新手买房必看,133层优劣势全在这
买房好比处对象,价格是硬件,户型是五官,楼层是身高。
那么买房时如何选择楼层呢?
我们来看看常见的观点:
①佛系型:
看个人喜好,喜欢哪层选哪层···
②凭空臆想型:
大多楼房都是越高越贵,我们只买贵的,不买对的!
③ 迷信型
4层不行,四四四的不吉利;
七上八下,7层不错,仕途UP,8层不行,一事无成;
九五之尊,9层、5层是个好兆头;
18层不行,因为十八层地狱。
这些观点,都很奇葩,太不科学,今天,我们将详细为大家分析各楼层利弊,让你轻松选到适合自己好楼层。
1
什么样的房子叫高层
2005年,国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
▲建筑的分类
从那时候起,居民购买商品房基本上都是"高层建筑"的商品房,不管是大中小城市、乃至县城都是这个趋势。
2
选楼层需要考虑因素
选楼层需要考虑哪些因素?
总的来说,要考虑噪音、采光、视野、总层数、家庭成员、经济等6个主要维度。
➤家庭因素:
如果是和老人和小孩同住,在买房的时候就要考虑到他们的需求,比如要考虑到小孩攀爬危险、老人乘电梯不方便等问题,尽可能选择较低一点的楼层。
如果是年轻人自己住,或者小孩已经长大,没有老人同住的情况下,(就可以放飞自我了)选择范围就广了,选择高一点的楼层。
➤噪音:
城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。
楼层低吸收的噪音很多。但如果低楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。
➤采光:
从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的直射 。
➤视野:
楼层越高视野越好,但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热。
➤总层数:
从心理学上说,楼层过高,会使人内心压抑,拉低居住舒适度。同时楼层越高,意味着更多人使用电梯,降低了私密性。
➤经济因素:通常来说,顶底层最便宜,中上层比较贵。
3
楼层怎么选?
因为我们在这里只提到了高层产品,我们就以33层的一栋楼为例来说明,我们整理了一些大家的问题,今天来详细解答一下。
问 :顶底层可以买吗?价格很便宜
答: 顶底层还是不建议买。虽然顶底层价格便宜,但缺点实在太多。
1楼:①潮湿、私密性弱、安全性弱;②光照差、灰尘大、蚊虫多;③光线暗,需长时间开灯。
顶楼:夏天就是栈板上的烤肉,热!另外顶楼很容易漏水。
问 :二楼怎么样?价格也很便宜,能买吗?
答: 不建议!二楼虽然它比一楼潮湿性小一些,但问题也很多。
比如:①一楼是独立管道,二楼以上就是新管道,所以如果下水道堵塞,楼上漏水,脏水会全部翻到你家;②很多小区单元入户门很高,一楼二楼的北向房间采光基本完全会被挡住。
问 :老人、小孩住太高,身体会不会有影响?
答: 老人、小孩还是不建议住太高,上下楼不方便,而且气压太高对有心脏病,高血压的老人来说还是有影响的。
适合老人小孩居住楼层,建议选9-13层,光照够、风景也还可以,上下楼方便。
问:之前网上传9-11层是扬灰层,真的吗?
答: 事实上,网上很久之前就有传说9-11层是扬灰层,雾霾、灰尘最集中,但其实这个是不存在的。
这种说法不太符合大气物理常识,小颗粒物虽然会在外力作用下,在某一高度存在最大浓度区,但即使存在,也不一定所有的楼房周围都存在。
所以,9-11层,这个楼层还是不错的,也比较适合老人、小孩居住。
问:有没有闭着眼选都不会错的楼层?
答: 最佳居住楼层,建议选13-23层,这个区间的楼层优点很突出,比如采光不错,日照时间也长,视野也开阔,噪音影响也比较少。
但缺点也比较明显,例如价格偏贵,整栋楼里最贵的一般就是这几层。
问:想住的高一点,25楼以上可以吗?
答:25楼以上当然可以,25-31层,应该是年轻人居住的普选楼层了。
优点:视野开阔,景观无遮挡,夜景漂亮、私密性强,无蚊虫。
缺点:楼层太高,电梯故障会很心塞!
结语: 从来没有十全十美的选择,充分考虑自己的主要需求即可。
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