总价27。45亿！阳光城集团竞得金华山嘴头未来社区地块

　　导读：  地块自带＂未来社区＂的光环，作为市区首批入选试点创建项目的 山嘴头未来社区项目 自批示以来就备受关注 。 10月23日  山嘴头未来社区地块出让后又在 11月11日，  发出 中止 继拍公告的消息就被刷屏了。
　　今天（  11月24日  ）经过 197轮  竞价，阳光城以 27.45亿  总价竞得山嘴头未来社区商住地块，以容积率 4.4  计算，楼面价 4532元/㎡  ，溢价率 47.9%  ，经历过一次小的插曲，山嘴头未来社区终于还是由阳光城竞得。
　　据多渠道了解，报名参与的有央企、有大牌房企、还有一家本土房企。由于未来社区的一些理念、规划设计是大部分开发商并未接触过的。所以此次拿地运营，既是一次机遇也是一次挑战。
　　山嘴头未来社区业态要求初步解读：
　　①项目可售货值高。包括人才用房15.4万方（占比37.7%），按周边售价2.2万元/㎡计算，货值达到34亿元；另外还有可售商业面积1万方（占比2.6%）、可售商务面积3.1万方（占比7.7%）。
　　②回购货值达17.4亿元。主要为按14572元/㎡回购安置房面积11.4万方（占比27.9%），金额16.61亿元；按12万元/个回购车位632个，金额0.76亿元。
　　③沉淀资金量大。包括不可售商业面积1.45万（占比3.6%）、不可售商务面积2.92万方（占比7.2%），另外还需无偿移交邻里中心、幼儿园等5.46万方。
　　▲未来社区规划单元鸟瞰图
　　该出让地块位于一环内的西大门，体量较大，属山嘴头未来社区的组成部分；地块四通八达，毗邻环城南路、李渔路等城市主干道。
　　商业配套上，附近有现有的福泰隆广场、欧景学府等，及今年年底开业的 金华之心  广场  。
　　这是一个创业、居住、生活配套高度融合的社区，未来住在山嘴头未来社区里的人，能享受到便利的生活、齐全的配套和宜居的环境。
　　软环境上，周边原先多为城中村老房子，但山嘴头属于金华市区西大门，  城市界面得到了较大改善  ；  周边商品房库存量较少，  处未来社区核芯保亿天润华府吸引了众多置业者的关注。
　　S1商业、商务地块
　　S1地块靠近李渔路，为商业、商务用地，地块面积6914.1㎡，共10亩，约占整宗地块的5%。地块容积率为4.0-4.4（商业功能计容积率建筑面积≤2400平方米），建筑密度≤35%，绿地率≥10%，建筑限高≤90米。
　　该地块需配建5G通信基站一处，建筑面积不少于30平方米。该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。
　　以商业建筑面积2400㎡，商务部分自持比例50%计算，估算S1地块实际可销售面积3730㎡。
　　S2居住、商业、商务和医疗用地
　　S2地块为居住、商业、商务和医疗卫生用地，包含安置房、人才房。地块面积72615.3㎡，共109亩，约占整宗地块的52.8%。地块容积率为2.5-2.8，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，住宅建筑限高36-80米。
　　S2地块安置住房建筑面积不少于114000平方米，回购价格为14572元/平方米，土地用途为居住用地，需回购安置房附属地下车位294个且集中布置于本地块地下空间，回购安置房附属地下车位价格均为120000元／个。
　　人才用房建筑面积不大于42000平方米，户型建筑面积不小于80平方米/套，土地用途为居住用地，精装修销售；
　　可售商业建筑面积不大于4500平方米；
　　地块南侧需配建社区卫生服务中心，建筑面积不少于6000平方米；
　　需配建公共厕所1处，建筑面积不少于120平方米；
　　需配建一处开闭所，建筑面积不少于100平方米；
　　需配建邻里中心，建筑面积不少于22285平方米（其中社区菜场功能建筑面积不少于2000平方米，社区党群服务中心建筑面积不小于1000平方米，全龄活动中心建筑面积不小于3000平方米、社区图书馆建筑面积不小于1000平方米、居民健身设施用房建筑面积不少于3000平方米，以及幸福学堂、社区食堂等未来社区九大场景用房）。
　　以上内容中，在项目竣工验收合格后十个工作日内将卫生服务中心、公共厕所、邻里中心等共计建筑面积不少于28405平方米，产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会，回购车位198个，回购价格120000元/个。
　　S3居住、商业、商务用地
　　S3地块位于这个地块的南侧，北邻规划丹溪路，南邻环城南路。地块面积58111.4㎡，共87亩，约占整宗地块的42.2%。地块用途为居住、商业、商务、社会停车场和城市道路用地，地块容积率为2.7-3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，住宅建筑限高36-80米，商务≤100米。
　　地块需配建人才用房，计容建筑面积不大于111780平方米，户型建筑面积不小于80平方米/套，土地用途为居住用地，精装修销售；
　　需配建网红大楼，建筑面积不大于28000平方米，土地用途为商业、商务；可售商业建筑面积不大于2000平方米；
　　需配建社会停车场使用面积不少于2000平方米；
　　需配建邻里中心，建筑面积不少于22600平方米（其中必须含物业管理用房及经营用房不少于2600平方米，运动健身场馆不少于4000平方米及其他未来社区九大场景用房）；
　　地块西南角需配建9班幼儿园一所，建筑面积不少于3500平方米。
　　以上内容中，在项目竣工验收合格后十个工作日内将幼儿园、社会停车场、邻里中心（除物业管理用房及经营性用房外）共计建筑面积不少于23500平方米产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会，回购车位140个，回购价格120000元/个，具体情况详见《金华经济开发区山嘴头未来社区项目开发建设协议》。
　　该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。
　　以最大容积率3.0计算，估算S3地块社区服务用地以及幼儿园地块等用地面积约7833㎡，约12亩。以商业建筑面积2000㎡计算，商务自持比例50%计算，S3地块商务用地可销售面积约4333㎡，约6.5亩。计算车位成本后，回购金额约1680万元。
　　相比于隔壁保亿·天润华府项目的12213元/㎡ 的楼面价，山嘴头地块的楼面价显得略低，但仔细分析，实则不然，山嘴头未来社区地块拥有大量的安置性住房和社区服务以及幼儿园的建设，单单是这些配套，建筑面积就超过了五万方。此外，大量的人才房也使得后期项目的部分产品售价得到制约。
　　山嘴头未来社区属于金华市开发区中央创新区板块一期项目，是金华西大门，围绕着一湖（湖海塘）、一溪（玉泉溪）重点打造金华产业热地、浙中人才洼地、全省科创高地，全面建成浙江中西部创新大枢纽、G60科创走廊支点、金义科创道核心，力争成为长三角重要的＂南翼中心＂和协作区，切实提高金华市区首位度。
　　期待未来社区早日建成！