天津买房的注意事项，一定读完本文再在天津置业

　　首先买二手房来说绝对是个容易踩坑的事，今天给大家分享几点需要注意的地方。
　　1.最简单也最重要的一点，二手房的产权问题。付定金之前，一定要去查一下房子是否存在抵押，按揭或者产权纠纷。
　　2.想要买到合适且比较笋的二手房没有秘诀，唯一的方法就是 ＂多看房＂针对你比较中意的小区以及周边，大量看房，在你的脑海中建立一套价格和房源体系，一有笋盘，迅速出手。
　　3.看房时弄清楚房东为何卖房，向中介，房东当面问，也可以向邻居去侧面了解，以免买到凶宅或者有质量问题的房子。
　　4.不要买那种刚装修，但又没人住的房子，这种房一定是刚刚完成＂凤变冰＂房东一般都会以最低的装修成本，博取最大的溢价空间。、
　　前不久，天津先行实施对京冀＂健康码＂信息的认可，推动建立三地＂健康码＂信息互认机制。随后，河北省跟进，宣布京、津来冀人员可通过河北省＂冀时办＂申领＂河北健康码＂。
　　在天津，京津冀 ＂一码通行＂的消息沸腾了整个地产圈。的确，对很多天津楼盘来说，来自北京和河北省的客户占比一直不低，而这批购房者也恰恰是对天津最不了解，却凭着一腔热血在津购房置业的生力军。
　　本文，希望可以给新天津人提供一定的买房建议和参考。
　　1. 近日，天津调低积分落户分值，将积分申报指导分值由140分降为110分，积分指标由原来15项减为11项，取消了＂纳税＂和＂知识产权＂指标，合并了＂住房＂＂落户区域＂＂居住签注＂指标内容。
　　当前的天津，如同一块诱人的蛋糕，吸引着怀揣梦想，来津淘金的购房者，他们中的绝大多数，都希望可以尽快在天津买房落户。
　　因为，他们认可天津的城市地位，看好天津的未来发展，希冀着能够参与天津的城市建设，并从天津发展带来的红利中分一杯羹
　　在天津房地产市场中，入津购房的京冀人口早已是市场去化的主要客群之一。从天津房产信息群中能明显感受到，这一部分新天津人对天津市场的不了解和求知欲。
　　＂我在北京工作，过两年会来天津发展，这几个区域哪个更有发展潜力？＂
　　＂我现在在唐山，周末来天津，跟着中介看了一圈，这三个楼盘哪个好？＂
　　是的，诺大的桌面上写着大和小，一群人赤膊上阵，环绕桌前，纷纷下注。
　　有人押大、有人押小，眼神中写满期待，等着骰子落地，荷官打开盅盖的那一刻。
　　那么，问题来了，买房真的是一场豪赌吗？谁又敢举手无悔，愿赌服输？
　　买房，当然不是一场豪赌，因为，没有人敢轻易赌上全部身家。
　　初入天津的购房者，往往试图通过请教在天津生活多年的亲友，请他们给自己提供买房建议和参考。
　　其实，你的亲朋好友或许了解天津，却并不意味着一定了解天津房地产市场。因为楼市存在变量，多年前的购房经验在当前市场难以适用，一不小心，就会好心办坏事，使得你的置业方向在不知不觉中被带偏。
　　在这里，明确的告诉京冀购房者，天津房地产市场有坑，也有机会点。对于资金有限的购房者，三五年内，很可能只有一次出手的机会，如何避坑就显得尤为重要。
　　其中，以下三点，是我见到新天津人最容易进入的三大购房误区。
　　1）买不起市区新房，就买＂老破小＂
　　误区：看好天津，一心想在天津买房落户，希望未来能够分享天津城市发展带来的房产增值收益。想法没错，但是很多新天津人预算有限，不得不在环外新房和市区＂老破小＂之间纠结。
　　其实道理很简单，具体问题具体分析。
　　买房建议：对小区环境和户型设计没有高追求，却对距离核心商圈的距离有明确要求的，可以选择市区二手房。但是，没有学区或地铁，房龄超过20年的＂老破小＂我劝你不要买。
　　2）哪里便宜买哪里，不看未来发展
　　误区：京冀入津的购房者，往往有着明显的地域情结。更有甚者，买房的心态是，我买房就是为落户，住不住都不一定，花尽可能少的钱买套房，能落户就行。
　　从我接触的新天津人来说，北京购房者偏爱武清、南站，河北购房者更多倾向于选择宝坻、团泊。
　　在他们看来，无论选择哪个区域板块，毕竟都是天津户口，在天津买套房就是终极目标。
　　可是，距离近，回家方便，房价低，就足以构成全部买房理由吗？
　　买房建议：这种置业观念，仅适用于京津双城或津冀双城两地跑的情况。如果计划未来定居天津，请务必站在天津人的角度去考虑，无论未来投资还是自住，都要换位思考，城市资源的占有一定是第一位的。
　　买房前，需要为你未来的生活描摹画像，这里有没有轨道交通规划，包括高铁、地铁、轻轨、云巴等，现在和未来是否有学校。
　　乃至于周边有哪些就业机会，这些人的收入水平如何，是城市的天花板还是地板。
　　这些细节都在一定程度上决定着你未来的投资收益，毕竟房子是用来住的，钱多、事少、离家近，是谁都喜欢的事。
　　也就是说，在天津买房，一定要站在天津人的角度，而非其他任何角度。
　　3）对天津一无所知，就盲目做选择
　　误区：很多来自京冀地区的购房者，对天津既陌生又熟悉，他们往往习惯于通过媒体/自媒体、中介和置业顾问的介绍去了解天津。
　　可是，过分放大项目的优势，选择性忽略劣势是共性问题。
　　很多购房者对区域发展、项目情况并不完全清楚，就冲动认购，甚至直签。
　　买房建议：其一，主动了解天津的城市空间架构，多和你能接触到的业内人士交流（我），形成对天津楼市的基本认知。
　　其二，划定购房的目标区域和意向楼盘。正所谓，兼听则明，偏信则暗，教你一招实用技巧，到A盘询问B盘的情况，去B盘了解A盘的动态，竞品项目之间会定期做细致而深入的市调。这样一来，你一定可以从意向楼盘的竞品项目获取相对真实的信息，尽可能避免信息不对称的风险。
　　其三，确定购买前，请一定实地徒步一次。请注意，这里说的实地，不是售楼处所在地，而是楼盘所在地。很多时候，两者有着本质区别。在上下班高峰期，模拟上下班、送孩子上学搭乘的交通工具。自驾是否堵车，堵车程度自己能否接受。搭乘地铁，距离地铁站800米是否属实，徒步到底有多远，顺便感受下周边生活是否便利。
　　这些问题都需要你亲自花时间去作出判断，看似琐碎费时，却是你最容易忽视、最懒得去做的事情，也最重要。当然也可以加群与大家一起交流看法。
　　落户天津需要什么条件？在天津买房要注意什么？
　　落户天津需要什么条件？
　　1、在本市行政区域内，全面实行城乡统一户口登记制度，取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。公安机关在新签发的《居民户口簿》中，＂户别＂栏不再填写＂农业家庭户＂或＂非农业家庭户＂，统一登记为＂家庭户＂或＂集体户＂。
　　2、本市户籍居民自愿到公安机关免费换领新的《居民户口簿》，公安机关不再统一换发。原《居民户口簿》可以继续使用，对＂户别＂栏登记内容需要变更的，可以到户口所在地派出所或社区警务室办理变更手续。
　　3、全面放开本市户籍居民在本市行政区域内的户口迁移限制。对本市户籍居民因搬迁、投靠等原因，需要将户口迁移至本市其他行政区合法稳定住所，手续齐全的，可以到迁入地公安人口服务管理中心或有户籍窗口的派出所当场办理。
　　落户天津需要什么条件？在天津买房要注意什么？
　　在天津买房要注意什么？
　　1、准备在天津买房的朋友们，先看清楚限购政策再来决定在什么地方买房。限购区域：河东区、河东区、河北区、和平区、南开区、红桥区，同时包括环城四区（北辰区、东丽区、津南区、西青区），及五个远郊区（武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区）。
　　2、非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。注释：只有在限购区购买房产有限制，滨海新区没有限制。
　　3、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
　　以上就是落户天津需要什么条件？在天津买房要注意什么的全部内容，想要在天津落户，大家最起码首先要在天津有房子，要不落户在天津也没有固定的居所，但是房子并不是唯一的条件，还要满足其他的一些条件，如同上文讲到的这些，同时也要提醒大家，在天津买房要注意限购政策
　　买新房也一样
　　一、首先是看房前，大家在看房前主要是要做好准备工作：
　　1、搞清楚需求：买房的目的（自住还是投资、为了学区还是为了通勤），空间要求，区域要求
　　2、购房预算：这个预算主要是总价预算。这里要特别注意，除了房款之外，还要留出交易过程中产生的其它费用，比如契税、中介费等等，如果是毛坯房，还要留出装修款。
　　等前面的两个部分搞清楚之后，再来选择你准备去看的楼盘
　　3、选择意向楼盘：大家可以使用加群聊天，针对你的购房需求做筛选，可以大大的提升你的选盘效率。在选择楼盘的时候建议大家，着重去选择热门的区域，但是类似动车、高铁站旁的、机场旁的，以及一些建设初始区域的要多加慎重。
　　4、提前了解楼盘信息：在天津房产公众号中，其实已经非常详实的介绍了项目各方面的信息，包括基础参数、效果图、实景图、样板房照片、VR全景等等。另外，还可以通过私聊聊和电话咨询我你所关心的一些问题。
　　个人建议，在这一步，大家首先是看这个项目是否符合你的需求，在就是看眼缘，这个楼盘的社区风格、装修风格等等是不是你心目中想要的房子。建议可以多多的与群友聊天，多了解一些实时动态信息。也可以找本地对应的房产分析师帮你做下参考，特别是对于区域和楼盘的优劣势分析。
　　5、规划看房路线：因为一般来说，大家看房会一次去好多个盘。这个时候我建议大家提前跟我联系，我为您规划好路线，由近及远的看，这样做的好处是你可以感受到比较真实的通勤时间。
　　对了，看房前准备把卷尺，具体什么用后续会说到。
　　二、看房时：多听，多问，记住你是上帝！
　　1、戴上口罩，哪怕是等疫情结束之后，大家也要做好自我防护，培养去公共场所戴口罩的习惯，如果要进入工地，戴好安全帽。
　　2、计算时间：前面说到的，从出发地到项目所花费的时间，这可以作为通勤时间的参考。
　　3、到售楼处要多听、多问：记住，你是花钱的，你是上帝，气势要有，这样哪怕你是买房小白，置业顾问也不太敢＂欺负＂你。置业顾问的销售说辞基本上是对这个项目夸张版的一个价值梳理，这些包括品牌、交通、配套、教育、规划等在内的东西包含了你最关注或者应该关注的大部分问题，所以要多听。但由于是夸大版的，所以说辞当中肯定会有很多过分渲染、避重就轻的部分，之前咨询分析师的准备就很重要了，可以做下对比，以便你获得更真实的信息。对于大多数人来讲，买房这件事情是不专业的，所以在听的过程中肯定会遇到很多专业名词，或者是行内的说法，以及买房流程，只要是不懂的，那就一定要问，毕竟房子估计是大家日常消费中最大的一笔开支，一定要了解透彻，而置业顾问更不会因为这个而笑话你，因为我们每天都要解释很多遍。
　　4、注意区位、沙盘、样板房的猫腻：
　　不少开发商为了使自己与重要配套沾边，会利用地图的比例强行加戏；
　　沙盘，会刻意拉大楼间距、增加小区绿化设施等等；
　　样板房：装修和灯光会骗人。软装绝大部分都是不送的，家具是特制的，会比实际的家具要小一号，客厅空间其实是连带了阳台，所以你的卷尺就派上了用场；
　　用灯光来掩盖采光。
　　5、有条件的可以看看工地，楼与楼之间实际的空间是怎样的，房子里实际的空间是怎样的。
　　6、给几个建议：
　　（1）选板楼，拒绝塔楼。
　　（2）资金允许的范围内容积率越低越好。
　　（3）优惠往往是可以争取的，或者可以利用分销转介的点数
　　（4）一定要了解车位配比是多少？这决定着未来小区是否好停车的问题。
　　（5）物业是谁？物业费多少钱？
　　（6）选品牌房企，不一定是排名，而是口碑，特别是在这次疫情发生后身边的人在夸谁在吐槽谁。
　　三、看房后：莫着急回家，以下几件事要了解清楚
　　1、先别急着走，先选几套你中意的房源，让置业顾问帮忙算一下费用，包括总价、首付、贷款、按揭、税费等等，估计没有人比他们更专业了。
　　2、别急着回家，根据置业顾问讲的，去看看周边实际的环境是怎样的，同时也看看有没有什么是置业顾问刻意避开的，而你又忌讳的配套设施，也记得测算下时间和距离。
　　3、回到家后，自己把看过的盘根据自己的感受列个表，对比下综合优势最高的是谁
　　4、如果有拿不定主意的，可以再找下分析师，帮你做做参考。
　　买房是重决策的事情，所以多看看是好的，多想想是好的，不要被置业顾问牵着走。但买房实际上又是一个冲动消费，所以往往别人说的再多也没用，而搭眼看上去你就知道它是你的房子。最后，现在依旧是疫情的关键时期，大家尽量呆在家里，出门要做好防护措施，祝大家平安顺遂~