快好知 kuaihz

夫妻离婚贷款的房子怎么分配处理?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、或达成协议,通过民政部门申请,办理结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻,一般对房产如何分割达成了协议。

比如,一方取得房子的产权,并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐,也就是和平分手,对财产、房产如何分割争议并不是很大,通过协商确定了房产的归属。因此,此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然,恶意规避的除外。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议,通过去法院起诉,请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议,未达成协议的情况。在此情况下,首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种:婚前贷款买房、婚后贷款买房,离婚如何分割。

1、婚前贷款买房,并取得房产证,离婚贷款买房分配

婚前一方以个人名义贷款买房,婚后用还贷的,离婚贷款买房怎么分配,在我国法律有明确的规定。我国司法解释三规定,夫妻一方婚前贷款买房,婚后用还贷,房产登记在支付首付款名下的,离婚房产归婚前贷款方所有,未还贷的部分视为贷款方的,双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分,由获得房产的一方进行补偿。也就是说,婚前贷款买房,归属婚前贷款买房的一方,并向另一方进行补偿。

2、婚后贷款买房,离婚贷款买房分配

婚后用夫妻共同财产贷款买房的,视为夫妻的共同财产。在分割房产时,需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况,法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有,并给予另一方补偿。

补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种:夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋;双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割;法院判决离婚贷款买房归谁,并给予另一方补偿。

3、未取得房产证的,离婚贷款房分配

离婚时尚未取得房产证的情况下,人民法院不会就房屋产权归属进行审理,也不作出判决,只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后,任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

综上所述,夫妻双方离婚时应当妥善处理好房产分割处理事宜,按照法律层面上讲,婚姻存续期间夫妻共同财产或者债务均需要平均分配承担,婚前个人房产或者债务归个人所有负责,离婚时夫妻双方可以协商形式达成共识,协商不一致的依法提起诉讼离婚,经由法院进行判决处理。

延伸阅读:

各种情况下离婚房产怎么分割

婚前全款购买的房产一方全款出资购买,且登...

离婚房产过户需要多少费用

1、税类:契税按产价百分之二。印花税按产...

离婚协议房产公证是必须的吗?

可以进行公证,但是不是强制办理。 无论是...

离婚,婚后加名的房产分割

如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就...

离婚协议房产归子女怎么写?

1、男女双方身份信息。2、本协议经男女双...

离婚共同有房贷的房产如何分割?

离婚共同有房贷的房产的分割:在婚前双方对...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:贷款  贷款词条  离婚  离婚词条  分配  分配词条  夫妻  夫妻词条  房子  房子词条