜一搜还是能发现一些的！
　　有的已经转到了幕后，进群或者别的地方。总之换汤不换药！依然投资理财炒房，只不过变得隐秘了而已。
　　第九、隐秘性强，不容易监管。
　　他们有的没有注册公司，都是个人。个人买卖房产怎么监管。即使注册了，也是小公司，谁会注意小公司。最重要的就是可以避税。隐秘性强，只要不出现内鬼，别人举报，一般不容易发现
　　第十、低投入，高回报，风险低，见效快！
　　投入不多，回报率高，而且风险很低。基本绝大部分人认为，房价只会涨不会跌。这是别的生意买卖所不能比的。房价上涨的速度可能几天一个价甚至一天一个价。
　　然而＂深房理＂只是高价房里炒房客中的一个小角色而已。高价房的原因在前期文章中详细论述过！
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