快好知 kuaihz

土地使用权年限多少年有什么规定?

在国内,土地有住宅用地、工业用地、公益性事业性用地等等各种不同的类型,个人和单位对于土地拥有使用权,这种使用权也是拥有年限的。那么,土地使用年限多少年?不同的土地使用年限有什么不同?下面,小编为您一一解答。

一、土地使用年限最高70年

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

上文就是土地使用年限的一些相关介绍,经过信息梳理发现,土地使用年限多少年都是有相关法律规定的。根据规定,土地使用年限最高的是住宅用地,最高可以达到70年。当土地使用达到期限时,将自动续期。如需了解更多信息,请关注以下延伸内容。

延伸阅读:

土地使用权证遗失

土地使用年限是多久?

土地使用权的使用期限届满后怎样处理

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:土地使用权  土地使用权词条  年限  年限词条  规定  规定词条  多少  多少词条  什么  什么词条  
土地承包

 土地承包合同范本怎么写?

【为您推荐】新沂市律师 麻城市律师 利辛县律师 洪泽县律师 新泰市律师 罗平县律师 盐都区律师 耒阳市律师现在承包土地种植农作物、果树,或者养家禽、水产品等,已...(展开)