有人说，这里才是天津的根，一座鼓楼向东西南北绵延出一个大都会；有人觉得，这里生活气息浓郁，历史与时尚交相融合；有人认为这里能为＂津门文化＂代言，也有人觉得这里是学府桃源。 南开区俯瞰 ▋这里是天津南开 人人深爱 - H I M A L A Y A - 来此造访的游人眼中 它是日夜熙熙攘攘、穿越感十足的古文化街 是青春飘逸的天南大 城市精英的眼中 它拥有产业发达的科技园，繁华的城市配套 是知识人才齐聚之地 南开喜马拉雅住客的眼中 它是走出人文馥郁的学府深处 在下一秒邂逅＂全球＂的舒适之所 南开喜马拉雅位于天津南开区，择址南开科技园，近邻王顶堤商圈、地铁6号线、天南大等16座学府，更可通达奥城、水上等成熟商圈。 南开喜马拉雅实景 庭院内，铜色的清风书坊，为住客勾勒出精致小世界；儿童区色彩斑斓，露天剧场开阔而自由；小而全，精而美，服务公寓罕有的社区生活感便在此处绽放。 南开喜马拉雅庭院 从优雅的酒店式挑檐入内，书院风格的大堂空间让人眼前一亮，室内铺陈的木色饰板，在鹅白灯光的映衬下，显出温润柔和的观感。 南开喜马拉雅-优檀书院 乘上电梯，准备好在数秒后邂逅＂全球化＂生活。沙发软椅、吧台圆桌，这里是雅致舒适的行政酒廊；在此端上一杯香醇咖啡，即刻漫享一段故事时光。 南开喜马拉雅-行政酒廊 走进公寓的高尔夫球室，球具、击球区、软凳一应俱全，就待你忙里偷闲，在此乐享畅快的挥杆打击感。 南开喜马拉雅-高尔夫球室 隔间的私人影院，现代感的空间与艺术装饰融合，营造出精致时尚的质感。无论家庭、好友还是伴侣，都能在此尽情沉浸在光影世界中。 南开喜马拉雅-私人影院 还有长廊另一侧的会议室，质感十足的办公椅仿佛在召人入座，明朗白与木质棕营造出沉稳又不失优雅的商务感。 南开喜马拉雅-会议室 ▋双钥匙行政公馆 繁华城市的双享生活 - H I M A L A Y A - 线条简约流畅，高级灰与木质棕在灯条的照耀下，整个空间给人以一种放松又温暖的感触。 南开喜马拉雅-双钥匙行政公馆实景图 双钥匙行政公馆将一个单元房屋分成两个子单元，各自独立而设施齐全，入住家庭可在此享受理想中的乐居空间。 南开喜马拉雅-双钥匙行政公馆实景图 ▋外交行政公馆 隐而精致的私享 - H I M A L A Y A - 大理石材质为空间营造出沉稳质感，金色灯饰让整个空间显得高级而精致。房内起居、办公、餐厨功能兼顾，洗衣等设备一应俱全，如此隐而精致的私享生活正待你开启。 南开喜马拉雅-外交行政公馆实景图 在人文馥郁之地停歇 南开喜马拉雅 在此打开生活的全新一面 ··········· H I M A L A Y A ··········· 先享未来 限时特惠 天 塔 喜 马 拉 雅 建筑面积约52-83㎡极景行政公馆 南 开 喜 马 拉 雅 建筑面积约 94-135㎡双钥匙行政公馆 南开喜马拉雅 南开喜马拉雅独树一帜的＂双钥匙＂户型，简单来说，就是将一个单位分隔成子母单位，两个单位都有单独的入户门和完整的功能区，可以当两套房子使用。 一套房子分成两套，既可以做到两套出租回报大于一套，也可以一套自住一套出租，用租金抵月供。 亦或者一套用来自住，一套用来办公开拓自己的事业，兼顾事业和家庭； 更或者与父母实现至亲亦是近邻的居住体验，既让亲情保持了温度，又不相互干扰！ 上图为南开喜马拉雅109平米的＂双钥匙＂产品，可以分成45平米和64平米两套。 每套住房均具备卧室、客厅、厨房、卫生间，功能区齐全。不仅各自能放下1.5米宽的床，还能预留出双人沙发位置，标准的＂麻雀虽小，五脏俱全＂了。 并且每个户型动静分区比较明显，在面积和功能上实现了绝佳的平衡。 上图为南开喜马拉雅135平米的＂双钥匙＂户型，整体可分为80平米和55平米两套住房。 相比109平米双钥匙户型，135平米 的空间划分更为宽阔舒适，80平米的大套可实现真正意义上的一室一厅一卫，还能留足一个小书房。 55平米的小套空间利用充足，是一个＂小而精＂的户型设计。 02
豪宅＂朋友圈＂ 南开喜马拉雅除产品定位凌驾于市场，还有一定的硬实力支撑！ 项目实景图 如今的天津楼市格局划分非常明显！上三区趋向豪宅化，下三区逐步偏刚需。由此，南开区的定位也越来越壕！ 南开喜马拉雅所在的王顶堤板块也被划入了＂豪宅朋友圈＂，保利云禧洋房售价达到了55000元/平米，天房迎水道地块的楼面价也高达48000元/平米，都已超出了普通家庭的承受范围！ 而南开喜马拉雅的房价比南开很多楼盘的地价还低一大截，超性价比的优势显露无疑！ 除此之外，项目的颜值和实力也非常在线，除双钥匙户型是亮点之外，项目已经精装交付，关于生活所需的家用电器都均已齐全，后期入住只需带好自己的行李箱。 项目自身配置上， 1-2层为共享书咖和商业配套，预计后期2层集群商业将汇集健身房、日料、高端便利店等商家。 优檀书院 29层的顶层会所，涵盖多种业态功能，如行政酒廊、模拟高尔夫球室、近200平的私人影院、健身中心等。 楼下还有6000平米的社交园林，包含儿童乐园、阳光草坪、清风书坊等，在户外区域打造出情景社交园林及儿童活动设施等。 这些共同构成了一个城市共享空间，为南开喜马拉雅的业主搭建了一个高端社交平台。 另外， 受疫情影响，存在感直线上升的物业服务，也跃然升级为守护小区居民健康的一道重要防线。 不同于大多社区紧张的氛围，疫情期间住在南开喜马拉雅的居住体验，显得尤为舒适、安全与惬意。 运营服务团队会严格执行各类区域360°的消毒处理，出入严格管控并监测体温。为避免人群聚集风险，采用分户送餐等个性化服务。 会议室&行政走廊 顶层俱乐部的私享空间也打造成了独立工位，在南开喜马拉雅公寓之内，即可完成居家场景到办公模式的理想切换。 关于疫情的影响，并没有打扰业主随时打开美好日常。 03
自带运营的房子 如果以上项目优点已经打动你，那么，南开喜马拉雅另一个重要＂附加值＂，简直可成为入手的决定性因素！ 如果我们有一套房子，不自住便是出租，但如果我们想有一个较高的租住收益，肯定会操心操力，跟中介和租房人周旋各种租房问题。 那么，有没有一种方法在房主不费力的情况下，就能有比一般租金较高的收益呢？ 解决方案来了！ 置业南开喜马拉雅的业主，如果后期不入住，可享有托管运营方案，保证自己的租金收益。 南开喜马拉雅样板间 项目自交付后的5年里，由运营公司统一托管运营，并返还总房款的30%作为租金。其中27.5%是在购房时一次性从房价中扣除，说白了，房子还没出租，租金已经到手里了！ 剩余总房款的2.5%会在5年中分5次发放要业主的手中，整体的租金年收益率可达6%，这个租金收益率可达住宅3倍之多，也更加明确了房产的投资属性！ 作为收益保障，南开喜马拉雅已于去年11月份正式启动运营。 项目通过专业运营和国际化服务，备受外籍人士、商旅人士、企业高管等精英人群关注，为他们提供了有品质的生活方式和居住体验。 收益方面，南开喜马拉雅服务公寓收益非常可观，例如41-47平米一室房间，在携程上的住宿费可达589元/日，并且公寓综合评分达4.6，推荐指数达94%！ 这样的推荐数值，不好奇住一晚都不行！ 04
楼下便是繁华生活 ＂楼上生活，楼下繁华。＂这也许描述的就是南开喜马拉雅的居住体验。 配套方面，南开喜马拉雅以占据＂城芯＂的优势，在生活半径之内就可解决关于日常的所有问题。 距离地铁6号线一中心站约200米；周边学校有南开翔宇学校、华夏小学、东方小学、南开大学附属中学、天津大学附属中学、天津大学附小等；一中心医院与项目也仅隔着一条马路；临窗还能眺望到水西、水上两大城市公园。 05
重点来了 最后，要说的重点来了！ 南开喜马拉雅推出5套特惠房，单价仅25663元/平米起，最高优惠可达50万！ 南开喜马拉雅最低优惠单价仅25663元/平米，而王顶堤老破小的价格在2.8-2.9万/平米之间，周边区域老破小价格也在2.7万/平米以上！ 相比之下，现在入手老破小的价格，却能买到精装现房，有没有惊喜到你？ 天塔喜马拉雅天塔喜马拉雅 | 一座城市公园，一份鼎级资产的价值标签 建筑大师黑川纪章说过，好的住宅应该是与自然共生。 翻阅世界知名城市的人居篇章，我们不难发现每一座闻名世界的豪宅，都与城市公园形影相随，城市公园让高端住宅的居住价值得到了进一步的升华。 曼哈顿中央公园 如果说，纽约被誉为世界中心，曼哈顿是它的心脏，而中央公园则是曼哈顿王冠上的主翡翠。 自1873年建成后，它便引发周边地区的房地产开发热潮，成就了闻名全球的高端居住区——上东区。 全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在中央公园周边，相比其他非公园地产，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。 中央公园周边物业之贵，不只在于珍稀的生态资源，还在于绝佳的地段。世界的金融中心在美国，美国的金融中心在纽约，而纽约的金融腹地首推曼哈顿岛。 在这片仅57平方公里的小岛上，汇聚了百老汇、华尔街、帝国大厦、纽约时报广场等数不清的美国标志性建筑，吸引着各界名流移居于此。 南开水上中心 从纽约中央公园到东京新宿御苑，城市公园及周边住宅，是高品质生活的体现，为都市人实现了精神生活和物质生活的双重统一。当视角再回天津，称之为＂龙潭浮翠＂的天津水上公园也与它们有着异曲同工之妙。 三湖五岛构成环湖绿树成荫，湖面荷花吐艳，玉带碧水之间众岛与眺远亭遥相辉映；水上公园从1951年建成开放至今，仍是天津人活跃的城市主场，承载着一代又一代人的亲情、爱情、友情记忆。 作为天津底蕴深厚的文化地标，它先后接待过毛泽东、周恩来、朱镕基等一大批党和国家的重要领导人，也接待过周汝昌、冯骥才等不计其数的文化名人。 于天津，水上公园是历史悠久，形象优美的城市名片，诉说着都市人栖居园林的诗意生活。 拥据城市核心处稀缺景观的水上公园，周边也催生出了诸如鲁能公馆、復康路十一號等众多高端物业，形成了商业、医疗、教育等城市资源的聚拢效应。 据统计，目前水上公园所在的奥体-水上版块新房基本上价格都在5万/㎡-6万/㎡左右，二手房价格也是连年上升，无论是次新房，还是房龄较长的老房子，普遍均价都在3万/㎡以上，有些社区均价在4万/㎡以上，并且在市场并没有多少卖家出售。 凭借着水上板块土地的稀缺及自带的＂高贵＂光环，板块内但凡有新房入市，大多会出现＂一房难求＂的局面。那么居于水上公园旁的理想生活是否还有机会实现？ 天塔喜马拉雅给出了答案，55-139㎡湖景奢居，为你提供一张入主水上板块的珍稀房票。 时至年末，喜马拉雅双盘联动喜迎新年，6重钜惠礼献津门，赋予水上掘金无限可能。 ·1重礼：见面有惊喜：来访即送精美新春礼包。 ·2重礼：一票抵万金：凭返乡车票/机票可以享受认购99折。 ·3重礼：新春暖心礼：认购即可获赠2万元购房券或2019年度天津往返异地路费（18888元封顶）。 ·4重礼：老带新有礼：老客户奖励现金2万元。 ·5重礼：金猪焕新礼：10套一口价房源特惠。 ·6重礼：新春狂欢礼：活动期间认购即可抽红包。 喜马拉雅，津门资产臻选 天塔喜马拉雅立于南开水上，城市中轴，资源汇聚，置业于此，将与少部分顶尖人群共享中心资源。 1
收藏中心资产 收获全球化红利 天塔实景图 喜马拉雅位于环水上商务总部经济圈，拥据城市巅峰资源，具有无可比拟的上涨动能，由喜马拉雅国际酒店集团全权管理运营，国际化的团队，专业的运营，将为喜马拉雅带来持续的经营收益，成为城市核心的高成长性物业。 2
津门地标资产 城市绝佳观景台 南开水上板块 天塔喜马拉雅坐落于南开奥体-水上板块黄金交界，对望415米天塔旋云；背倚龙潭浮翠-津门最大水上公园，推窗即是风景大片，集聚一城所向的核心吸引力。 3
超级品牌 超越奢华的品味 天塔喜马拉雅窗外风景 品牌为空间赋能，喜马拉雅广泛链接头部资源，如安娜·芬迪酒店、优客工场、瑞幸咖啡等，为移动商旅客群提供＂知性、质感＂的生活方式体验。 4
精致空间 精彩体验 天塔喜马拉雅·优檀书院实景图 通过优檀书院、喜马拉雅会所、健身房、泳池等共享空间与服务，提供丰富多元的配套，深度运营生活方式与精神文化，致力为城市精英打造高品质的生活空间。 5
会员制俱乐部 追求人生精进的朋友圈 喜马拉雅之夜 喜马拉雅不仅是一个空间概念，更是一个朋友圈。面向全球化时代商旅精英，提供高雅、私密、精致的社交空间和全球化潮流生活，乐享进步人生。 6
遍及中国 处处皆行馆 阳光100喜马拉雅运营揭幕仪式 目前，喜马拉雅已在重庆、无锡、温州等城市成功落地，受到不同区域的广泛认可。阳光100喜马拉雅目前拥有1万间客房，预计三年后将拥有3万间客房的规模，实现商旅人士全国处处有行馆的新体验。 55-139㎡湖景奢居，双湖一塔，繁华之上，喜马拉雅，静待珍藏。