二手房提前入冬，潘石屹急着抢跑失败，楼市等待春天

　　这几天，大家看到新房促销的情况多了起来，少数城市还因房价优惠过多而被谈心谈话。
　　其实，看楼市行情，二手房才是风向标。因为，新房在整个房住不炒的大局之中，从地价到房价都有相应的措施进行调控。二手房现在除了少数几个城市有参考价外，更能准确地反馈行情进展。
　　要看房价，先看成交量。成交量一般会真实地反映出楼市需求的变化。房企一般会在成交量连续减少三个月左右，就会有房企抢跑。因为，在购买力有限的情况下，谁先促销谁掌握主动权，谁就会有收获。
　　就拿刚刚过去的八月来说，很多城市的二手房成交量同环比均出现下降。
　　上海、南京、杭州、厦门、无锡和青岛等城市8月二手住房成交套数同环比下降较为明显，很多城市的降幅超过了20%。
　　我们来看几个成交量明显下降的城市：
　　青岛二手住宅成交套数同比下降约56%、环比下降约37%。
　　南京二手房成交套数同比下降约43%，环比下降约21%。5
　　上海二手住宅8月成交18031套，与上月（23825套）比较，环比下降约25%。
　　杭州二手住宅成交量约为5602套，环比下跌约12%，同比下跌三成。
　　成都市二手房8月成交套数为3303套，与去年同期比下降24%，8月成交套数相较于三月份的年内高峰期成交4540套来说，降幅达到三成。
　　可以说，二手房从成交量观察，已经妥妥地进入冬天。
　　现在的二手房之所以成交量下降，主要有三方面的原因。一是楼市长效机制建立之后，买房预期出现了变化；二是八月本身都是房地产淡季；三是银行资金集中度管控之后，银行压缩房贷总额。
　　我们重点谈一谈房贷情况。
　　现在的房贷主要表现在两个方面，一是房贷额度紧张，审批与发放的时间延长，部分城市的银行甚至要等到明年初。二是房贷利率提高，个别城市今年实现了五次上涨。
　　例如上海、无锡、合肥和武汉等城市的分行贷款中心明表示＂已暂停个人住房贷款业务＂或＂受住房贷款余额不足影响，放款周期延长＂等回复。杭州、宁波、苏州等地多家银行上调了首套及二套房贷利率。目前，房贷利率居于高位的是苏州市，其首套房贷利率超过了6%，二套房贷利率已经接近于7%。房贷利率低一点的城市是上海，目前首套房贷利率为5%，二套房贷利率为5.7%。
　　所以，大家看到的是二手房提前进入过冬模式，想出手也并不容易。原来买房人口中所说的有价无市也就此形成。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　其实，二手房变现难，大家还可以从潘石屹、张欣夫妇套现失败中感受到。
　　9月10日，潘石屹、张欣夫妇精心准备几年的出售计划再次按下停止键。SOHO中国公告表示，由于＂目前满足先决条件的进展不足＂，黑石集团决定不就收购该公司股权作出要约，这单约240亿港元的收购计划就此失败。这也正式宣告潘石屹、张欣夫妇此次套现失败。各几年前的分项目出售不同，这一次属于明显的抢跑。不过，抢跑还是失败了。
　　所以，当大家真的想出售房子的时候，才发现不动产是真的＂不动＂，流动性真的比预期相差甚远。房住不炒，功在当代，利在千秋。