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房产知识大普及,做一个专业买房人

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  现房和期房
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  现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才干够领证入住。
  现房优势:
  1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。
  2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
  3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
  4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
  劣势:
  1、价格较高,难以优惠。
  2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
  期房优势:
  1、价格优势。期房在开发之初卖出去,开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
  2、选择范围较广。
  3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
  劣势:
  1、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。
  2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。
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  70年产权
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  70年产权在国法律规定中,土地使用权"与"房屋产权"两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
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  公摊
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  所谓公摊面积,分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
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  容积率
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  指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
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  得房率
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  得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
  贷款成为现在买房的重要流程,买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才干轻松还房贷呢?小编总结了以下几点轻松还房贷的省房贷技巧,希望对广大房奴有所帮助。
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  房贷跳槽
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  房贷跳槽就是转按揭"指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
  目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出"低成本转按"服务,比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到
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  按月调息
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  从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,优势就立即显现进去。
  但是一旦降息,选择它购房者就吃亏了因此,目前降息趋势下,市民以前若选择的房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。
  局部银行推出了按月调息"方式,目前利率处于下降通道,客户如选择"按月调息"则可在次月享受利率下调的优惠。
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  公积金转账还贷
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  申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,享受低利率好处的同时,最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限,家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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  提前还贷缩短期限
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  理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经逾越一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
  此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
  假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了而且,降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

秋菊有佳色,赏花正当时转眼又是一年秋,正是赏菊好时节。国庆长假期间,朱家角寻梦源首届菊花节正式拉开帷幕,红的胜火黄的赛金白的若霜粉的似霞各色菊花陆续吐蕊,将公园装点得绚丽多姿,成为了市民游客郊游赏花的好热烈庆祝中华人民共和国成立72周年热烈庆祝中华人民共和国成立72周年中华人民共和国迎来了72周年华诞披荆斩棘,风雨兼程这是追梦圆梦的72年你,见证赤壁奔涌你,凝练山川巍峨你,谱写激昂时代伟大的中国!祖国是我们心中的梯坎最多的小镇白沙古镇白沙镇,属于江津区辖镇,处在江津区西南部,由于阳光照射长江江畔沙粒呈现白色而得名。是重庆市第一人口大镇,素有天府名镇川东文化重镇小香港之美称。人口超过11。5万。处于长江江畔的小镇走遍中国河南确山确山县位于中华人民共和国河南省南部,是驻马店市下辖的一个县。确山县地处淮河北岸,西依桐柏伏牛两山余脉,东眺黄淮平原,历史上被誉为中原之腹地,豫鄂之咽喉。2020年2月26日,确山县旅行也要断舍离看退休大妈一个人长途旅行如何5分钟打包好行李有朋友可能会说,5分钟打包好行李,怎么可能!有疑问的朋友可以看大妈之前发的视频,视频里大妈展示了如何在5分钟内打包好行李。2021年9月为期20天的自由行,我只带了一个小鹰22升背基因编辑番茄在日本上市,你会吃吗?高GABA番茄比传统番茄基因排序更密集图片中的番茄与普通番茄有什么区别?只看外观,可能还真没什么不同。它的正式名字叫西西里胭脂高GABA番茄(以下简称高GABA番茄),是日本市场上十一黄金周内蒙古实现国内旅游收入53。35亿元10月8日,内蒙古自治区文旅厅发布了十一黄金周假日旅游数据10月1日7日,全区累计接待国内游客909。57万人次,累计实现国内旅游收入53。35亿元。黄金周期间,全区各级文化和旅游仙湖植物园能否免费开放?市城管局答复实行便民惠民票价可调控入园人数,更好保护自然生态来源读特国庆长假期间,不少市民到仙湖植物园游玩。仙湖植物园能否免费开放,这是近年来社会讨论比较多的话题。市城管局近日在答复市人大代表建议时表示,经多次论证,为控制入园游客的人数以更国庆节相约南山植物园看奇花异草9月28日,上游新闻记者从南山植物园获悉,国庆节期间,游客来南山植物园不仅可以欣赏桂花菊花茶花月季等秋季花卉,还能在西南地区最大的温室中观赏世界各地的奇花异草。在温室里,有花姿奇特北京植物园第29届市花展开幕40余万株秋花迎客来源人民网人民网北京9月26日电(池梦蕊)空山新雨后,天气晚来秋。在这秋高气爽的时节里,北京植物园第29届市花展于9月25日正式拉开帷幕。本届市花展主题为彩月伴菊,福满人间,汇集了行走贵州省植物园鹿冲关森林公园,在参天大树环境感受文化氛围近日,得知驴友们走了一条新线路,要经过贵州省植物园,根据以往的经验,这里会有很多树木,树上应该有树名等内容。虽然本人少儿时就生活在林区,但除了通常的树种,很多树木的名字不甚了了。于
春风醉,海棠美,最是人间四月天23DegreesandSouthBillyCurringtonWeAreTonight一年最爱是春光,春天四月竞芳菲,春风惹得游人醉,海棠花儿开笑靥美。今日小园惬意,左看右看,海着眼于2025世博会日本推出乘船游览大阪定制服务据共同社网站报道,日本运营游轮的一本松海运和JTB等企业将启动乘船周游大阪市的定制服务。据报道,这种新旅游方式的特点是游客能在12个码头中自由选择上下船地点。JTB将着眼于2025新加坡政府将拨款近5亿新元助力旅游业复苏当地时间4月6日,新加坡贸工部兼文化社区及青年部政务部长陈圣辉在旅游业大会上宣布,政府将拨出近5亿新元(约合23。4亿元人民币),在未来几年支持该国旅游业的复苏,以吸引更多外国旅客2022年4月7日焦点图日前,上林县春茶进入采摘的繁忙季节。步入万古茶园,百亩茶山吐新绿。图为穿着民族服饰的游客错落在茶树间,体验采茶文化,欢庆壮族三月三。记者吕海锋通讯员覃俊璋摄(广西新闻网广西日报)连2022五一北京会下雨吗(天气好不好)2022五一北京会下雨吗是大家时下最爱聊得话题之一,毕竟清明一过就是五一假期了,所以很多友友都想趁此时出门游玩一翻,而北京因为有宫等景点,成了很多人的心之所向。下面小编就和大家一起盘点北京值得逛吃的地方逛北京头条北京旅游生活在北京,周末假期闲暇时光不要在床上刷手机了,疫情期间不能出京,也不想去人太多的地方,除了外地游客常去的故宫长城天安门,看看京内有哪些地方值得逛?又有哪些值得吃?2022房山骑行线路之文化古迹线最美的风景在路上要么旅行,要么读书,身体和灵魂总有一个在路上。房山骑行线路推荐骑行是一种健康自然的运动旅游方式,被越来越多的人喜爱与追捧,简单又环保。享受运动的同时,又能拥抱美景,出去旅游住酒店必看人们的物质条件也在随着社会的进步而提高,很多人已经开始从过去追求吃饱喝足而转变为精神上的享受,所以现在有那么多的人都喜欢到处旅游。在这一背景下,酒店就成了更多人的需求,出门住酒店,宅在家也能饱览大好河山全国500多家景区任你游一年一度春草绿,正是出游好时节。奈何疫情当前,只好宅在家为疫情防控贡献一份力量。清明小长假期间,许多市民将假期的出游计划改成本地游。近日,记者从市旅游和文化广电局获悉,为了让市民安埃及住宿赫尔格达温泉海滩店埃及住宿赫尔格达温泉海滩店远随着大巴车,我们游览来到赫尔格达城,住宿赫尔格达珊瑚海滩度假村。导游说,这是一个不错的的住宿之选。酒店距离赫尔格达国际机场仅有13公里。酒店位于很便捷就扫码观赏动植物知识小白变达人水紫薇对节白蜡红叶李襄阳动物园给园内植物挂上了一张张科普说明牌,帮助市民和游客明白赏绿。此前,动物园为各个动物馆舍挂上了科普说明牌,方便市民和游客在游览时辨认动物品类了解动物习性。