中秋节楼市销售火爆？那是以前，豪宅业主集体请愿退房，就是现在

　　今天，是中秋节，人们一边快乐地过节，一边在茶余饭后闲聊着最近的楼市热点之一，深圳龙华第一豪宅全体业主集体请愿退房的事。
　　大家知道，龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，总价都在1500万以上每套。能买得起总价1500万以上住房的人，居然和普通的大众买房人一样，眼看楼市行情不佳，及时想办法抽身？
　　根据深圳龙华金茂府业主发布的＂集体退房请愿书＂显示，业主要求龙华金茂府给予集体退房。既然要求退房，总得有个理由。从请愿书来看，主要列举了物业差、乱收品质提升费、宣传的学位还没见学校动工以及房屋甲醛味超标等等。
　　其实，房屋总价超过了1500万，按现在的人均收入来说，可能已经脱离了刚需的基因。
　　不知道各位吃瓜朋友看到这一幕是个什么感觉？反正我个人觉得是挺魔幻的。
　　仔细回想一下，这可能就是深圳自2月8日正式出台落地执行的＂二手房指导价＂之后，相关调控见效的表现之一。这也是自深房理炒房被打击之后，相对来说，比较热闹的一次。
　　就二手房参考价来说，其对楼市产生的良好效果很快被其它城市学习，如广州、成都、三亚等等，凡二手房参考价实施的城市，二手房降温明显。
　　这着实狠狠给深圳炒房群体，上了一课。
　　回到中秋节期间的楼市中来。
　　对于房地产开发商来说，按常理，中秋节属于一年一度的楼市＂金九银十＂的启动季节。
　　一般来说，由于中秋期间，天气怡人，看房的人会增加。中秋之后紧接着就是国庆七天长假，正是买房人全家齐出动，到售楼部看房的好时机。按照以前的经验，各大房企都会利用中秋节开启一年一度的促销活动。
　　不过，从今年的楼市情况来看，买房人似乎很冷静，往昔售楼部火爆的销售场面基本上已成过往。除少数几个城市的部分售楼部外，人来人往、签单不停的售楼场景只能是回忆。
　　其实，中秋新房销售遇冷早就有迹可循。这可以从国家统计局公布的房价数据及第二次集中供地情况可以感知到。
　　1、二手房价格开始环比下跌：从国家统计局公布的8月数据显示，8月70大中城市中，二手房房价上涨城市27个，下跌城市34个。二手住宅价格环比涨幅为-0.02%，已连续4个月回落。
　　2、第一次集中供地开始出现流拍，且流拍情况超出了预期。
　　成都第二批集中供地，有17幅因故终止。
　　杭州第二批集中供地，九宗由于报名单位不够三家而流拍。
　　合肥第二次集中供地，17幅地块中有5幅因故终止。
　　沈阳第二批集中供地，46幅土地中，只有10幅土地有房企报名。
　　福州第二次集中供地，5宗地块终止出让，2宗地块流拍。
　　天津第二次集中供地，其中流拍2宗，停牌19宗。
　　这样大面积的出现住宅用地流拍的情况放在以往也不多见。
　　2021年的金九银十，以往的楼市销售＂旺季＂真要打一个问号了。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　既然，广大的房地产公司买地进入观望期，对于买房人来说，同样也进入了一个观望期。
　　也就是说，真正的刚需买房人，现在将会更多地持币观望，在纠结矛盾中看房选房，这可能成为主流。
　　特别是在江苏省江阴市、湖南的岳阳、云南的昆明、辽宁的沈阳、河北的唐山等城市开出房价＂限跌令＂这个处方之后。买房人谨慎中观望实属正常。
　　对于随后的楼市，过去的盛况不再，预期降低，热度降温，可能是常态。
　　接下来很长一段时间里面，中国的房价，也许3-5年内，中国的房价基本没有什么爆发的想象力。房地产行业回归常态，不再对其他行业不会产生虹吸效应，房价慢慢地进入稳定期。
　　至于短期内的房价，不外乎涨多了挤泡沫，跌多了，伸只手来托一托。