看出生人口，以为房价要大跌，看楼市调控，买房人热情高涨

　　从今年以来，连续四个月对CPI的观察，我们发现，判断通胀的指标CPI正在快速上升。4月份美国CPI同比大增4.2%，中国CPI（全国居民消费价格）同比上涨0.9%，PPI（生产价格指数）环比上涨0.9%，同比上涨6.8%。这表明，通胀的脚步正在快速向我们走来。
　　作为关心房地产市场，关注着房价变化的我们开始担心，通胀是否会传导至房价上来。因为，按照历年抗通胀的经验来看，在通胀的情况下，人们更倾向于通过购买不动产来抗通胀。如果叠加土地集中出让在部分城市带来的地价上涨，一些人口增加快而土地供应不足的城市，想摁住房价，真的不是一件容易的事。一、国内二手房价及土拍对买房人的影响。
　　据中金 55座 城市二手住宅价格指数显示， 1~4 月的月均环比涨幅达到 1.0%，且趋势上涨幅未见收窄。在二手房价格上涨的同时，以首批集中土拍为代表的城市如广州、重庆、杭州、北京等，整体土拍竞争热度及溢价率水平远超买房人的预期。因此，在部分城市，这个五月，也有一部分恐慌性购房入市。
　　59.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　二、通胀已经真实地传导至房地产市场。
　　如果现在还没有买房，可能正在受高房价煎熬。其实，自去年全球央妈放水之后，通胀已经实实在在的发生，并传导至房地产。根据经合组织公布的37个国家的房价显示，从去年4季度到今年一季度，这37个国家的房价平均上涨了7%，是过去20年最大的涨幅。例如：
　　英国的房价2020年上涨了约8.5%，
　　美国房价2020年上涨了约9%，
　　韩国首尔的房价2020年涨幅超过了15%。三、金融机构发力，防止楼市泡沫产生，再出一个新招。
　　自今年初以来，对银行和房企相关房地产类别的融资均实行量化管控之后，在房屋的购买端也是持续发力。例如前期在各个城市严查的经营贷违规流入房地产就是明例。而最近更是从两方面体现出金融机构对房地产的重视。
　　一是M2的增速明显回落，央妈放水有了快速回收的迹象。4月末，M2同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点。
　　二是银保监会农村银行部日前已就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见。首次强调社团贷款不得投向房地产业。这个管控相对于以前来说，又是一个新招。
　　四、打下高房价，主要因素可能还是孩子生少了。
　　根据国家统计局公布的第七次人口普查数据显示，不管是从老龄化还是劳动力人口来看，房价都将到顶。从老龄化数据看，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。从劳动力人口数据看，劳动力人口减少了约4524万人，劳动力人口占比持续下降减少6.79个百分点。
　　因此，最近，呼吁放开生育的专家越来越多。
　　对于房地产来说，人口减少则表明买房潜在需求减少。当然希望生育越多越好。
　　而部分专家却认为，全面放开会导致生育率大规模提升。
　　我想，60后、70后的生育观和90后00后的生育观发生了明显的变化，他们可能不知道，也可能视而不见。
　　白岩松最近就说：
　　即便彻底放开生育政策，三胎四胎随便生，但总是要从一胎二胎开始生起吧。现在相当大的问题不是缺三胎四胎，而是在晚婚不婚的背景下，一胎都有好多人不想生，怎么去谈三胎四胎。
　　有人说，生育还没什么问题，有网友根据现在的育龄妇女人数和现在的生育率模拟了一下未来十年的出生人口。大家可以有一个直观的感受。
　　人口减少这么迅速，房价还能涨到天上去吗?
　　当然，对于少数几个大城市，由于土地供需错配的原因，房价还会保持稳中有涨，暂时看不到降价的可能。因此，看清当前的楼市一定要区别对待，不能对全局都用一个标准。
　　祝各位买房人一切安好。