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结婚买房,加了名房子就是你的吗?

一起谈谈理想,顺便赚钱

 文:七七(ID:se7enmoney)

01:

最近宅在家里,刷了几集孙俪主演的电视剧《安家》,其中一小个片段引起了网友的热议。

严叔夫妇俩每天起早贪黑,辛辛苦苦开包子店,攒了300万,准备给即将要结婚的儿子全款买房。

按理说,父母婚前出资给孩子全款买房,当属于孩子的个人财产。没想到,就在签合同时,儿子突然要求加上未婚妻倩倩的名字。

这话一说出口,老两口都静默了。这一旦加上名字,就属于夫妻共同财产了,万一日后离婚,房产是要进行分割的……

后来,在听到倩倩怀有身孕后,严叔夫妇俩才松口,加上儿媳妇的名字。

这个话题,也上了微博热搜,引起了大家的讨论。

房产证上该不该加上另一半的名字,每个人心中都有不同的答案。今天七七不是来跟大家讨论“该不该”的问题,而是要来说说加了名之后,会有哪些“后果”,不加名又有哪些“情况”。

结婚买房,房产如何分配,一直是大家关心的问题。有些人会简单粗暴地将婚前买房视为个人财产,婚后买房视为夫妻共同财产,其实不是这样的。

房产证上写了你的名字,不一定就全都是你的;婚前买的房产,有可能到了离婚时时你一分钱都分不到……这到底是怎么回事?咱们这就来捋一捋。

02:

新婚姻法出台后,婚后买房,不管房子是写了一个人名字,还是写了两个人名字,都属于夫妻共同财产

所以,在婚后买房,加不加名其实都无所谓。

婚前买房的情况就比较复杂了,是属于个人财产还是夫妻共同财产,与房产证上写谁名,房贷的支付时间,出资多少都有关系。七七把它们大致分为以下几种情况。

1、如果是全款买房,或者在婚前就已经还清所有房贷,那么产权就落到个人名下,属于婚前个人财产

这里还有一种情况,有的人是在婚后才拿到房产证的,但只要你是在婚前还清了贷款,就算是个人财产,离婚时另一方同样无权要求分割。

2、婚前付了首付款,婚后夫妻共同还贷,房子只写了一方名字,房子还是会被认定为个人财产

不过由于还贷用的是夫妻共同财产,假如离婚时需要分割,共同还贷和对应增值的部分要双方平分。没有还完的房贷归为拥有房产一方的债务。

3、房子虽然是在婚前买的,但房产证上写了夫妻双方的名字,属于夫妻共同财产,不管钱谁出得多,谁出得少,离婚时一律平分。

4、一方出资买房,房产证上只写了另一方的名字,一律视为赠与,按个人财产处理。

03:

现在儿女结婚,父母帮忙出钱买房,是很正常的一件事情。

父母出资购房,会如何影响房子的产权呢?我们就拿严叔家来举例吧。

严叔夫妇帮儿子全款了一套房,并且只写了儿子一个人的名字,这套房视为对子女的赠与。

无论是在什么时候,婚前买还是婚后买,都属于儿子的婚前个人财产

而如果就像上文提到的,儿子要把妻子的名字加上,那么这套房的产权属于夫妻共有。

假设严叔夫妇俩没有那么多钱,只能拿出首付款,房贷需要儿子儿媳婚后一起还贷。

如果房产证上写了夫妻两人的名字,这套房产就被认为是父母对两人的赠予,属于夫妻共同财产

而要是房产证上只写了自己儿子的名字,将来如需分割房产,儿子需要向儿媳补偿还贷数额和增值部分。

简而言之,房产证上写谁的名,产权归谁所有。婚后共同还贷的,按出资金额约定份额,日后分割房产,拥有产权的一方得折现补偿给另一方。

买房是件大事,结婚也是件大事,这两件人生大事碰到一起,大家可要谨慎对待,多多了解哦。

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