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天津市辖区分布,各版块分布,买房应该怎么选?

  /16个市辖区/
  市辖区分为 中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区 。
  其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。
  中心城区也成为"市内六区"
  和平区、河西区、南开区
  河东区、河北区、红桥区
  环城四区
  西青区、津南区、北辰区、东丽区
  远郊区
  武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区
  滨海新区
  塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港
  除了离工作地点近的考量和武清,远郊与滨海新区就不推荐了,暂不在今天讨论的范围。
  01 | 天津的市内六区
  中心城区也成为"市内六区",有一句话叫做"南比北好,西比东强"。
  在这六个区中又分为 上三区 和下三区 :
  上三区: 和平、河西、南开
  下三区: 河北、河东、红桥
  但上三区才算得上是天津最核心的位置。
  虽然这里并不一定是天津的发祥地,但主流的观念会觉得 进入上三区更有地位一些 ,自然,这里也是天津房价最贵的地方 。
  市内六区内贯穿着一条海河,天津的母亲河 ,虽然是稀缺资源,也就是 中部和东南部 才体现出来,比如仁恒海河广场、海河金茂府、恒大帝景等。
  北部由于城市界面差一些, 南边环境好(河西、部分南开),非富即贵居住,东边、北边平民百姓居多。
  和平、河西的教育强,南开也不错, 从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源 ,实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。
  如果你看中 教育 ,那么还是首选 上三区 ,但可选的新房非常少。
  所以大部分只能选择二手房了,那你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型,因为99%的房子你都不会满意的。
  尤其是和平区, 九十年代的房子都能称之为"新房" , 五六十年代的古董级房子 都还有在挂牌交易。
  目前在售新房
  02 | 天津的环城四区
  天津的 环城四区 包含 西青区、津南区、北辰区、东丽区。
  我们把 主城六区+环城四区 拉通来看,分为40个大板块,很清晰的能看到环城四区各板块与市内六区的地理关系。
  环城四区更要看房价背后的支撑,目前天津市内六区的新地 基本靠拆,土地供应稀缺,新房不多 。
  落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力,于是,环城四区就成了主要的外溢承接地。
  整个天津城市的拓展和建设,已经彻底进入到了环城时代。
  环城的发展深深受到市区的辐射,遵循同样的规律,整体来上说西部优于东部,除了东部依托教优质学区的 热点板块 海教园  。
  依托 天南大、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场 等 顶级科教文卫配套 ,你如果考虑学区环城四区首选海教园  ,如果对学区没有那么care,可以考虑西青。
  前几年南部优于北部,但北辰如今的发展势头也很猛,尤其是地铁5号线的修建以及永旺的即将落地,带动了铁东北路板块的发展。
  如果按照 区域平均房价来说 ,大致的排序是这样的: 西青=海教园>北辰>东丽>津南
  如果按照 区域配套潜力来说 ,大致的排序是这样的: 海教园=西青>东丽>津南>北辰
  东丽区
  东丽区发展定位为京津冀重要的临空产业基地,打造"一心两极、六区六城、两轴三带、智慧生态"的空间格局。
  近五年来,东丽区GDP总量不断攀升,年增速呈波状发展态势;
  与北辰、西青、津南相比,国民生产总值处于中等水平, 东丽区常住人口逐年升高。
  目前在售新房
  津南区
  津南属于综合型城市辅城,打造以"咸水沽、双港、辛庄"为核心的"一主三副"的空间格局,属于主城外溢客户第一站;
  地铁1号线 牵引市区人口外溢, 南开大学、天津大学、南开9年制学校、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场 等顶级配套加持。
  2012-2016年,津南区GDP总量不断攀升,津南区常住人口逐年升高,截至2017年底为89.11万人,其中 外来人口43.85万人,占比达49%。
  2015年,津南区由于海教园师生导入,外来人口快速增长,当年人口涨幅明显较大。
  目前在售新房
  北辰区
  北辰区位于天津市环城北部,定义为先进制造业、科技创新、现代商贸物流基地和生态宜居城区;
  未来重点发展区域为京津城市综合提升工程, 近五年来,北辰区GDP总量不断攀升,与环城其他三区相比,经济总量占据中间水平 。
  北辰区常住人口 86.1万人 ,其中 外来人口44.3万人,占比达51% 。
  在售新房项目
  西青区
  西青规划十分有序,街道宽阔、绿化率高,城貌也是比较新的,给人一种很舒服的感觉
  天津市高教科研、仪表电子工业、机械制造业的集中地,规划打造"接内引外、东西联动"的空间格局;全区轨道交通规划利好。
  2012-2017年西青区GDP总量快速增长,但增速有所放缓,2017年GDP总量达1072.67亿元,占天津市生产总值的5.8%。
  近五年西青区人口整体呈增长态势,但增速逐渐放缓,2017年常住人口为85.09万。
  西青区由于大寺镇及海泰等产业园聚集,2017年底外来人口达43.69万人,占比达51%。
  在售新房项目
  潜力板块 TOP4
  不管怎么说,如今买房主力仍在环城四区,虽然说房子也是"一分钱一分货"。
  但是对于新天津人来说,同样价位的,究竟选哪就是个问题了。
  选哪里的房子还 不能去问天津土著 ,对于他们来说,买房大多有地缘情结,你很难让他从河西跑道津南,和平跑到西青。
  但新天津人就不同了, 他们在天津没有"根",买哪里都算是天津 。
  热心市民们被中介小哥们拖来拖去全市看房,看的眼花缭乱。
  各种热点板块好像都很好,到底怎么样,现罗列一些热点板块,简单测评一下:
  第3名|  咸水沽
  咸水沽原住民很多,在环城的板块中,能有两条地铁线,在天津环外区域,只有这个板块是硬核高配了,核心是价格便宜。
  另外津南区政府设在咸水沽镇,而且咸水沽紧邻海教园,自身新房项目也不少。
  不考虑学区图便宜的亲们可以考虑,如果很care孩子的教育,想享受天津较好的教育、商业、人文配套,那就跨过一条街, 海教园板块 。
  天津房产信息
  今年天津买房应该怎么买?买哪里?#天津房产信息小王
  视频号

想知道海鸥和鸽子有什么区别,来东港,船长告诉你行游大连品味大海的情怀的绝佳办法一定是身处海上,亲身体验人在船中坐,船在水中浪的意境,也能够抒发你凭海临风,乘风破浪的情怀,更能够让你拥有海阔天空的心境。东港商务区的海会让你耳目一河南国资输血,建业转手两大文旅项目,胡葆森必须交出半条命数字光年(IDshuziguangnian)出品姜山丨作者孙杨丨编辑5月22日,是建业集团30岁的生日。建业集团收到了一份生日大礼,来自于河南国资。5月16日,建业集团旗下电影小镇旅行日记(125)五首原创(一)火焰花乔木苍劲冠火焰,铃状色彩果荚剑铅华洗尽色不改,飘逸街头成亮点。(二)看凤凰南国五月一地香,金凤万达百里长。游人墨客争相睹,盛赞天街飞凤凰。(三)至荷塘暮春尾巴影子长,夏水桥湖上白鹭飞说起水桥湖很少有人知晓,那并非你孤陋寡闻。因为,水桥湖至今没有被挖掘,那原汁原味的原生态,就像藏在深山里不让人看的一幅画,所以知名度不大。今夏,我有幸参加文友举办的水桥湖徒步活动,闽江河口湿地鸟类的天堂在闽江河口湿地,大凤头燕鸥在嬉戏(5月20日摄)。闽江河口湿地是福建省最大的原生态河口湿地,作为东亚澳大利亚候鸟迁徙通道上的重要驿站,闽江河口湿地是名副其实的鸟类王国。据介绍,目前九寨沟打卡拍照的理想之地如果说九寨沟是天堂,那甘海子,则是通往天堂的阶梯。碧绿的草甸蓝天像镜子一样的海子,如梦如幻,从这里开始天堂之旅吧。甘海子在九寨沟回成都的路上会经过,位于松潘和九寨交界的弓杠岭,北接氛围感up!来!咱奔赴一场老爷山的人间初夏有些美好,在高岭之上,在半山腰处,也在插肩而过的不经意中哈喽,我们的朋友们,本月夏日,人间初夏最期待的夏天正式拉开帷幕啦,你准备好过夏天了吗?今天想为你分享我们近期爬山途中的美好奇凤凰花开灿若云霞当夏季的清风,拂过那片凤凰花林,便裹着余香奔向远方。枝头的花红映着青翠欲滴的叶,仿佛云霞迷了路,误入了碧波的林间。在烟霞般的凤凰花海,静静地寻寻觅觅。听,黄鹂在林间演奏着清脆曼妙的一口气连开3家安缦都不够?沙特千亿兆级奢华酒店群揭晓走进沙丘电影现实版!来看看沙特如何用奢华酒店实现逆袭!这两天有个新闻闹得沸沸扬扬沙特阿美石油公司(Aramco)击败美国科技巨头苹果,成为了全球市值最高的公司!很多人也表示虽然大家出远门你们喜欢自驾还是坐高铁?现在的交通十分便利,几乎每家每户都有一辆代步的小轿车。而全国的高铁也覆盖了大部分的城市。我们是在广东三四线一个小城市,记得那时候是18年8月份通的高铁,高铁开通没多久,自己去尝试坐东夷小镇入选首批山东省消费教育基地全媒体记者王路平通讯员郑晓雪报道本报讯5月20日,记者获悉,日前,山东省消费者协会公布了首批山东省消费教育基地名单,我市东夷小镇首批登榜。东夷小镇位于日照奥林匹克水上公园最北端中央
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