央妈发报告，房企久旱逢甘雨？买房还是卖房，数据就摆在你的面前

　　宋朝诗人洪迈 在《四喜》中写到：久旱逢甘雨，他乡遇故知。
　　作为房地产行业来说，特别是上市的房地产公司来说，8月9日的股市表现，就如《四喜》所写到的那样：久旱逢甘雨，他乡遇故知。央行发布报告后，作为先知先觉的资本市场迅速反应，房地产上市公司股票纷纷上涨，一片红光之中，房企老板们脸上露出了久违的笑脸。
　　那么，房企的＂甘雨＂来自何处呢？
　　原来，8月9日，，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，对当前的宏观形势进行了分析，并对下一阶段货币政策进行了展望。
　　在货币政策报告中有两点内容让房地产公司老板们惊喜：
　　1、以适度的货币增长来支持经济高质量发展，搞好跨周期政策设计，保持房地产金融政策的连续性。
　　这让房地产行业看到了融资空间加大的希望。要知道，上一次与楼市有关的好消息还是下调存准率，上一次下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，释放长期资金约 1 万亿元。但是，别看钱有这么多，但有一个基本要求，资金不得违规流入房地产。所以，尽管存准率下调释放了近1万亿资金，房地产能拿到手的很少。
　　特别是这一句＂搞好跨周期政策设计＂让很多人认为，房地产融资宽松的大周期没来，可能小周期来了。这对于缺钱已久的房企来说，怎能不开心一下呢。
　　2、买房人还有钱。
　　根据央行发布的二季度中国货政策执行报告显示，住户贷款增速高于金融机构贷款增速。6 月末，金融机构人民币贷款余额 185.5 万亿元，同比增长 12.3%。但是，住户贷款677623 亿元，同比增速为15.1%。高出了平均增速约2.8个百分点。而住户部门贷款金额今年新增额为 45776 亿元，同比多增加了10215亿元。
　　不过，房地产可以见到的阳光也就这么一天时间，今天，大部分房企股价开始回调。因为，当很多人细读央行报告，他们还发现了一句关键的话，被自己忽略。
　　央行在＂下一阶段主要的政策思路＂中明确告知大家，不搞＂大水漫灌＂，完善货币供应调控机制，健全中央银行调节银行货币创造的流动性、资本和利率约束机制长效机制，管好货币总闸门。特别强调了加大住房租赁金融支持力度。
　　牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
　　这一句话什么意思？
　　那就是，即便增加资金进入楼市，但所使用的方向是租赁住房。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　不过，从央行的报告中，我们也发现，在买房人乐观的情况下，房地产公司却在表露出日渐谨慎的现象。
　　2021 年上半年，全国房屋竣工面积同比增速为25.7%，较一季度增加了2.8个百分点。但是，全国房屋新开工面积同比增速仅为3.8%，增速较一季度减少了24.4个百分点。
　　这表示什么意思？
　　房企不约而同地开始加快竣工交付，加快资金回笼，减少施工投入。这表明，在对待楼市的态度上，他们和买房走上了完全不一样的路。
　　现在，买房还是卖房，数据就摆在你的面前，你将如何选择呢？