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楼市调控决心大,140次调控之后又出新招,严打朋友圈乱吹房价

  今年的房地产在调控之中仍然表现出顽强的生命力,再次扛起了经济发展的大旗,其增速仍然在各大行业中保持领先优势。如果你现在还有买房的计划,可能无时无刻不处于一种纠结之中,房子是买还是等,在下定决心之前,总会反反复复考虑。如果不买,看着日渐上涨的房价,等一等可能支出更多。如果买房了,是否会买在高点,成了别人的接盘侠。因为楼市调控一浪高过一浪。万一这一次的楼市调控把房价打下来了呢?一、一季度的楼市成交量依然喜人。
  根据国家统计局公布的数据显示,2021年一季度,全国商品房销售面积3.6万平方米,销售额3.8万亿元,比2019年1~3月分别增长20.7%和41.9%。因为,去年同期楼市的特殊情况,同比虽然数据更好看,但不具有可比性。因此,以2019年的同期为基准比较,效果可能更好。 根据中指院统计的百城房价数据显示,2015~2021年3月百城新建住宅均价保持上涨。
  二、中国住房市值快速扩张,超过了370万亿元。
  根据经济学家任泽平的测算,2019年中国住房市值339万亿元,相当于GDP的343%。其中北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住房市值达到了85万亿元,人均113万。二线、三四线城市住房市值分别为107、148万亿元。
  如果以此为基础,计入2020年的商品房销售额17万亿,再加上去年及今年以来的房价涨幅,我们估计全国住房市值可能已经超过了370万亿元。
  如果从世界通行的房地产泡沫指标房价收入比及租金回报率来比较,一线地市已经高于很多发达国家水平。以使用面积算,北上广深市中心房价收入比分别为67、56、37、52,高于纽约的11,伦敦的14,东京的11;市中心租金回报率不足2.1%,低于纽约的4.8%、伦敦的3.3%、东京的2.7%。
  三、楼市调控,决心很大,行动很多。
  在房价上升与成交量放大的过程中,从上到下对于楼市的调控也没有闲着。新的调控补丁措施频繁发布出来,从政策监管、土地调控到金融监管,从调控方式、力度及精准度均出现了显著升级。可以说,这一系列的行动表明,对楼市调控前所未有的决心。
  根据《每日经济新闻》统计的数据显示,今年以来各城楼市调控加码的次数超过了140次,仅住建部就先后13次派出督导组,分赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。特别是最近,各个可能出现过热苗头的城市,又加次加码。
  北京:在朋友圈渲染购房恐慌情绪等行为列为整治重点。也就是说,在朋友圈乱吹房价虚涨之类都得受到管控或严厉的打击。
  广州:越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,并规定人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明,不得补缴。
  南京:为对2个月前全面放宽落户限制的浦口、六合、溧水、高淳四个区新落户人群购买商品住房限购实行限购。
  长沙:宣布将司法拍卖房纳入限购。
  39.9元买不了什么,
  却可以避免花300万买房后后悔,
  别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
  四、房地产收入占比超出了我的预期。
  根据中指研究院公布数据显示,一季度,全国300城住宅用地成交楼面均价为5145元/平方米,同比上涨13.0%。地价还在上行,房价就增加了上涨的因素。
  从数据归集处公布的一张行业财政收入构成占比表来看,房地产的占比高达40%,这个数据真的是让我倒吸一口凉气。
  地价虽然还在上行,但土地出让"两集中"新政可能会随后发力。各地加码的调控虽然超过了140次,但并不会止步于此。昨天我们发文说,房地产调控实施的是"软索套猛虎",看来,想套住这头猛虎也并不容易。还有很多路需要走。

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