2021三季度上海租赁排行榜（二）企业享受上扬市场红利

　　在四季度开启之初，让我们回看三季度住房租赁行业的表现，规模拓店方面，从昨天发布的排行榜中可以看出，三季度上海租赁市场规模在头部企业之间有所转换，同时租赁用地项目也在持续增量，在规模变化的背后，品牌盈利能力也将随之有所变动，让我们来看一下三季度租赁行业品牌评级和盈利能力排行表现如何。
　　盈利榜单
　　旺季涨租现象频频，品牌盈利能力提升显著
　　三季度正值毕业旺季，租赁需求旺盛，上海租金涨幅连连被推上热潮，长租公寓也不例外，多家公寓在招租旺季有涨价行为，同时入住率仍然保持高位，长租公寓品牌盈利能力有显著提升。
　　从三季度各品牌盈利表现来看，魔方公寓由于本季度确定收购V领地大量房源，受到V领地部分项目的盈利性影响，品牌盈利能力有所提升，排名上升2位，跻身前三，同时V领地盈利排名相应下降；招商公寓上季度新开项目进入稳定期，该项目为住宅自持用地，土地成本较高，拉低品牌整体盈利能力，使得招商公寓盈利排名下降较多；自如寓三季度新开项目目前已达到满租，品牌运营能力较强，能够有效缩短爬坡期，提升项目盈利，本季度品牌盈利能力上升一名。
　　品牌评级
　　首起创业系融资落地，品牌市场认可度高
　　安歆集团9月完成数亿元Pre-D轮融资，由前海母基金领投，泰合资本担任独家财务顾问，融资将主要用于安歆集团员工住宿业务和园区配套住宿业务的扩张。这也是2021年以来创业系长租公寓获得的唯一融资，作为专注企业员工住宿细分领域的安歆集团，目前为止多次受到资本青睐，更是在今年开启了市场首起融资，其品牌价值受到资本认可，品牌评级排名有所上升。
　　宝地友间公寓、金地草莓社区均在三季度开业较大体量的重资产项目，品牌评级排名得到提升，其中宝地友间公寓8-9月连开两家重资产门店，对品牌评级贡献较大，目前排名第六。V领地因房源大量转让给魔方公寓，品牌排名迅速下滑，目前排名第八。
　　结语
　　三季度受传统租赁旺季影响，上海租赁市场状态火热，多数品牌运营表现良好，租金和入住率的双重上涨带来多个品牌盈利能力的提升；品牌评级方面，融资动态是较为重要的评价标准之一，多数创业系品牌融资脚步停留在2019年，而今年三季度安歆的融资给到市场一些信心与讯号，租赁住房行业依旧是政策导向的重点所在。期待年末行业在盈利与品牌方面得到进一步的提升。
　　免责说明：克而瑞所发布的＂2021年三季度长租公寓规模榜单＂系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的半年度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。本文‬转载自‬公众号‬：CAIC租住‬前线‬。