长租ampampamp酒店ampampamp办公周周知（10。1210。18）

　　本 周 要 点
　　租赁住宅：  苏州召开人才公寓建设推进会；广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房；世茂服务将在成都设立第二总部，近期经营范围新增住房租赁业务；熊林接任自如董事长；合肥：＂十四五＂期间计划筹集保障性租赁住房15万套/间；杭州租赁住房用地供应规模约1215亩 今明两年将增加4万套租赁住房。
　　酒店：  华天酒店预计1-9月净利亏损2.25亿元–2.4亿元；华天酒店挂牌湘潭华天、长春华天均未征集到意向方。
　　办公：  远洋集团64亿注入北京写字楼物业予参投基金 后者规模14亿美元；戴德梁行: 香港第三季写字楼租赁市场活动有扩张。
　　行业收并购：  凯德中国信托收购四个中国物流房地产。
　　土地投拓：  10/10-10/17，核心八城中的武汉、杭州、上海、北京完成二批次集中供地，以＂拿地配建公租房＂为主，共成交租赁住宅地块58块，建面达107.41万平方米，租赁地块建面占总出让涉宅建面的8.5%，若按单套60㎡计算，本次供应地块未来将带来约1.79万套租赁住房入市。
　　01
　　行 业 资 讯
　　｜ 1 - 公 寓 篇｜
　　政策指导
　　苏州召开人才公寓建设推进会
　　10 月 13 日，苏州召开全市人才公寓建设推进会。会上正式发布了《关于加强苏州市人才租赁住房保障工作的若干意见》，该政策对全市人才公寓建设提出了全方位要求。
　　推进人才乐居工程是苏州市招才引智关键一环。去年，苏州明确提出未来三年要提供不少于 10 万套人才公寓。而目前，苏州全市人才公寓存量达到 7 万多套，累计为各类人才发放购房贴 3.6 亿元，租房贴 1.08 亿元。
　　广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房
　　广州市住房和城乡建设局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》，共7章36条，符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务。无处落户的，迁至区政府公共集体户口。
　　行业动态
　　世茂服务将在成都设立第二总部，近期经营范围新增住房租赁业务
　　10月12日，世茂服务经营范围发生变更，新增住房租赁、非居住房地产租赁等业务。
　　熊林接任自如董事长
　　长租公寓品牌自如已通过股东会决议，任命创始人、CEO熊林担任公司董事长兼CEO，来接替5月左晖因病去世后空缺下来的董事长职位。
　　租赁供应
　　合肥：＂十四五＂期间计划筹集保障性租赁住房15万套/间
　　10月13日，合肥市住房保障和房产管理局发布关于公开征求《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（征求意见稿）的通知。
　　按照《实施意见》，＂十四五＂期间，合肥市计划筹集保障性租赁住房15万套/间，原则上年度租赁住房用地供应面积按不低于出让住宅用地供应面积的10%确定，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上。
　　到2025年，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系基本完善，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度基本建立，新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体住房困难有效缓解，住房突出问题基本解决。
　　杭州租赁住房用地供应规模约1215亩 今明两年将增加4万套租赁住房
　　10月12日，杭州市规划和自然资源局消息，1-9月，杭州全市完成具体建设项目供地1226宗，面积55812亩。
　　按照构建＂一核九星＂特大城市空间格局要求，今年以来，杭州持续增加租赁住房土地供给，住宅用地供应向九大星城倾斜：1-9月份，全市租赁住房用地供应规模约1215亩，其中＂九星＂用地供应862亩，面积占全市比例71%。
　　今年以来，杭州将保障性住房用地，优先纳入国有建设用地供应计划，做到应保尽保、能供快供，并将租赁住房计划单列，进一步提高租赁住房用地供应规模和占比，全年计划供应租赁住房用地1520亩，占比超住宅用地供应量的10%。
　　｜ 2 -  酒 店 篇｜
　　业绩披露
　　华天酒店预计1-9月净利亏损2.25亿元–2.4亿元
　　10月14日，华天酒店集团股份有限公司发布2021年前三季度业绩预告。
　　华天酒店预计2021年第三季度实现归属于上市公司股东的净利润亏损7057万元–8557万元，亏损比上年同期减少43.86%-53.7%；实现基本每股收益亏损约0.069元/股–0.084元/股，去年同期为亏损0.150元/股。
　　前三季度，华天酒店预计实现归属于上市公司股东的净利润亏损2.25亿元–2.4亿元，亏损比上年同期减少37.02%-40.95%；实现基本每股收益亏损0.221元/股–0.236元/股，去年同期为亏损0.374元/股。
　　行业动态
　　华天酒店挂牌湘潭华天、长春华天均未征集到意向方
　　10月13日，华天酒店集团股份有限公司分别发布公告，披露转让子公司湘潭华天100%股权及相关债权，以及转让子公司长春华天100%股权两个事项的进展。
　　为加快推进公司酒店业轻资产运营，确保完成公司度预算经营目标，华天酒店通过公开挂牌竞价的方式，转让全资子公司湘潭华天大酒店有限公司100%股权及相关债权；通过公开挂牌竞价的方式，转让公司全资子公司长春华天酒店管理有限公司100%股权。
　　9月9日至10月12日，华天酒店将湘潭华天100%股权及相关债权在湖南省联合产权交易所挂牌，公开征集受让方，挂牌时间20个工作日。10月13日，公司收到湖南省联合产权交易所出具的《关于意向受让方征集情况的反馈函》，在本次挂牌期间就上述子公司股权及相关债权未能征集到意向受让方。
　　｜ 3 -  办 公 篇｜
　　远洋集团64亿注入北京写字楼物业予参投基金 后者规模14亿美元
　　10月13日，远洋集团控股有限公司发布公告，披露有关出售物业控股公司的主要交易；有关投资一家有限合伙企业的主要交易；以及有关继续提供该贷款的须予披露交易事项。
　　卖方（均为远洋集团的全资附属公司）与买方（均为合伙企业的全资投资组合公司）及项目公司订立买卖协议，以买卖销售权益，包括：崇高发展有限公司（目标公司，为远洋集团全资附属公司，其持有项目公司99.9%的股权）的全部已发行股本；及北京天江通睿置业有限公司（项目公司）余下0.1%的股权。
　　戴德梁行: 香港第三季写字楼租赁市场活动有扩张
　　10月12日，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，于今年第三季，随着香港写字楼租赁活动开始复苏，租金跌幅亦较上一季度收窄，而季内更录得自2019年第三季以来的正吸纳量，顶租总面积亦按季减少12%。
　　萧亮辉指，于过去季度，写字楼租赁活动中主要是金融及服务式写字楼比较活跃。该行指，于今年第三季，待租率跌至13.9%，相较第二季的14.4%有所下跌，这反映了租赁市场活动有扩张的情况。
　　根据该行数据显示，按首三季整体的租金表现，各区平均跌幅为4.5%，惟随着租金跌幅收窄以及租赁活动改善增加，该行为今年全年租金走势预测进行了修定，由今年全年跌8%-13%，调整至全年跌4%-8%。
　　｜ 4  - 行 业 收 并 购 篇｜
　　凯德中国信托收购四个中国物流房地产
　　凯德中国信托首次进军中国物流房地产市场，以2亿9770万新币收购四个分别位于上海、昆山、武汉和成都的优质物流资产，扩大信托的新经济资产组合。上述四个物流房地产的总建筑面积为26万5259平方公尺，承诺租用率96.3％，加权平均租约（WALE）2.1年。
　　在完成上述收购后，按资产规模计算，新经济资产在信托投资组合的占比将从15.3％升到21.4％。信托资产管理规模（AUM）则会增加8％至47亿3000万新币，进一步巩固它作为以中国市场为主的本地最大多类别房地产投资信托的领先地位。
　　02
　　土 地 投 拓 动 态
　　1. 武汉成交3幅租赁土地，其中1块纯租赁用地，总成交建面约14.37万㎡
　　备注：武汉另有9块配有租赁用地，但体量未明确给出
　　2. 杭州成交12幅租赁土地，其中1幅人才租赁用地，总成交建面约23.98万㎡
　　备注：其中杭规划资源告[2021]R001号地块编号/杭政储出[2021]29号为定向销售人才住房,杭规划资源告[2021]R001号/杭政储出[2021]25号为人才租赁住房
　　3. 上海成交26幅租赁土地，其中7幅纯租赁用地，总成交建面约55.56万㎡
　　4. 北京成交8幅租赁土地，总成交建面13.5万㎡
　　备注：京土整储挂（海）[2021]044号、京土整储挂（海）[2021]045号两块地转入竞品质投报程序，受让方待定