深圳实行租赁资金监管，谨防房东卷款跑路

　　自2016年以来，住房租赁市场蓬勃发展，但租金贷、资金链断裂等事件频发，特别是部分轻资产型住房租赁企业利用＂长收短付＂＂高进低出＂方式盲目扩大规模，将风险转嫁市场，更有甚者以住房租赁为工具，在短期内快速吸纳房租形成庞大资金池后卷款跑路，造成大批业主和租客利益受损。鉴于此，各地政府出台了不少政策，以压制租房市场乱象之风。
　　今年2月，北京市住房城乡建设委发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。《通知》指出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配; 住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。
　　现在，深圳也出手了！
　　6月3日，深圳市住房和建设局发布关于开展住房租赁资金监管的通知，明确了开立银行专户、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款等方面的规定。通知指出， 深圳市住房建设部门推行住房租赁合同网签，住房租赁企业通过自有或者第三方交易平台进行住房租赁交易的，应当与租赁平台系统对接并实时提供住房租赁相关信息。 通知自6月11日起施行，有效期2年。
　　开立银行专户
　　01
　　通知明确， 深圳市辖区内从事住房租赁经营的企业，应当在本市辖区内的商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取承租人押金及租金。 本通知发布前已办理企业备案的住房租赁企业，应当在本通知施行之日起两个月内确立专户。
　　住房租赁企业开立专户时，应当与银行签订住房租赁资金监管协议，明确专户内资金监管范围、资金释放条件及程序等。 监管银行根据深圳市住房租赁监管服务平台的住房租赁交易信息，按照监管协议对资金实施监管，并按规定推送监管资金收支等相关信息。
　　住房租赁企业应当按规定将专户信息作为企业备案材料，通过租赁平台进行备案。住房租赁企业变更专户的，应当在自变更之日起十日内通过租赁平台完成企业备案变更。住房租赁企业未按规定办理企业备案的，依法停止其房源发布。
　　推行住房租赁合同网签
　　02
　　租赁资金监管方面，通知明确，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业， 单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。
　　按照通知规定应当实施资金监管的住房租赁交易，住房租赁企业在与承租人签订住房租赁合同前，应当向承租人书面告知本通知有关资金监管、银行保函等规定，以及押金、租金预付风险等，并由承租人签字确认。
　　深圳市住房建设部门推行住房租赁合同网签。住房租赁企业通过自有或者第三方交易平台进行住房租赁交易的，应当与租赁平台系统对接并实时提供住房租赁相关信息；无法通过自有平台或者第三方交易平台进行住房租赁交易的，可以通过租赁平台网签住房租赁合同。住房租赁企业未按规定提供住房租赁相关信息或者网签住房租赁合同的，依法暂停其房源发布。
　　按通知规定实行资金监管的，被监管资金不得随意使用。自租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。
　　通知指出，金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的，应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。