本 周 要 点 租赁住宅：佛山住建局加强租赁业务监管修订稿：非常规租押金纳入监管账户；上海与万科签署战略合作框架协议 在城市有机更新等方面展开合作；泉州今年拟建逾2000套保障性租赁住房；华润置地15亿住房租赁公司债＂20润置01＂将于8月18日付息；北京公租房配租落实鼓励生育政策；广州南沙收紧人才购房政策。 酒店：万达酒店：上半年营运及管理服务收益增至约2.624亿港元；开元酒店联合百达屋集团 调整升级旗下两个酒店品牌。 办公：四川成渝高速以19.45亿元向控股股东售物业开发及投资业务；仲量联行：7月整体写字楼市场负吸纳量回落至8.9万平方呎；远洋服务料至2023年写字楼资管合约面积达115万方。 01
行 业 资 讯 ｜1 - 公 寓 篇｜ 政策指导 佛山住建局加强租赁业务监管修订稿：非常规租押金纳入监管账户 8月17日，佛山市住房和城乡建设局发布关于征求《关于进一步加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管的意见(修订稿)》社会公众意见的公告。单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，住房租赁企业应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。 北京公租房配租落实鼓励生育政策 8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，明确对本市公租房资格实行动态管理、精准保障。公租房资格备案家庭在轮候期间，需每满24个月主动申报家庭情况，进行资格复核。多子女轮候家庭可优先配租。 广州南沙收紧人才购房政策 据广州市南沙区政府18日消息，广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区(自贸区南沙片区)人才发展局于17日晚联合发布关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知，对该区现已执行了1年8个月的人才购房政策进行调整，该通知于8月17日24时起执行。 该通知提出，为促进南沙区房地产市场平稳健康发展，现决定调整2019年12月13日发布的《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，具体调整包括：广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合广州市商品住房限购总套数规定(户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴)的前提下在南沙区范围内购买住房；广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。 此次调整执行时点延续广州市以往做法，即2021年8月17日24时前已完成购房合同网签的，按网签时点的原相关政策执行；2021年8月17日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)或完税证明原件的，按交易时点的原相关政策执行。 行业动态 上海与万科签署战略合作框架协议 在城市有机更新等方面展开合作 8月18日，上海市人民政府与万科企业股份有限公司在沪签署战略合作框架协议。双方将在＂未来城市＂旗舰项目建设、＂物业城市＂综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作。 租赁供应 泉州今年拟建逾2000套保障性租赁住房 8月16日随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。今年泉州市将建设逾2000套保障性租赁住房，逐步破解新市民、青年人＂买不起房又租不到好房＂的困局。 金融动向 华润置地15亿住房租赁公司债＂20润置01＂将于8月18日付息 8月17日，华润置地控股有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)2021年付息公告。根据付息方案，本期债券每手（面值1000元）付息金额为32元（含税），扣税后个人、债券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为25.6元，非居民企业每手实际取得的利息为32元。 ｜2 - 酒 店 篇｜ 业绩披露 万达酒店：上半年营运及管理服务收益增至约2.624亿港元 8月18日，万达酒店发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告。 数据显示，报告期内，截至2021年6月30日止6个月，万达酒店发展实现来自持续经营业务收益4.15亿港元，同比增加68.71%;母公司拥有人应占净利9544.5万港元，去年则亏损3618.6万港元。 上半年，万达酒店营运及管理服务收益增至约2.624亿港元，而2020年同期则约为1.132亿港元。收益显著增长乃主要由于集团管理的酒店的绩效于本期间开始稳步回升，酒店管理服务费收益增加约137%，以及平均可出租客房收入于本期间增加约80%至约人民币268元。 此外，酒店营运收益增加约116%至约5850万港元，原因为自2020年下半年起开立的租赁与经营酒店增加以及来自餐饮服务的收益增加所致。酒店营运及管理服务分部由2020年同期的亏损1290万港元改为本期间的溢利约7990万港元，主要是由于上述分部收益大幅增加所致。 行业动态 开元酒店联合百达屋集团 调整升级旗下两个酒店品牌 8月16日，开元酒店集团联合百达屋集团宣布旗下酒店品牌＂开元名庭＂＂曼居酒店＂调整升级。 开元酒店未来将会聚焦发展方外、观堂、芳草地、开元名都、开元名庭、曼居酒店六大品牌。此次升级核心是基于综合评估，未来发展前景、契合消费者需求等，将更加聚焦成上述几个品牌发展。 消息指出，此次升级是开元酒店集团在私有化之后的首次调整动作。2021年4月，开元酒店宣布H股股东通过由红杉中国作为主要出资方的要约方对公司提出的私有化及退市建议。在开元酒店退市完成后，由郑南雁出任开元酒店董事长兼CEO，加速开元酒店在中端商务酒店领域的投资并购。 据悉，私有化之前开元酒店就宣布与百达屋达成业务合作，开拓中国高端酒店及度假市场。百达屋是郑南雁所创办创业公司，业务涵盖酒店、体育、文娱等，并于去年底完成2000万美元A轮融资，引入渶策资本、真格基金等投资人。 ｜3 - 办 公 篇｜ 四川成渝高速以19.45亿元向控股股东售物业开发及投资业务 8月17日，四川成渝高速公路公布，向控股股东蜀道投资的全资附属公司四川交投地产，出售旗下仁寿置地的91%股权及待售贷款，现金总代价不超过约18.58亿元；另向四川交投地产出售包括＂鸿瑞国际广场＂的办公楼及车位在建房地产项目，现金总代价不超过8700万元。 公司称，两事项出售的现金总代价共19.45亿元，将用作公司的营运资金，以增强营运稳健性。而该等出售事项能够剥离投资周期长、投资额较大且利润率较低的房地产业务，从而优化集团资产结构，聚焦主营业务，提高资源利用效率。于该等出售事项完成后，集团将不再从事任何物业开发及投资业务。 公司并预期，出售仁寿及上述地产项目资产，将分别产生除税前收益约8.57亿元及约700万元。 仲量联行：7月整体写字楼市场负吸纳量回落至8.9万平方呎 8月19日，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告指出，随着近期企业缩减规模活动有所缓和，7月整体写字楼市场负吸纳量回落至8.9万平方呎。部分租户已把握机会重新配置办公室，例如医疗保健公司保柏承租观塘海滨汇9.25万平方呎楼面建筑面积以整合办公空间。 报告指截至7月底，甲级写字楼空置率由6月底的9.5%按月微升至9.6%，中环写字楼空置率维持在7.4%水平，其中较瞩目的租赁成交属恒地预计于2023年竣工的优质甲级写字楼The Henderson于月内觅得首位租客。 远洋服务料至2023年写字楼资管合约面积达115万方 8月17日，远洋服务商业资管运营负责人王默于线上记者会上表示，商管业务从未来发展规模来看，自2020年开始，每年会新增一个综合体，体量大概在20万左右，同时有20万左右的社区商业，平均单独体量在4至5万方左右。 而写字楼从2016年开始进行资管业务的拓展，预计从2021年开始每年会新增20万的体量，净新增在60万方左；预计到2023年，合约面积不含合作方下预计在170万方，写字楼的资管合约面积在115万方，而到2025年则在250万方。