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天津市辖区分布,各版块分布,买房应该怎么选?

  /16个市辖区/
  市辖区分为 中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区 。
  其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。
  中心城区也成为"市内六区"
  和平区、河西区、南开区
  河东区、河北区、红桥区
  环城四区
  西青区、津南区、北辰区、东丽区
  远郊区
  武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区
  滨海新区
  塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港
  除了离工作地点近的考量和武清,远郊与滨海新区就不推荐了,暂不在今天讨论的范围。
  01 | 天津的市内六区
  中心城区也成为"市内六区",有一句话叫做"南比北好,西比东强"。
  在这六个区中又分为 上三区 和下三区 :
  上三区: 和平、河西、南开
  下三区: 河北、河东、红桥
  但上三区才算得上是天津最核心的位置。
  虽然这里并不一定是天津的发祥地,但主流的观念会觉得 进入上三区更有地位一些 ,自然,这里也是天津房价最贵的地方 。
  市内六区内贯穿着一条海河,天津的母亲河 ,虽然是稀缺资源,也就是 中部和东南部 才体现出来,比如仁恒海河广场、海河金茂府、恒大帝景等。
  北部由于城市界面差一些, 南边环境好(河西、部分南开),非富即贵居住,东边、北边平民百姓居多。
  和平、河西的教育强,南开也不错, 从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源 ,实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。
  如果你看中 教育 ,那么还是首选 上三区 ,但可选的新房非常少。
  所以大部分只能选择二手房了,那你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型,因为99%的房子你都不会满意的。
  尤其是和平区, 九十年代的房子都能称之为"新房" , 五六十年代的古董级房子 都还有在挂牌交易。
  目前在售新房
  02 | 天津的环城四区
  天津的 环城四区 包含 西青区、津南区、北辰区、东丽区。
  我们把 主城六区+环城四区 拉通来看,分为40个大板块,很清晰的能看到环城四区各板块与市内六区的地理关系。
  环城四区更要看房价背后的支撑,目前天津市内六区的新地 基本靠拆,土地供应稀缺,新房不多 。
  落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力,于是,环城四区就成了主要的外溢承接地。
  整个天津城市的拓展和建设,已经彻底进入到了环城时代。
  环城的发展深深受到市区的辐射,遵循同样的规律,整体来上说西部优于东部,除了东部依托教优质学区的 热点板块 海教园  。
  依托 天南大、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场 等 顶级科教文卫配套 ,你如果考虑学区环城四区首选海教园  ,如果对学区没有那么care,可以考虑西青。
  前几年南部优于北部,但北辰如今的发展势头也很猛,尤其是地铁5号线的修建以及永旺的即将落地,带动了铁东北路板块的发展。
  如果按照 区域平均房价来说 ,大致的排序是这样的: 西青=海教园>北辰>东丽>津南
  如果按照 区域配套潜力来说 ,大致的排序是这样的: 海教园=西青>东丽>津南>北辰
  东丽区
  东丽区发展定位为京津冀重要的临空产业基地,打造"一心两极、六区六城、两轴三带、智慧生态"的空间格局。
  近五年来,东丽区GDP总量不断攀升,年增速呈波状发展态势;
  与北辰、西青、津南相比,国民生产总值处于中等水平, 东丽区常住人口逐年升高。
  目前在售新房
  津南区
  津南属于综合型城市辅城,打造以"咸水沽、双港、辛庄"为核心的"一主三副"的空间格局,属于主城外溢客户第一站;
  地铁1号线 牵引市区人口外溢, 南开大学、天津大学、南开9年制学校、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场 等顶级配套加持。
  2012-2016年,津南区GDP总量不断攀升,津南区常住人口逐年升高,截至2017年底为89.11万人,其中 外来人口43.85万人,占比达49%。
  2015年,津南区由于海教园师生导入,外来人口快速增长,当年人口涨幅明显较大。
  目前在售新房
  北辰区
  北辰区位于天津市环城北部,定义为先进制造业、科技创新、现代商贸物流基地和生态宜居城区;
  未来重点发展区域为京津城市综合提升工程, 近五年来,北辰区GDP总量不断攀升,与环城其他三区相比,经济总量占据中间水平 。
  北辰区常住人口 86.1万人 ,其中 外来人口44.3万人,占比达51% 。
  在售新房项目
  西青区
  西青规划十分有序,街道宽阔、绿化率高,城貌也是比较新的,给人一种很舒服的感觉
  天津市高教科研、仪表电子工业、机械制造业的集中地,规划打造"接内引外、东西联动"的空间格局;全区轨道交通规划利好。
  2012-2017年西青区GDP总量快速增长,但增速有所放缓,2017年GDP总量达1072.67亿元,占天津市生产总值的5.8%。
  近五年西青区人口整体呈增长态势,但增速逐渐放缓,2017年常住人口为85.09万。
  西青区由于大寺镇及海泰等产业园聚集,2017年底外来人口达43.69万人,占比达51%。
  在售新房项目
  潜力板块 TOP4
  不管怎么说,如今买房主力仍在环城四区,虽然说房子也是"一分钱一分货"。
  但是对于新天津人来说,同样价位的,究竟选哪就是个问题了。
  选哪里的房子还 不能去问天津土著 ,对于他们来说,买房大多有地缘情结,你很难让他从河西跑道津南,和平跑到西青。
  但新天津人就不同了, 他们在天津没有"根",买哪里都算是天津 。
  热心市民们被中介小哥们拖来拖去全市看房,看的眼花缭乱。
  各种热点板块好像都很好,到底怎么样,现罗列一些热点板块,简单测评一下:
  第3名|  咸水沽
  咸水沽原住民很多,在环城的板块中,能有两条地铁线,在天津环外区域,只有这个板块是硬核高配了,核心是价格便宜。
  另外津南区政府设在咸水沽镇,而且咸水沽紧邻海教园,自身新房项目也不少。
  不考虑学区图便宜的亲们可以考虑,如果很care孩子的教育,想享受天津较好的教育、商业、人文配套,那就跨过一条街, 海教园板块 。
  天津房产信息
  今年天津买房应该怎么买?买哪里?#天津房产信息小王
  视频号

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