购房者每一次对楼市的误判，都会付出一定的代价，或多或少或大或小。 在过去的20年里， 有多少人因为曾经＂看空＂楼市， 以至于他们最终的财富值与他人差距越来越大， 最后后悔莫及 。 01
买房时扭扭捏捏，回首时后悔莫及 朋友老王就是一个典型的例子。老王的家乡在一个四线城市。从2009年开始，他因为工作原因去了省会城市。 两年后，他谈了个女朋友，并计划结婚。买房的事情自然被他的家人提上了日程。 当时当地的的平均房价是3000元。如果他想买一套三居室的房子，大概是98平米，总价29.4W。 然而，他身边的人总给他释放＂看空＂楼市的信息。同事告诉他现在别买，房价可能会跌，要等。 他的老板告诉他要小心，毕竟他没工作几年，也没多少积蓄，一旦他把所有的钱都投入其中，他将立即身无分文。 出于＂谨慎＂，老王决定再等三年，看看市场行情如何， 心里想：＂让别人先试试水，房子不亏时，他再买。＂ 但2011年以来，房价失控，炒房者带来的蝴蝶效应广泛蔓延，房价一天一个变化。 短短三个月的时间，老王觉得自己已经＂买不起房＂ 。 原来3000元的房价三个月后涨至近7000元，涨幅超过100%。 老王觉得他负担不起，关键因素不是他手里的钱不够首付，而是＂在炒房的背景下，开发商要付全款，居然不支持贷款＂。 二手房市场更让人尴尬，房东们挂牌价开始群魔乱舞，原本100万元的房子，现在挂牌提高至200万元，而且还不愿意卖。 老王最初关于房市＂唱空＂的想法，最终让他付出了一定的代价。 别人的房子从30万涨到100万，自己的27万现金还是27万现金，银行利息只增加了5000元左右。 与身边买家＂巨额资产＂的升值幅度相比，5000元的升值幅度相形见绌。 我相信＂老王＂的案例并不是少数，多数人可能都有亲身经历。 02
房子会涨还是跌，国家已表态 时间维度进入2021年8月。截至7月底，全国房地产调控已超过350次。 仅8月5日，四大城市相继出台新的楼市调控政策，包括离婚买房、房产赠与、限购加码等。 虽然没有出现新的措施，但这一次只是对之前调控的修修补补，但从中也能发现很多问题： 打补丁的方式，让买房渠道收缩得越来越紧凑， 如果你还想＂钻空子＂买房，趁早打消了这个念头。 2022年楼市怎么样，房价会涨还是会跌，不要＂误判＂，国家已经表态房价涨跌基本明确。 2021年初，住房和城乡建设部部长定下了基调。在接受《人民日报》专访时直言： ＂确保房地产市场平稳健康发展＂，建立房价预警机制，落实城市住房调节主体责任制，实现稳定地价、房价和预期的基本目标。 2021年下半年，房地产调控如雨滴般加大。到6月，房地产调控已经超过350次。 但从后期各个城市发布的＂限跌令＂就不难看出，稳楼市依旧是主旋律。 03
关于买房什么时候合适 什么时候刚买房子合适，未来3-5年，刚上车合适吗？ 关于这一点，央行货币专员樊纲给出了建议，2018年，范刚提出了用六个钱包买房的策略。 他指出， 如果只是需要用家里的6个钱包付首付，建议尽快买房。 之后被地产界广泛诟病，认为樊纲是在支持买房养老。2021年上半年，范刚在参加一个房地产论坛时，重申了＂六个钱包＂的观点。 樊纲说，他最初的说法只是陈述了一个事实，他并不是真的想鼓励买家变老。 在目前的房价水平下， 刚需当然无法自己独立购房，依靠依赖家庭父母和长辈们的支持实属情理之中的事情。 那么，樊纲所说的＂建议尽快买房＂是否准确？小万认为有一定的合理性，但说法并不全面。 2020年全年房价涨幅不到10%。2021年以来，很多城市的房地产出现了高热的迹象。 在2020年突发事件的影响下，世界各国的经济发展一度受挫。 为了重振经济增长势头，美、日、英、韩等诸多国家纷纷启动＂发现金＂模式，美联储、日本银行、欧洲央行在2020年底至2021年上半年期间都付出了巨大努力。 美联储、日本央行、欧洲央行在2020年底至2021年上半年大手笔进行＂印钞行动＂，据不完全统计，现在全球89%以上的国家房价都在上涨。 所以， 从通货膨胀的＂预感＂和财产保全的表现来看，越早买房越好。