8月楼市关键词，买房人观望成交回落率先降价，一切皆有可能

　　以前，经常会有人说，楼市越调控，房价越会出现上涨。但是，今天，我要告诉你几个事实，楼市实际上开始降温了，很多房企以及买房都进入了观望期。他们想等一等，看一看，再做决定。
　　当然，楼市降温并不表示房价马上出现大幅度的下降，而是从成交量的增速表现出来，从新房及二手房的成交量上表现出来，从二手房中介的带看数量上表现出来，用房企拿地的以及地价的变化中表现出来。
　　总体上看现在楼市的温度，属于长夏未尽，但余温尚存，不过远方的秋风秋雨正在带来一丝丝寒凉。从具体的城市来看，以前很热门的深圳楼市经过一轮又一轮的加码调控后，已经明显降温。其它城市，如上海、广州、杭州、成都、无锡、徐州等热点城市也陆续出现降温迹象。
　　根据易居研究院公布的2021年7月数据显示，13个城市二手住宅成交量约为6.9万套，环比下降14.7%，降幅相比6月扩大10.8个百分点；同比下降30.6%，降幅相比6月扩大19.1个百分点。成交量的明显下降表明，楼市调控效果开始显现。因为，二手房成交量的变化能更快更好地反应出楼市现况及买房需求情况。
　　再举几个具体的城市案例：
　　一、深圳短期成交回落。
　　根据深圳市住建局数据显示，2021年7月深圳市新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。深圳二手商品住宅成交2557套，创17个月新低。也就是说深圳新房和二手房一个月的成交量仅5585套，对于一个一线城市来说，一个月的成交量不及二线城市如成都、重庆一周的成交量。这表明，楼市降温明显。
　　同时，新楼盘开盘去化率走低，已经有楼盘去化率低至30%多。二手房中介更是好不到那里去，一些中介门店三个月没有成交一单，部分中介开始主动关闭一些店铺。
　　而在土地市场，也出现了明显的观望痕迹。8月6日，深圳土地矿业权出让平台官网发布了《深圳市土地使用权出让补充公告》（下称＂《公告》＂）。中止了22宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。
　　二、北京买房人开始观望。
　　北京楼市整体稳定，房价波动不大。前期回调明显的是受调控导致的学区房降温，非学区房目前降温不明显。不过，一些急需用钱的二手房业主出现了主动降价的迹象。
　　从二手房中介带看数据来看，带看人数开始减少，在看房或卖房的人群中，买房的人想等一等，因为调控还在加码。卖房的人也在等一等，因为落户放松之后会增加新的购买力。所以，不差钱的业主，向高处挂牌报价，看房子的人也只是先看一看，不急着回话。
　　前几天，北京出了楼市新政，堵上了假离婚买房的漏洞。所以，近期观望的情况还会持续一段时间。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　三、西安，二手房限价后，价格涨不动了。
　　西安，这是一个神奇的城市，房价上涨已经持续多年，特别是前几年涨幅获得第一名之后，威力仍在扩散。不过，猛牛也有回头的时时候。经过近几年的大规模的建设、大规模的成交，二手房市场已经累积了很多的库存，从目前的去化进度来看，西安的房价暂时没了上涨的动力。
　　部分区域可能回吐一定的涨幅。
　　三、上海，有业主等不及，开始降低挂牌价。
　　从上海现在的新房及二手房库存看，均处于低位，再加上经济发展潜力及人口的流入，上海的房价是存在稳中向好的基础。但是，近期一系列的调控加码之后，少数业主有了价格松动的迹象。例如，上海浦江镇某小区属于高品质小区，现在就有业主也主动降价了，原价715万降到690万。
　　四、成都，还在为楼市打补丁。
　　8月5日晚，成都发布了《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，主要涉及赠与及购房顺位调整，这一政策的发布堵上了炒房的漏洞。同时，因为二手房指导价、停贷或延长放款时间等，二手房成交量连续两个月低于4000套，仅为高峰期的三分之一。
　　五、昆明的房价开始出现持续下跌的迹象。
　　房价连续上涨了5年都没有回调过的昆明房价终于迎来了自己的回调。多家房企在售住房开始降价，例如下图中的某房企，原价一万七买房，现在跌破九千，一平米直降8000元。据说，其工地还在停工。愤怒的业主几次找上门要求赔偿！
　　所以，楼市开始进入观望期基本确定，一些城市的调整也没有悬念，在这一轮的楼市调整中，又会有谁会高位站岗呢。