北京共有产权房
首次出现动态申购
而且是郊区房源
首次向城六区家庭开放
刚刚，平谷区发布公告，该区三个共有产权房项目共有剩余房源1465套，将进行动态申购，每月开放申购端口3天。
而且除了平谷区户籍和工作的无房家庭外，城六区符合条件的京籍和非京籍家庭，也可以申购。
均价为：
14500元/㎡
15500元/㎡
15000元/㎡
截止2020年5月11日，平谷区棠韵家园等三个共有产权住房项目共有剩余房源1465套，其中：
棠韵家园项目剩余房源73套，有二居室10套、三居室63套，含全装修费用销售均价14500元/㎡；
观岭家园项目剩余房源241套，有二居室120套、三居室121套，含全装修费用销售均价15500元/㎡；
梧桐浅山嘉园项目剩余可售房源1151套，有两居室975套，三居室176套，含全装修费用销售均价15000元/㎡。
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一
申购条件
（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3、非京籍申请人除满足上述条件，还需要同时满足以下条件：
（1)家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。
（2）已经办理居住证，申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。
（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
2、申请家庭在本市有住房转出记录的。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
二
销售流程
1、由平谷区住建委将区内三个项目的剩余房源情况、销售时间及销售形式一次性公告公示，实行动态监管，今后不再对平谷区共有产权住房剩余房源发布销售公告公示。
2、建设单位线下登记有意向购买家庭。为防止出现人员聚集情况发生，新冠病毒疫情防控期间需要同售楼处电话预约到现场登记的时间。
有意向购买的家庭在售楼处现场登记确认的顺序号在现场公示，登记同时通过公证处的视频系统进行登记相关视频留存，以视频系统生成的视频留存时间先后作为选房顺序的确定依据。
3、形成周期性销售形式。每月11-13日开放共有产权住房申购端口3天，由建设单位分别将有意向购买的家庭信息输入系统。
相关部门按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的相关规定审核申购家庭购房资格并出具审核结果。
审核结果在售楼处公示并由建设单位通知到每户申请家庭。审核结果“不通过”的家庭，如对审核结果有异议的，申请人本人可在公示结果3天内持证明材料到项目售楼处提交资格复核申请。
区住建委复核完成后，将复核结果在售楼处公示通知到每户家庭。资格通过的家庭，建设单位按照申购家庭申购登记的时间顺序完成
4、每次选房后，建设单位将选房结果在售楼处公示，动态更新，直至房源售罄。经一次销售仍有剩余房源的项目可按照上述模式循环销售，至房源售完为止。
5、选房顺序号以登记的时间（精确到秒）先后顺序确定选房顺序，公证处视频资料留存；选房前建设单位电话通知；选房当日由公证处全程公正。
三
房源安排及配售对象
1、剩余房源安排计划面向在平谷区工作的平谷区户籍的无房家庭、在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭和在平谷区有稳定工作的非京籍无房家庭。
2、为促进中心城区功能有序疏解，属于东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六区户籍及非京籍，且符合本市共有产权住房条件的无房家庭，纳入本次房源配售范围。
四
监督管理
（一）为确保共有产权住房剩余房源销售工作公平、公正，选房顺序号以登记的时间（精确到秒）先后顺序确定选房顺序，公证处视频资料留存；选房前建设单位电话通知；公证处在选房当日对选房过程进行公证。平谷区住房保障部门将对销售行为进行监管。
（二）申购家庭应在申购阶段如实提交家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
（三）对有关单位和建设单位工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
五
需要说明的问题
（一）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
（二）申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实配合售楼处人员填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与选房。
（三）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
（四）剩余房源项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为剩余房源项目建设单位，乙方为购房人，丙方（政府产权份额代持机构）为北京市燕谷保障性住房投资有限公司，其中剩余房源建设单位负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
（五）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
（六）共有产权住房剩余房源项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。
（七）选房顺序号确认后，如果出现审核资格未通过或其他原因不能选房，该选房顺序号作废，后续选房顺序号自然递补。
（八）对购房家庭联网资格审核结束后，售楼处公示审核结果和选房顺序号、时间、地点，为期3天。
附
平谷区共有产权住房剩余房源项目情况基本信息
1、棠韵家园（北京城建棠樂）
北京城建棠樂共有产权住房项目位于平谷区山东庄镇西沥津村，项目规划总建筑面积约18.3万平方米，其中规划地上建筑面积约12.66万平方米，总套数1305套，含全装修费用销售均价14500元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。
全装修交房，配建幼儿园。北京城建棠樂项目于2017年已开展首批摇号分配工作。截止2020年4月27日，剩余房源共计73套，其中：二居室10套，建筑面积约90平方米；三居室63套，建筑面积约120平方米。经评估政府与购房人单套住房产权份额比例为30%:70%。
售楼处地址：平谷区平蓟路与桥山路交叉口东北侧
联系人：刘翃菲
销售**：53933999/53930111
2、观岭家园（金科阳光城愉景公馆）
金科阳光城愉景公馆共有产权住房项目位于平谷区兴谷街道杜辛庄村东侧，项目规划总建筑面积约18.34万平方米，其中规划地上建筑面积约12.36万平方米，总套数1280套，含全装修费用销售均价15500元/㎡（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。
截止2020年4月27日，剩余房源共计241套，其中：二居室114套，建筑面积约89平方米；二居室6套，建筑面积约95平方米；三居室121套，建筑面积约112平方米。经评估政府与购房人单套住房产权份额比例为30%:70%。
售楼处地址：北京市平谷区兴谷经济开发区平和街（兴谷路交口）
联系人：王子凡
销售**：010-89986677； 010-89985577
3、梧桐浅山嘉园（中国铁建梧桐浅山）
中国铁建梧桐浅山共有产权住房项目位于平谷区夏各庄镇前营南小区东侧，规划总建筑面积约17.73万平方米，其中规划地上建筑面积约11.35万平方米，总套数1223套，含全装修费用销售均价15000元/㎡（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。截至2020年4月27日，已签约房源共计72套，剩余可售房源共计1151套；其中包含约89平方米两居975套，约89平方米三居2套，约110平方米三居174套。
项目配有下沉式商业广场、图书馆、健身房、咖啡馆、菜市场等。经评估政府与购房人单套住房产权份额比例为20%:80%。
售楼处地址：北京市平谷区夏各庄镇卫生院南侧
联系人：刘远峰
销售**：50930666/50930667
