安家
古代中介
电视剧，《安家》大火，房似锦、徐文昌双店长带领的静宜门店，在帮助客户安家之余，也让我们看到了现代都市人围绕房产交易的喜怒哀乐。
今天的人们想买房，自然找房产中介。一个好的房产中介，可以让你在房产交易过程中省掉大量麻烦，而且还可以帮你压价。
▲电视剧《安家》剧照
其实古代人买房的时候和我们一样，也找“房似锦”他们帮忙撮合交易。
1:
历史上记载最早的房产中介，居然要回扣
专业的房产中介可以追溯到南北朝时期的南齐。
根据《崔慰祖传》（《南齐书》列传第三十三）的记载，当时有个人叫崔慰祖，他想卖掉自家的房子，图省事儿，找到了房产中介。便发生了下面有意思的对话：
▲只有卖出房子才是硬道理
慰祖卖宅须四十五万，
买者云：“宁有减不？”
答曰：“诚异韩伯休，何容二价。”
买者又曰：“君但卖四十六万，一万见与。”
慰祖曰：“岂是我心乎？”
翻译成现代文大意：
崔慰祖房子想卖45万，
中介问他：“能不能便宜点？”
崔慰祖：“不能，就45万。”（这里提到的韩伯休，也是个牛人。东汉人士，卖药三十年，从来不接受还价。）
中介又说：“你标价46万，我帮你找买家，1万归我。”
崔慰祖：“这可不行！”
崔慰祖觉得这是欺瞒买家，还要回扣。这场房产交易是没做成，不过崔慰祖咨询的这个人，是我国历史记载最早的专业房产中介。
▲《安家》房似锦
2:
古代如何管理房产中介
有人的地方便有江湖，有江湖的地方难免鱼龙混杂。出现房产中介这一行业之后，有不少黑中介欺瞒买卖双方。
南北朝时，官府便有了整顿和规范措施。
当时要求，凡是从事房产中介业务的人员（房牙），都必须到庄宅牙行备案。庄宅牙行就类似于今天的房产中介协会。
▲《安家》徐文昌
不但备案，房产中介还需要有两个以上的同行做担保。这样一人犯错，大家倒霉。
手续齐全，审核无误后，官府会为房牙发放一块儿腰牌，类似于今天的执业资格证，上面有编号、姓名、住处、担保人等基本信息。
百姓在交易过程中发现黑中介，可以到官府或者庄宅牙行进行投诉。
▲《安家》张乘乘
3:
古代的房产中介特幸福
《安家》中的王子健、楼山关、朱闪闪这些人，为了完成业绩，吃尽了苦头。
但古代的房产中介可就幸福太多了。
在五代十国时期的后唐，国家大力支持经纪行业。
▲《五代会要》
后唐天成元年（926年），后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”（《五代会要》第26卷）
这里的产业就是指房产，百姓之间买卖房屋、奴隶和牲口的，必须由中介经手。违反规定的，会受到房产中介的处罚。
这还是处罚轻的，只是罚点钱而已。宋朝就更狠了。
▲《宋刑统》
《宋刑统》（宋朝法律汇编）卷13写道：“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”
意思是房产和土地交易，必须通过中介。否则按照偷盗罪进行处罚。
宋朝的偷盗一般是按赃计罪，偷的东西越值钱，定的罪越重。偷的东西如果值一尺布，打六十大板。要是按照偷盗一套房子计算，估计光是打板子都能把人打死。
▲《安家》王子健
4:
古代的房产中介有监管职能
古代官府之所以强制百姓在房产交易时必须经过中介，主要是为了收税。
从东晋初年开始，官府征收契税，一直延续至今。但是百姓肯定不愿意主动上交，所以便私自交易，不到官府备案。
所以，便想出了所有房产交易，必须经过房产中介，然后由中介代为缴税。
▲大诗人徐志摩兼职做过房产中介
但即便如此，还是有很多人采用私下签合同，不过户的方式，这样就不用找房产中介了，避免税费。
于是，官府便让房产中介负责监督这一情况。按照区域划分给各家房产中介，区域内百姓的房产交易都要经过中介，并由中介定期向官府上报。
这样中介也会有源源不断的客源，与官府实现双赢。
看到这里，估计《安家》中静宜门店的员工都想穿越到古代冲业绩了。
冷翰
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