天津图解西青区，区域位置，在售楼盘详解

　　15年前，昔日不被市区人＂入眼＂的西青区，如今已高楼握手、万家灯火。
　　15年前，市区购房者对＂张家窝＂＂李七庄＂＂精武镇＂还认不全，如今地铁过境、商圈初成。
　　谈到天津楼市，西青区便是绕不开的一大＂IP＂。随着城市规模不断外延，轨道交通连城，比邻水上奥城、河西梅江的西青，与城市联结通达性与日俱增。
　　西青区位于天津西南部，东与市内六区——红桥区、南开区、河西区相接，南与静海区隔河相望。外环拓圆前，三分之一的外环线在西青区境内，这些也形成了西青区与市区的＂交集优势＂。
　　城市建设：环城四区中的经济强区，市政建设兑现能力强。
　　区位：详看天津版图，南北纵深长，东西横向宽度窄。因此，西青区在地理位置上更靠近市区。
　　交通：目前高铁南站位于西青张家窝板块。地铁2、3、5、6号楼位于区内，7、10号线建设中。未来还将规划云巴线路。
　　环境：曹庄花卉、热带植物园、精武公园、西青郊野公园、水西公园等生态环境优秀，且第三高教区也为整个区域添上人文气息。
　　壹|西青区，置业门槛几何？目前西青在售新房项目（住宅产品）约33个楼盘，涉及中北镇、张家窝、精武镇、李七庄、梅江南、大寺、杨柳青等居住板块。从表中可以看出，门槛较低的项目有天安珑园、蓝光雍锦半岛等项目，对应其在售的小户型总价可以看出：目前西青置业门槛在120万总价左右，买房预算高于这个数字，你便拥有了西青区的楼市入场券
　　多年来，西青楼市板块各有亮点，每每有新盘入市，便能博得一众业内业外＂西青粉＂的关注。本篇小编对这些置业板块做一梳理，还不了解西青楼市的购房者建议收藏。
　　贰|中北镇/滨海高新区中北镇板块中北镇的成功源于其初始阶段成功的定位，即瞄准刚需、完善区域配套。地铁2号线、永旺梦乐城、曹庄花卉等交通、商业文旅成为了中北镇多年来形成的内核。宜家中北镇开业、华侨城水街开工在建、8号线延长线、云巴联通市区、中北，都在坐实＂西部新城＂核心区的硬实力。
　　目前中北镇的商业、宅地供应均围绕南运河发展，在售楼盘也在随着市场的发展，逐渐摆脱了＂刚需＂盘的标签，渐渐升级为环城刚改、改善客群的选择。
　　代表楼盘：中骏宸景湾、龙湖首创禧瑞郦城、万科翡翠嘉和、中北祥云、万科西华府
　　海泰高新区板块：天津滨海新区在环城四区中有两块飞地，一块是位于东丽区内的空港经济区，另一个就是海泰高新区。嗯，它们两位在行政上都隶属于滨海新区。在西青，这块＂飞地＂占地面积约9.58平方公里，距外环西路约2公里。
　　划重点：这里不限购。如果你具有天津购房资质，满足条件即不限制在滨海新区购房套数。
　　目前海泰高新区板块仅有两盘在售，即保利拾光年、富国高银。保利拾光年6月21日首开，目前在售76-95平米小户型产品，对于刚需客群，其总价段非常友好。
　　代表楼盘：保利拾光年、富国高银
　　项目小高层单价在17400元/平米左右，洋房单价18500元/平米左右，三居室95平米、103平米，四居室的112平米。
　　2#、3#、5#、6#、8#在售，在售76平米、86平米、95平米户型，均价21000元/平米。
　　叁|南站商务区板块/张家窝居住区
　　>南站商务区板块：其实，南站商务区板块隶属于西青张家窝镇。
　　很长时间，潜移默化，很多购房者一直认为着＂张家窝等同于南站板块＂。不过，相比较张家窝，南站科技商务区板块距离南站更近。
　　目前早一步起家的张家窝老城区土地供应已有饱和趋势，南站作为连接京津冀三地枢纽，科技商务区的启动，将打造住宅、商业、公园、医疗等配套于一体的新城，也更适合新天津人、城市外溢人群往来通勤频繁的需求。
　　代表项目：招商公园1872、津门·正荣府
　　张家窝镇主要楼盘分布本图根据百度地图标记，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。张家窝居住区板块：张家窝在西青楼市上的＂存在感＂并不低。张家窝板块位于天津西部，相邻滨海高新区、中北镇等成熟片区。随着地铁3号线及京沪高铁的开通，＂高铁+地铁＂的交通配套逐步完善，使得张家窝继中北镇之后，成为西青区又一大新兴居住区。
　　虽较南站商务区板块，距地铁、高铁远了一截。但近年张家窝新房市场的去化、人口导入明显以及社会山片区商业配套建设日趋完善，张家窝板块居住氛围更加成熟。
　　代表楼盘：社会山西苑、中骏雍景府、融侨阳光城皓玥
　　高层96平米、99平米；小高层92平米、120平米；洋房97平米、99平米、121平米在售。均价高层17000元/平米 ，洋房19000元/平米。
　　肆|精武镇板块/李七庄板块精武镇大＂帝国＂幅员辽阔，买精武镇新房可以从两条线着手选择。
　　地铁3号线沿线地铁3号线的走势，起到了自北向南、承上启下的连通。
　　精武镇区内三号线站点由东至西依次为：;大学城站；高新区站；学府工业区站；这条线也连接着华苑西、学府工业区组团内四大楼盘——格调松间、万科翡翠紫台、联发锦里，以及美的旭辉瀚悦府，单价在22000-26000元/平米，价格高于津涞公路沿线楼盘。
　　地铁3号线，也将沿线＂卫星城＂的属性，升级为城市的延伸。
　　代表楼盘：格调松间、联发锦里、万科翡翠紫台、美的旭辉瀚悦府
　　2.津涞公路沿线目前，津涞公路沿线板块内国兴、金地、万科、华侨城等开发商进驻，而且还有一大波土地供应在路上。各大开发商开发建设，形成集群效应，加速区域整体发展。
　　其中各项目也主打差异化产品，例如华侨城碧桂园天境打造高科技智能化社区，均价定在17500元/平米，价格优势对于刚需客群非常有吸引力。
　　例如卓越云门，着力打造全7层纯洋房社区，户型以三居起步，定位于改善客群。
　　例如 金地藝墅家，以健康为核心，从择址、规划、产品、园林、服务等维度，守护业主安全及健康。
　　洋房在售95平方米、110平方米，小高层在售99平方米、114平方米，单价22000-28000元/平米。
　　伍|西青区＂小众＂居住板块
　　介绍完西青区的三大镇，其实西青区还有那么一些＂小众＂居住板块，例如：杨柳青、梅江南、大寺等。
　　杨柳青：目前杨柳青楼市依然处于＂低调＂的状态，产品供应主要面向区域内刚需及改善客群。距离中心城区较远，没有便捷的轨道交通布局也是制约着该区域＂走出去＂的因素之一。
　　代表楼盘：宝安江南城、蓝光雍锦半岛、荷塘悦色梅江南：河西人民对于梅江板块的钟情程度，不亚于＂和平执念＂。
　　梅江南居住区位于天津东南方，北临梅江居住区与市中心的河西区相连。>目前梅江南主要有格调平园、富力津门湖、美墅金岛等项目，价格对标大梅江板块，相对较高。不同于西青其他刚需、刚改为主基调的居住板块，这个纯改善的片区，大家可以根据自己的实际需求进行置业选择。
　　代表楼盘：格调平园、富力津门湖
　　大寺：大寺镇比邻济南双港板块，距天津港30公里、天津机场15公里、市政府8公里。现阶段主力项目仅有天房领世郡项目在售。
　　代表楼盘：天房领世郡