快好知 kuaihz

郊区买房请认准沙县小吃

我是刘德科,在晓波老师的鼓励下,开了一个地产公号,死磕地产。每周写八篇文章,折磨自己,是为了无所顾忌。点击标题可阅读专栏《王石的另一个地球 | 大佬的故乡系列》

德科问答

文︱刘德科

(微信公众号:德科地产频道)

这些问题看起来是发生在武汉、南京或北京,整个中国何尝不是如此?

1:

@安心:武汉郊区黄陂要建造一座超级汽车主题公园,请问可以在黄陂买房子吗?黄陂离武汉市中心很远。

如果是我在黄陂买房,肯定不会是因为这个主题公园。

据说,那是一个“只有在迪拜才能看到”的超级汽车主题公园。那又怎样?

本月初,安吉Hello Kitty 主题公园都已经正式开园了,也没听说那里变得更适合城市上班族居住了。安吉就是那个竹林特别美的地方,李安《卧虎藏龙》的拍摄地,离杭州也就一小时左右的车程。那个Hello Kitty 主题公园,全球第三个,中国首家。

香港的迪士尼乐园够牛X吧。1999年开工,周边房价随之大幅上升。但是2005年建成后,房价出现回落。毕竟太郊区了。

上海的迪士尼乐园也快建成了,我不知道周边的房价会不会再涨,哪怕再涨,也主要不是因为迪士尼,而是因为上海的整体房价仍然处于上升期。在中国,上海的一切神话与奇迹,都是合理的。

你说的超级汽车主题公园,到底会建成啥样,我一点都不关心。因为那跟可不可以买房子没有半毛钱关系。

郊区买房,与其关心像“超级汽车主题公园”这种貌似高大上的东西,不如关心一下,那里有没有沙县小吃。如果连沙县小吃都不愿意去开店,只能说那真是一个鸟不拉屎的地方。

如果有星巴克就更好了。不是说非得喝一杯星巴克,而是因为星巴克在选址之前会对商业价值进行测试筛选。我们可以把它当作买房选地段的一个工具。

如果你实在看不上沙县小吃或星巴克,那么恭喜你,你可以去LV开店的地方买一套房子。

2:

@胡宇峰:南京最近的江北规划引起房价上涨,是不是可以出手买了?

看完南京市规划局前些日子公布的江北新区规划方案,我也很陶醉。

江北新区是“国务院批复”的,是“国家级”的,跟上海的浦东新区一个级别。但是,中国只有一个浦东新区;如果一定要找出第二个,也只能是未来的深圳前海。

(南京市规划局用这张图来说明“江北新区在国家发展格局的地位”)

如果我在南京买房,我还是喜欢长江南岸的那些城区。创业者才需要疯狂吸食那种叫做想象力的鸦片,居家过日子,还是喜旧厌新比较好——注意,不是喜新厌旧。

如果非新区不可,那就等新区变成老城的时候,再出手也不迟。

具体到南京的江北新区,如果你非要出手,最好还是选新区的中心区。南京官方公布的江北新区总规划面积是2451平方千米,而国务院批复的规划范围为788平方千米。地方政府没那么强大,能把中心区建出来就算是很OK了。

另外,一个新区有没有前景,不能光看有多少开发商去拿地开发住宅,更主要的是要看有多少商业综合体项目会进去,什么时候开工,什么时候开业。

3:

@项艳梅:我在北京有套小房子,算首套,想再买一套房子,您觉得是买一套位置好的小房子好,还是远一点的大房子好?这套最近十年内不会住,但担心十年后郊区的大房子涨得更多,到时想换大的换不起了,请指点迷津,多谢!

听说北京市政府要搬迁到通州,导致河北香河、大厂一带的房价涨了不少。我不知道你指的郊区是不是那里。

除了山水爱好者,住到郊区多少是一种无奈。

当然,大小与远近,都是一项需要精心平衡的艺术,不是非此即彼的关系。你可以拿张地图,慢慢在心里面调校大与小、远与近的最佳平衡点。

至于郊区的大房子会不会涨得更多,就算我给了答案也未必靠谱。大多数郊区,就算建再多住宅,就算再等上N年,住起来可能还是那个鸟样,没有学校,商店很少,几乎吃不到夜宵。

只有极少数郊区,能幸运地搭上政府强力造城的便车,变成生活便利的新区,让事先购房的人,能够享受到房价上涨的欢愉。

相比之下,市中心更稳当。涨的时候不是急先锋,跌的时候也不会是落水狗。

所以,我是一个坚定的市中心主义者,能住故宫,绝不住颐和园;能买得起五环内的小房子,绝不买郊区的大房子。

在删改年轻时写的诗句时,阿根廷大文豪博尔赫斯这样感叹:“那时候,我向往郊区、日落和忧伤,如今我喜欢繁华的街市、黎明和宁静。”

现在,我把这句话借来,送给你。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:郊区买房请认准沙县小吃  沙县  沙县词条  认准  认准词条  郊区  郊区词条  买房  买房词条  小吃  小吃词条  
房产

 买房心理学

做了近三年的房地产工作,无论房产专业知识还是房产销售流程都掌握了大概,谈谈房子销售中涉及的心理学,简单看懂买房套路。亚当与夏娃效应越是限购、禁止的物件,人们越要...(展开)