160次楼市调控后，三城土拍盛宴如何影响五一期间的房价

　　明天开始，就正式进入红五月了，从四月楼市表现及近几天各地的土拍的热度来看，很多房地产开发商都会迎来红红火火的五月。楼市并没有因经营贷大检查及资金集中度管理而降温，买房人的热情也没有退去。大家都一如既往地看好楼市，看好房价会上涨。该抢地的抢地，该摇号买房的继续摇号买房。
　　其实，对于住房的关注度，已经渗透到学生群体中了。从网上对北京高校的调查结果来看，调查对象中有85.22%的毕业生认为其择业选择受到住房因素的影响。但超过46%的毕业生倾向于选择新一线城市工作，28.7%的毕业生倾向于选择在北上广深一线城市工作，选择二线、三线城市工作的毕业生分别占17.39%和7.83%。这也意味着一二线城市的买房潜力。
　　正因为看好房价以及居住环境的改善，人均居住面积得以大幅度的提高。以国家统计局公布的2018年城镇人均住房建筑面积39平方米为基础，计入2019年及2020年每年超17亿平米的成交来看，目前人均居住面积已超过了41平米。
　　不过，在人均居住面积大幅度得以提高的时候，我们发现了一个有趣的现象。
　　书中自有黄金屋，黄金屋中没有书。
　　根据《2021中国书房与阅读现状洞察》报告，房子是多了，但是读的书并没有快速多起来。人均公共图书馆藏书量仅0.79本。
　　房子是增长了不少，但是书面欠缺的比较多。中国72.8%的家庭没有书房，人均书房面积0.65平方米。是大家不愿意读书吗？基本上每一位家长都盯着学区房，都盯着补习班，都不愿意输在起跑线上。是因为房价太贵，没更多的收入支撑买一个有独立书房的房子吗？也许会有人说，怎么什么事都和房价扯到一起。但是，大家工作还是很认真的。从调查结果来看，高达52.9%的人把书房作为加班工作的场所。书房也被人们用于工作加班、独处和健身锻炼等。
　　既然书面这么少，那我们继续加大买房的力度行不行？用更大更好的房子来解决独立书房的问题。
　　这个想法当然很好，前提是你的收入增长得高于房价上涨的速度。
　　至于今年的房价表现，除国家统计局公布的70个大中城市62个上涨外。我们从另一个侧面来感受，那就是楼市的调控政策。截至2021年4月中旬，本年度地产调控政策次数已经超过160次。例如：
　　上海实施购房积分制，根据积分的多少排名进行摇号买房。如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。
　　深圳实行二手房参考价制度，给出了全市3595个小区二手房参考价，各银行在发放房贷的时候，不得超过参考价格。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
　　东莞昨天则放出一个楼市调控的大招：新房备案价一年内涨幅不超过3%。据说，这样可以倒逼房企主动按既有价格销售。
　　当然，还有楼市调控做得更好的城市如北京和长沙，北京既限地价又限房价，严格落实房子是用来住的不是用来炒的，长沙长期保持低房价高GDP的增长。
　　与上述城市的大力度控房价不同，一些城市的土地集中出让中，房企抢地积极，地王不断地刷出新高度。
　　先说一说近两天，土拍最火热的城市重庆，有人用一句＂抢地盛宴＂来形容，也有人说，重庆这次肥了。此次推出的46宗地全部顺利成交，总成交金额达635.04亿元，比起拍总额444亿元多了190.96亿。光是楼面价破万元的就有25宗地，最高楼面价为15711元/平方米，最高溢价率高达129.98%。
　　可以说重庆地价又上了一个新高度。
　　由于重庆没有北京、杭州那样的限购、限价政策，这一轮地价上涨会推高多少房价，真让重庆买房人担心。
　　引自重庆房天下
　　重庆土地拍卖高溢价失控，能否也让房价失控，时间会给出答案。
　　与重庆土拍同样火爆的还有无锡，无锡连续两天有16宗宅地竞拍，与重庆不同，无锡有最高限价，到了限价就会竞自持面积。总价最高的梁溪区XDG-2021-2号地块，楼面价18000元／平方米，竞得自持租赁住房建筑面积66100平方米。16幅地价全部触顶揽金256亿，2幅待摇号。
　　引自梁溪新说汇总
　　与重庆、无锡土拍的火热不同，沈阳则要冷静得多。4月30日首批集中供地正式开拍。原计划共有25宗集中出让，有3宗地停止交易，最终共有22宗地块入市出让，总起拍价超179亿元。实际出让金额达197.8亿元。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　政策研究室原副主任郑新立在＂经济新动能与乡村振兴＂为主题演讲中表示，不能认为房价越高越好，地价越高越好。高房价侵吞了广大居民的消费支付能力，房价过高，就给金融安全带来了隐患。
　　学者马光远说：房地产调控最重要的是让房地产＂灵魂＂回归。随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。因为房地产政策过于＂经济化＂和功利化而成了中国社会和中国经济的大问题。当房子偏离了＂居住＂的主题，房地产就会走上歪路。
　　要让房子成为人居住的心灵家园，要让房子回到那些需要住房的人手里。