快好知 kuaihz

商铺拆迁承租人赔偿如何争取?

一、商铺拆迁承租人赔偿如何争取?

1、承租人主张权利最好在房主与房屋拆迁部门未签订补偿协议前。他们达成协议之后再起诉拆迁人就有些难办了。为更好的维护权益建议选择咨询专业的律师,如果无法与房东和拆迁部门达成协议,可提出法律诉讼。注意保存合同和租金缴纳记录。

2、承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

3、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

二、商铺、商场拆迁补偿标准是什么

(一)承租人争取拆迁补偿的要符合以下四个基本条件

1、要具有合法营业执照,营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。

2、在承租期内。注意根据《民法典》规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内。

3、正常纳税。这里商铺承租人要注意,商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

4、租赁的房屋为合法建筑,即房产证、土地证证件齐全,历史原因造成的证件不全,无相关证件的情况除外。

这些基本的条件满足之后,承租人才可以要求拆迁补偿,或者说,即使对方不给拆迁不尝试,承租人有法可依要回补偿。

综上所述,根据我国相关法律商铺拆迁承租人可以获得相应的补偿。承租人可以携带有关租赁合同,请求律师的帮助让自己得到相应的补偿。

延伸阅读:

农民拆迁赔付标准的最新政策有哪...

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都...

征收方暴力拆迁犯了什么罪?

征收方暴力拆迁可能会造成故意毁坏他人财物...

禁养区养殖场的法定拆迁流程有哪...

禁养区养殖场的法定拆迁流程有:办理拆迁申...

面对征地拆迁 老百姓手里有哪些...

1、知情权,国家法律、行政法规明确规定了...

拆迁者强拆空心房违法吗?

拆迁者强拆空心房是否违法就要看具体的情况...

农村房屋拆迁应该注意什么

1、要坚持依法拆迁。2、要做到合理性与灵...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:商铺拆迁承租人赔偿如何争取?  承租人  承租人词条  拆迁  拆迁词条  赔偿  赔偿词条  争取  争取词条  商铺  商铺词条  
补偿标准

 煤矿征地补偿款需要纳税吗

一、煤矿征地补偿款需要纳税吗?征地补偿款不需要上税。征地补偿款属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准、按照国家统一规...(展开)