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房价是否重演2008年?两家大型房企两家大型银行对楼市态度转变

  以前我们说过,看房地产市场真实的表现,除了日常给大家提供的商品房库存、新盘去化率、住宅用地出让及房贷利率的变化外,还有两个地方可以观察楼市真实的情况。一是上市房企的报告及在报告发布会上房企领导层的发言,二是上市银行的报告及银行领导层对于楼市的态度。
  前几天,我们分析了11家大中型银行的半年报,我们发现,房地产业贷款不良贷款率出现上升的苗头,虽然总量增加占银行利润的比例不高,但增幅很大。是一个值得注意的现象。
  今天,我们重点从两家大型房企及两家大型银行的半年报及领导在发布会上的发言来交流一下当前的楼市。
  第一家房企,融创。
  融创对当前楼市的态度。融创认为:面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境,公司将严格控制拿地总量并把握好节奏,预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内,全年权益拿地销售比将控制在30%以内。
  融创预判的内容主要有两点,一是购房者预期在发生变化,城市间的分化将加剧;二是部分城市的销售可能会出现下行压力 。
  因此,提前预处理的方式就是,减少拿地,拿地销售比将控制在20%以内。也就是说,一惯喜欢买买买的融创也将放缓买入的步伐。
  第二家房企,万科。
  万科今年的年报很不理想,归属上市公司股东的净利润110.47亿元,同比下降11.68%。这是万科自2008年以来的首次净利润下滑。2008年的楼市和现在的楼市行情,不可同日而语。但是,万科还是出现了下滑。从财报的具体内容看,万科的利润下滑较大,我们认为与其过于保守的财务处理方式有关。为了后面的楼市降温之后,利润的平滑过渡预留空间。
  在业绩会上,万科总裁祝九胜总结了业绩下滑明显的主要原因:销售增长有限,不足以对冲利润率的下滑,以及转型业务效果还没有真正体现出来。
  对于当前的楼市,万科的判断是:房地产行业正在发生深刻变局 。
  39.9元买不了什么,
  却可以避免花300万买房后后悔,
  别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
  说过了上市房企对楼市的分析,我们再来看一看房企背后的金主银行对楼市的态度。我们依然选取了两家大型银行对楼市的态度来为大家展示。
  第一家银行、邮储银行。
  邮储银行行长刘建军8月30日在邮储银行2021年中期业绩发布会上表示,下半年住房按揭贷款会继续遵循稳健的原则安排投放 。不过,仍然认为,住房贷款是邮储银行非常重要的资产。
  第二家银行、交通银行。
  交通银行业务总监涂宏在业绩发布会上表示,对人口净流出地区和高杠杆高负债的房地产企业要加快减退 。不过,对于一些有潜力的地方还是会倾斜的。例如:向长三角、粤港澳、京津冀三大都市圈以及成渝双圈等具备产业人口导入地区倾斜;向经营财务策略稳健的优质房地产企业倾斜;向区位和成本优势明显的住宅项目倾斜。
  从两家大型房企和大型银行的半年报及相关领导对楼市的判断,对于买房人来说,有了更多警示现实的意义:下半年,楼市可能会再现2008,大规模的打折降价潮会再次上演。

山东16处景区景点入选黄河主题国家级旅游线路在6月3日召开的打造具有国际影响力的黄河文化旅游带黄河文化旅游带建设推进活动上,文化和旅游部发布了10条黄河主题国家级旅游线路,其中山东有16处文旅标志性景区景点入选,济南泰安两座最炫盘山路国内冷门地质公园广西七百弄国家地质公园广西七百弄国家地质公园,是国内唯一一处以高峰丛深洼地为主导景观的地质公园,具有世界自然遗产等级。其主要地质遗迹为高峰丛深洼地,次要地质遗迹为岩溶谷地峡谷洞穴地下暗河地质剖面和水体景一个冷到可以温暖你的地方这里,是一个领导可以温暖你的地方。它的神奇之处在于它能够调和完全矛盾的景观,贫瘠的荒地和茂盛的草原,灰色的火山和白色的冰川,宁静的湖泊和奔腾的瀑布。在这里,水可以呈现出各种形态,可除了骆驼奶,内蒙还有什么?这里有着被称为世界最好草原的呼伦贝尔大草原呼伦贝尔自然风光蒙古族风情于一体,如诗如画的贡格尔草原贡格尔草原生如夏花之绚烂,死如秋叶之静美的胡杨林胡杨林号称世界沙漠第一峰世界沙漠珠穆神奇的龟峰沈子友神奇的龟峰名山之旅(146)龟峰,位于江西省弋阳县城南10公里处,是中国丹霞世界自然遗产的重要组成部分,世界老年早期丹霞地貌的杰出代表。中国十大著名丹霞之一。龟峰海拔486。新冠肆虐的尼泊尔向导呆在珠峰都比回家安全声明本文为原创且独家发布于今日头条,转载需注明作者及今日头条来源。尽管珠峰大本营汇聚了大量的歪果仁,也一度成为了尼泊尔外部新冠病毒输入案例的集中营,但相比尼泊尔本土的疫情,这已经是走进周庄文张永华文图张永华编辑书中浪子走进周庄张永华(江苏)春和景明,暖风拂面的四月天,我们携手结伴来到了中国最美水乡周庄。周庄始建于1086年,是隶属于江苏省昆山市和上海交界处的一个典型的江南水再上五台山佛光寺之后山上的三座唐塔志远和尚塔三座唐塔就在佛光寺东大殿正后方的山上。昨晚下了一场小雨,到后山寻塔的路有些湿滑,拨开荒草灌木走在泥泞的山路当中,着实的废了一点时间和气力。五台佛光寺的东山腰即东大殿正后方佛家生死与道家凡仙之感悟万凯讲故事前不久曾去山东灵岩寺和蓬莱阁一游,不仅领略了美丽的自然风光和人文景观,而且感悟到佛道哲理的玄妙,受益匪浅。灵隐寺距泰山不远,或许是泰山的名头太大,此前孤陋寡闻的我竟不知有闻思塔尔寺古典式的建筑群展现眼前,塔尔寺栉比鳞次三檐歇山。这是第二佛陀宗喀巴大师诞地,也是格鲁派僧人聞思修学伽蓝。贤康贡玛即弥勒佛殿,佛日重旭乃康熙赐扁。在宗喀巴大师的坐修殿中,金佛壁画唐卡九嶷山一日(十二)在此次行程的计划中,还有一个游览的地方九疑山的最高峰三分石。因暴走半天,双脚生疼,我只好放弃了这个计划。九嶷山,属南岭山脉之萌渚岭,纵横2000余里,三分石是九嶷山最为壮丽的景观。
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