今明两年不买房，5年后与买房人区别会大吗？专家只会越来越小

　　如果时间可以倒流到5年前，我相信很多人就算去贷款，都会想着去买房。毕竟随着房价上涨，早早买房的几乎都享受到了房子升值带来的快感，而没有买房的则还在为了买到房子的路上而奔波。
　　但时间到了2020年，站在这个分岔口上，又有谁敢保证现在买房，未来还能继续赚钱呢？尤其是今年，楼市遭遇到一场风波，许多城市开始出现阴跌现象。就在这种局面下，国家还在持续调控，一点都不放松。
　　因此，就有网友提出一个问题，今明两年不买房，5年后与买房人区别会大吗？为此，我请来了一位内行人，来帮助我们分析下。
　　01一、房住不炒，楼市回归平稳。
　　根据数据统计，自从2016年提出＂房住不炒＂，2019年对楼市的调控次数高达600次，2020年1到4月份调控次数238次，其中4月份调控次数67次，国家多次重申＂房子是用来住的，不是用来炒的＂。
　　也正因如此，这两年我们会看到房价开始趋于稳定，甚至出现部分城市下跌，如重庆、长沙、武汉、郑州、石家庄等城市，都出现不同程度的下跌。
　　还有根据58、安居客发布的《2020年房价指数》，可以得知，2019年全国百城房价总体平稳，新建商品房住宅均价是15051元/平方米，环比上涨0.31%，不过这种月度房价涨幅是连续12个月保持在0.4%以内；房价同比涨幅达到3.56%，涨幅也是连续进一步表现出收窄趋势。可以看出，房价平稳仍然是大势所趋。
　　二、房子供过于求，卖房变现难。
　　根据西南财经大学的发布的报告，我们可以得知，一、二、三线城市的住房空置率为16.8%、22.2%、21.8%，远高于国际通行空置率5-10%的标准。
　　而且根据公开数据，截止2016年总计竣工住房面积9,797,340,000平方米，按照一般的70%的90平米原则，一共有9797.34万套房子，商品房一般可容纳4-5人居住，所以这些房子足够4-5亿人使用。而其中还没把大量的小产权房、自建房算进来。一旦算进来的话，空置率会更加高，住的人更多，算能住14亿人也不为过。
　　可见，现阶段我们房子已经供过于求，以后卖房将会越来越难。一旦房子不好卖了，就意味着金融属性不断降低，房子回归居住属性，炒房客就不会再继续炒房子，房价将会回归正常水平。
　　三、共有产权房，保障房的完善。
　　共有产权房，简单的说就是帮助那些买房首付款不足的群体实现买房梦。在产权上，你一半产权，政府一半产权，例如说总价100万的房子，按正常情况下，首付3成就是30万，这对于很多人来说，一下不一定能拿出这么多钱来，但如果再打个对折，即15万，你是不是就容易凑齐呢？
　　目前共有产权住房已经在北、上等6个城市试点，但地方上已在积极推进共有产权住房落地，比如广东、广西、福州等多地均发布了共有产权实施方案，西安甚至提出到2021年，将供应15万套共有产权房。因此，随着共有产权房的推进，和保障房的完善买房将变得不难。
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　　所以，结合以上三点，我们可以得知，从2020年后，随着国家不断调控，房子供过于求，房价将会开始趋于平稳。加上共有产权房的推进，和保障房的完善，买房人和不买房人的差距会越来越小。