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国家规定中土地占有权是多久?

一、国家规定中土地占有权是多久?

住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

通常情况下土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

二、土地使用权的计算方式是什么?

土地使用权年期修正

1.实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2.修正方法

(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期年期修正系数;

r——土地还原率;

m——待估宗地的使用权年期;

n——比较案例的使用权年期

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:

年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

综上所述,国家对于土地使用权出让后,土地占有权方可以拥有的具体土地使用年限,需要结合土地的性质和用途差异做出不同的判断,最高的土地使用权用于公民住宅用地,通常情况下是七十年,土地占有权超期符合法定条件的可以续签,不予续签的国家应当给予一定的经济补偿。

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