2020年4月,近期买房必看秘籍。
简单说一下,随着史上最大规模刺激法案落地(美国2.2万亿美金经济刺激法)中国房市会有什么变化,个人见解,仅供参考。
昨天4.3号,国务院联防联控机制举行新闻发布会,对关于降息,钱荒的问题做出回复,央行副行长刘国强表示:绝不会让市场出现钱荒。
今天(4.4号)美股继历史上第五次出现经济熔断之后…又跌啦。
新冠肺炎在全世界各国的扩散蔓延,对全球经济发展造成了很大的影响
目前,已经有超过20个国家和地区,实施了经济补救的措施
其中对中国影响最大的
是美国的经济措施
正如我们所知
美国因为新冠肺炎的影响,整个股市在短短10天的时间里
总共熔断了4次
是美国历史上第5次出现经济熔断的情况
也造成了美国经济衰退的发生概率
高达90%的现状
同时,由于经济的急速下滑,美国已经预测在疫情的影响下
美国的失业率将高达32%
会有5281万人失去工作
也因此,美国参议院通过了
共2万亿美元的救助计划
并且美联储降息至0利率
希望以此来刺激美国的地方经济,保证社会平稳的度过这一特殊时期。
但是我们都知道,在货币大量流入市场后,其最终结果便是货币的购买力下降
即货币贬值
当美元大量流入市场后
拥有全球美元外汇储备最多的中国
会产生通货膨胀的结果
各行各业都将受到一定影响。
开启(全球货币宽松模式)
之后造成的结果可能是物价上涨
物价上涨,人民的生活会变的困难,这个问题大家都应该明白。
但是国家会让这样的事情发生吗?应该不会,应该要把这个事态控制在一个可控范围内,慢慢调控解决。
会以什么方式来调控?我认为这时候有稀缺性和易保存,超强吸金能力的房地产会脱颖而出。
简单的可以这样说,钞票印多了,会引起经济过热物价上涨。 而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金,可以吸收大量的钞票,所以下一步的走向应该会发布政策让购房变的简单(比如降低首付比例),让房地产快速大量交易。 因为如果房地产交易量下降,不再具有吸金功能,那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向,如果不被房地产吸收,就会被大蒜,绿豆,姜,及全部生活必须品的上涨来吸收。
最后我的建议就是,今年房价应该会上涨,上涨多少目前不好说。
给大家一个建议,刚需买房的抓紧入手,越早越好。
不买天津就回老家买市里的优质不动产,商铺就算了,受疫情影响,商铺的租房群体应该会有大批量减少,一切以求稳为主。
特殊时期,房产投资要秉持一个观念——安全! 抄底、捡漏、加杠杆获利未必是首要的,更重要的是保证资金的充足与连续。 也就是说,与其担心自己买错、买贵,不如多做功课,确保你买的房子,无论是交易、抵押、租赁都能有较好的流动性。一切以求稳为主,天津房产方面可以联系我咨询。
再聊一下房价是靠什么决定的,是由统计局的平均收入决定的吗?很显然并不是…而是由精英的平均收入决定的。
为了便于分析,我们剥离掉商品房(注意:只是商品房,而不是房屋)的社会属性,先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。
什么决定商品的价格,价值?对不起,我只能说你上学上傻了。
是供求关系,只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。
如果你在天津和平区上班,即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在天津近区的愿望。而无论你是租房还是买房,只要你还在和平区上班,你就必须住在天津市近区以内。
假设你挣得钱不足够多,你需要租一套房子解决你的上班问题,上班距离的远近及居住的质量,取决于你愿意支付的租金。
假设你的钱够买房子,我相信你更愿意买房,因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小,品质,离你上班的远近,取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。
买房问题很象是中国的上学问题,而且简直是异曲同工。
假设你家附近有个重点中学,教学质量很好,考大学几率很高,而其他的学校你觉得不理想,你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。
上重点中学凭什么?我们简单的剥离掉其他社会因素的影响,可以认为想上重点中学就要凭好成绩,小孩努力考到前多少名,就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理,有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。
同理,当好位置的商品房成为稀缺资源,各类炒房客的出现是必然的。
尽管炒房一直是普遍的社会现象是令人痛心的,但它们不以刚需人群的意志为转移,真实并存在着。
那最近天津楼市价格这么乱,该怎么买房?
找行内人啊,天津房产信息群已有很多群友
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