回首那一年，1989年的报纸，北京房价竟然疯长到每平米1600元，政府决定调控！到2019年，在经过30年调控以后，房价终于只翻了104倍 今年 各开发商大打价格战 二手房成交低迷 然后又来了 天津住建委公开表态明年楼市走势 天津市住房城乡建设委相关负责人公开表态，展望2020年天津房地产市场走势： 我市将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的房地产市场长效管理调控机制。 一方面，用足用好用准政策工具，既保持房地产市场宏观政策的连续性和稳定性，又突出微观政策的灵活性，从土地、金融、财税、交易管理等方面综合施策，加强预调微调，保持房地产市场运行在合理区间。 另一方面，以支持居民刚性和改善型居住需求为主要政策取向，针对不同区域、不同群体等优化政策设计，不断提高房地产市场调控的针对性、有效性和精准度，确保市场长期保持平稳健康发展，更好满足人民群众对美好居住生活的向往，让全体市民住有所居、安居宜居。 三个关键点： ① 突出微观政策的灵活性 ② 加强预调微调，保持房地产市场运行在合理区间 ＂预调微调＂意味着或将有实质政策落地；＂合理区间＂代表房价涨跌区间被划定。 ③ 以支持居民刚性和改善型居住需求为主要政策取向 ＂支持居民刚性购房需求＂，代表首套房贷利率会下降，这也符合现在LPR降低的趋势。 这两年天津改善购房需求被压抑得比较狠，与两方面有关：二手房市场不活跃、受＂认房认贷＂的限制。 此次也提到＂支持居民改善型购房需求＂，意味着这两个领域或将有变化。 ④ 针对不同区域、不同群体等优化政策设计 宝坻中关村科技城、滨海新区中关村科技园的限购放松已出征询意见稿，这是针对＂不同区域＂的政策； 天津人力资源局已经公开表态：明年进一步升级＂海河英才＂行动计划，这是针对＂不同群体＂的政策。 大方向可以确定：明年天津楼市政策将会有所调整！ 天津二手房带看量创新高 上周末（12月21、22日），天津二手房带看量创下全年新高，分别为7877、7492次。 成交量有所回升，周末大约保持在180-200套，没有继续冲高，但也没有滑落。 新房纷纷收回优惠 富力又一城重大通知： 1.项目响应相关部门要求，即日起至12月31日期间，阶段性调价直至单价调回至备案价格； 2.集团要求在明年1月1日之后，所有在售房源全部恢复原价。 融创一些楼盘价格也基本＂恢复＂。 比如融创津宸壹号此前最低1.2-1.3万/平米，现在调至1.4-1.5万/平米； 除了富力和融创，还有一些房企被约谈后也开始回调价格。 团泊西的金科天湖，之前洋房最低1.2万/平米，现在涨至1.55万/平米； 荣盛锦绣学府小高层最狠时降到过1.1万/平米，现在均价1.55万/平米； …… 紧接着 朋友圈又开始了 截屏显示：＂合同平米价格低于销售单价上限的85%，请您确认是否继续打印合同？＂ 经多方核实，天津多个售楼处在打预定协议时，已出现上述提示。据说，某品牌房企已调整备案价，不知是否与此有关。 据了解，昨天房管局进行了系统升级。种种迹象表明，相关部门或已开始管控，低于备案价85折的价格，很有可能马上就不能卖了。 真的要开始管了吗？我们不得而知。 央行调查报告：过半数居民预期下季度房价基本不变 ↓ 央行12月23日发布了《2019年第四季度企业家问卷调查报告》《2019年第四季度银行家问卷调查报告》《2019年第四季度城镇储户问卷调查报告》。 四季度银行家问卷调查结果显示，银行家宏观经济热度指数为30.7%，比上季下降3.3个百分点。银行业景气指数为70.7%，比上季提高0.5个百分点，比上年同期提高2.1个百分点。银行盈利指数为67.6%，比上季提高0.9个百分点，比上年同期提高1.9个百分点。贷款总体需求指数为65.3%，比上季降低0.5个百分点，比上年同期提高2.3个百分点。货币政策感受指数为55.1%，比上季提高0.6个百分点，比上年同期提高2.0个百分点。其中，有15.0%的银行家认为货币政策＂宽松＂，比上季增加2.0个百分点；80.2%的银行家认为货币政策＂适度＂，比上季减少2.7个百分点。对下季度，货币政策感受预期指数为61.1%，高于四季度6.0个百分点。 四季度企业家问卷调查结果显示，企业家宏观经济热度指数为 31.9%，比上季低0.5个百分点，比去年同期低3.5个百分点。产品销售价格感受指数为47.6%，比上季提高1.9个百分点，比去年同期低3.2个百分点。原材料购进价格感受指数为57.1%，比上季提高0.8个百分点，比去年同期低6.0个百分点。出口订单指数为43.2%，比上季低1.2个百分点，比去年同期低2.3个百分点。国内订单指数为49.1%，比上季提高2.1个百分点，比去年同期低0.9个百分点。资金周转指数为59.0%，比上季提高1.2个百分点，比去年同期提高0.9个百分点。经营景气指数为55.5%，比上季提高2.2个百分点，比去年同期低2.3个百分点。盈利指数为57.3%，比上季提高2.0个百分点，比去年同期低1.4个百分点。 四季度城镇储户问卷调查结果显示，本季收入感受指数为52.6%，比上季下降1.5个百分点。本季就业感受指数为44.5%，比上季下降0.9个百分点。对下季度，物价预期指数为64.4%，比上季下降1.1个百分点。其中，34.9%的居民预期下季物价将＂上升＂，45.7%的居民预期＂基本不变＂，9.2%的居民预期＂下降＂，10.3%的居民＂看不准＂。对下季房价，26.5%的居民预期＂上涨＂，51.5%的居民预期＂基本不变＂，11.1%的居民 预期＂下降＂，10.9%的居民＂看不准＂。倾向于＂更多消费＂的居民占 28.0%，比上季上升0.3个百分点；倾向于＂更多储蓄＂的居民占 45.7%，比上季上升1.2个百分点；倾向于＂更多投资＂的居民占26.3%，比上季下降1.5个百分点。