一文解读，新版民法典中有哪些与房产有关的事儿

　　《民法典》
　　之房产
　　最近，一则离婚家务补偿款的案件，受到了广泛关注，究其原因，这便是广大人民群众法律意识的提升。
　　也伴随着广大人民群众对民法的重视，越来越多的经典案例发生在我们的身边。这绝对是社会进步的大标杆。
　　从2021年1月1日开始，我国也有了自己的民法典。这部法典之所以让大家如此的关注，是因为他将物权法，合同法，担保法，婚姻法，收养法，继承法，侵权责任法等全部通过打通，形成了1+1+1+1+1＞N的效果，简单点说就是通过这部《中华人民共和国民法典》，打通了民法的任督二脉，给法律条文来了一次深加工。
　　那么，新民法典对房产部分有什么重要解读呢？大家跟随小编一起往下看。
　　START
　　1、住宅70年土地使用权到期怎么办？
　　新民法典在物权编在第359条作出了明确的规定：  ＂住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。＂
　　固定布局
　　工具条上设置固定宽高
　　背景可以设置被包含
　　可以完美对齐背景图和文字
　　以及制作自己的模板
　　虽然我们购买房子的时候，我们的土地使用权是70年，但是到期以后大家不必惊慌，将自动的续期；
　　2、如果已经设定抵押的房子还能卖吗？
　　依据老的《物权法》，如果把房子抵押出去以后，原则上被抵押的房子自己是不能再转让的了，因为要保护债主利益。
　　可是这次新民法典在物权编第406条做了重要变动，它是这么规定的：  ＂抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＂
　　固定布局
　　工具条上设置固定宽高
　　背景可以设置被包含
　　可以完美对齐背景图和文字
　　以及制作自己的模板
　　其含义是说房子即使设定了抵押，抵押人仍然可以把房子转让的，不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，只需要通知他即可。那么抵押权人如果知道这件事情的话，他在有证据表明未来债权有风险的情况下，可以要求抵押人在转让房子以后，把转让的钱优先清偿他的债务。所以，这个新出的这个条款很重要，以后再发生借款往来和抵押房产、抵押车辆等等的时候，各位朋友就要小心了，它是不影响抵押物的转让和交易的。
　　3、出租人和承租人房产买卖优先权的问题？
　　在新民法典726条规定：  ＂出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。＂
　　固定布局
　　工具条上设置固定宽高
　　背景可以设置被包含
　　可以完美对齐背景图和文字
　　以及制作自己的模板
　　这次民法典修法又做了一个新的调整，给了房主一个特殊的权利——如果我是房主，我在给承租人优先购买权时，有两种情形可以例外，一种情形是如果原来房屋就共有人的话，我可以直接卖给共有人，不需要征求承租人意见。第二种情况就是我把房子卖给我家近亲属，我的亲人，此时您也不需要给承租人优先购买权。所以立法在这方面考虑的就更完善了，毕竟买卖房子也有个远近亲疏吧，照顾家人优先。
　　4、小区共有场所收入归谁？
　　一般小区都有一些公共收入，诸如电梯广告、大屏广告、展位广告、车位租金等收入，多数是物业公司在管理、收取，业主很难获得得到这部分利益。
　　《民法典草案》中规定：  建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
　　固定布局
　　工具条上设置固定宽高
　　背景可以设置被包含
　　可以完美对齐背景图和文字
　　以及制作自己的模板
　　这也就是说，以后电梯广告、外墙广告这些公共收入，在扣除合理成本之后归全体业主共同所有，未来你也可能享受＂小区发钱＂了。
　　5、高空抛物怎么处理？
　　高空抛物，将面临牢狱之灾；  第一，将拒绝高空抛物明定为一种法律义务；  第二，增加了＂由侵权人依法承担侵权责任＂的规定；第三，增加＂有关机关应当依法及时调查，查清责任人＂的规定；第四，增加＂可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿＂的规定；第五，增加＂物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生，未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担履行安全保障义务的侵权责任＂的规定。
　　固定布局
　　工具条上设置固定宽高
　　背景可以设置被包含
　　可以完美对齐背景图和文字
　　以及制作自己的模板
　　简单点说，就是高楼层的人高空抛物的，一旦发现，不管有没有产生不良后果，可能都将面临判刑的风险，高空抛物等于牢狱之灾，这也从法律层面上，给了一道紧箍咒。
　　同时也在监管和追偿方面 给与 个人更多的权力，对于物业监管不力和未采取措施的，也会有相应的追偿权，找不到人，找物业赔偿责任。
　　6、婚前、婚后、父母出资购房房产归属？
　　父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产?这个问题的纠纷近年来不断增加。2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一(2021.1.1实施)。
　　具体，请参考婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表。
　　①婚前买房
　　②婚后买房
　　③婚前父母出资
　　④婚后父母出资
　　固定布局
　　工具条上设置固定宽高
　　背景可以设置被包含
　　可以完美对齐背景图和文字
　　以及制作自己的模板
　　特别注意:父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。在如此清晰的参考下，应该也可以避免非常多的婚姻矛盾。
　　7、房屋买卖租赁能否避开中介交费？
　　新民法典在第965条做了一个规定：  ＂委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人只直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。  ＂
　　换句话说，如果您委托了中介机构，利用他们提供的信息源，认识了买家、卖家或承租人，事后订立了合同成交的，不好意思，您还得把中介费给人补上。
　　固定布局
　　工具条上设置固定宽高
　　背景可以设置被包含
　　可以完美对齐背景图和文字
　　以及制作自己的模板
　　有两个信息传达给我们：
　　第一，如果我们将来买卖房子和租赁打算找中介，在委托之前就要慎重，就要想好了，将来这中介费是一定要付的。
　　第二，它对整个中介行业（当然房地产中介只是其中其中一个行业）来说是一个有利的保护和促进，会让这个行业更加的规范化发展。
　　图文来源于网络
　　温馨总结
　　SPRING
　　2021年有了《民法典》的保驾护航，相信我们国家的大家小家，各行各业都会有迅猛的发展！