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房产知识大普及,做一个专业买房人

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  现房和期房
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  现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才干够领证入住。
  现房优势:
  1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。
  2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
  3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
  4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
  劣势:
  1、价格较高,难以优惠。
  2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
  期房优势:
  1、价格优势。期房在开发之初卖出去,开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
  2、选择范围较广。
  3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
  劣势:
  1、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。
  2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。
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  70年产权
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  70年产权在国法律规定中,土地使用权"与"房屋产权"两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
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  公摊
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  所谓公摊面积,分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
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  容积率
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  指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
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  得房率
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  得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
  贷款成为现在买房的重要流程,买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才干轻松还房贷呢?小编总结了以下几点轻松还房贷的省房贷技巧,希望对广大房奴有所帮助。
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  房贷跳槽
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  房贷跳槽就是转按揭"指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
  目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出"低成本转按"服务,比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到
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  按月调息
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  从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,优势就立即显现进去。
  但是一旦降息,选择它购房者就吃亏了因此,目前降息趋势下,市民以前若选择的房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。
  局部银行推出了按月调息"方式,目前利率处于下降通道,客户如选择"按月调息"则可在次月享受利率下调的优惠。
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  公积金转账还贷
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  申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,享受低利率好处的同时,最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限,家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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  提前还贷缩短期限
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  理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经逾越一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
  此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
  假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了而且,降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

让诗和远方不再遥远,与DMAX一起过周末就这么任性!当你忙碌一周,感到疲倦无聊不嗨森,盼到周末,你会去哪儿休闲?是开着车去体验一回沙漠湖水带来的刺激与惊险,还是短暂逃离城市,静下心来陪陪孩子及家人,感受蓝天白云,让生活回归自然?面对如何排查酒店的隐秘摄像头如何排查酒店的隐秘摄像头。现在出门在外大家都要保护好自己的人身安全,因为要出去旅游的话我们就一定要住酒店,但是现在新闻上频繁会报出很多酒店都会有隐秘摄像头。这些摄像头会把人在酒店的干货贴厦门如何选酒店本人文艺狗,所以去的地方要是有一丢丢人文气息的就会很吸引到我。那么国内哪个城市最文艺呢?我觉得会是台北厦门和大理。所以这三个城市,我会经常去。今天的文,写一篇厦门如何选酒店。虽是一山东这趟火车已跑了47年,最低票价仅1元,被誉为最美慢火车慢火车曾经陪伴了无数国人的成长,放在二十多年前,绿皮火车(慢火车)也是我国的主流交通工具,那时候的火车站密度非常高,基本上都是乡镇级的车站,现在半个多小时的车程,放在过去,要跑上小纯干货!国庆北京游玩指南!25个目的地,全都是精品级!这个国庆在北京,可玩可看的太多了。赏花看展观演,任何一个都是顶级IP。游玩TOP101。环球影城9月20日正式开园的环球影城超级火爆,七大园区堪称造梦之地,看视频,去游玩的人都是跑关于在火车卧铺车厢上铺换下铺的申请我老了,虽然经常跳个广场舞,或乘坐免费公交顶门去超市买个减价商品,但毕竟岁数大了,腿脚不如年轻人。这不,参团去外地旅游,旅行社给我安排了上铺,看到我的中铺和下铺是中年和青年旅客,我重庆游记乘船游三峡文林艾重庆旅游一定不要缺少乘船畅游长江这个环节。那天晚上寻找游船破费周折。由于我们报的是散团,就是由全国各地的游客组成的团队,一整天参观了洪崖洞白公馆渣滓洞磁器口等景点。到了下午五贵州游记第三天昨天去了黄果树大瀑布景区,今日早早起床,出发去荔波县的小七孔桥景区,大概需要4个小时,先去吃了午饭。景区从西往东游比较轻松,因为是下坡路。沿途行程如下,游玩一下午小七孔游览路线西进全域旅游广东样本火了成国庆假期旅游新亮点新增省级旅游休闲街区和全域旅游示范区成国庆旅游新亮点羊城晚报讯记者黎存根通讯员粤文旅宣报道国庆到来之际,广东省文化和旅游厅公布,广州市荔湾区永庆坊等5家单位成为省级旅游休闲街区,广虞美人花爱情和花都值得细细品味,一生珍藏沿着郊野公路驾车环游,看云朵往后方一片片倒去,趴在车窗感受风像浪花一样扑打过来,清凉爽快,要是幸运,还能路过一片片虞美人花海,像海浪一样翻卷。旷野里的虞美人天生为镜头而生,在蓝白苍2002年夏天的北京街景一个2002年来华旅游的外国游客纪录下的北京街景。前门东大街,2000年北京废除了面的,这时北京出租车都是轿车了。图中有一辆波兰产后期版的FSO波罗乃兹,大概是上世纪90年代后期最
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