著名经济学家许小年31日在某论坛上谈对新国五条的看，调侃说新国五条一出离婚成风，中国的房地产政策扭曲了基本的人性，将社会公序良俗统统踩在脚下。
东方财富网：年初，面对“涨声”如潮的楼市，国务院出台调控新政“国五条”，您对此番的房产调控有何评价?
许小年：对于“国五条”的观点，不能够脱离整个房地产调控的历史。经过这十多年的房产调控，房价是越调越高。企图用行政手段来抑制需求，所导致的结果就是在市场碰得头破血流。所以“国五条”只是过去一系列错误的继续，依然无法收到政策决策者想要的结果。因为市场规律就是供给和需求决定价格，不能够违背规律，抑制需求。我们发展经济的目的是为了满足人民群众的需求，你为什么要抑制人民群众的需求?所以他从根上就错了，他再五条，再十条，再八条也没办法改变房地产的现状。
东方财富网：有观点认为，此次的调控，是为了抑制房产市场中的投机炒房，保护刚性需求。对此观点，您怎么看?
许小年：什么叫刚性需求，你能把刚性需求和其它需求分开吗?政府老说要抑制投资和投机性购房，我投资购房我招谁惹谁了，你凭什么要抑制我，我投资我犯哪条法了，犯哪条规定了，你为什么要抑制我?投资和投机你分得开吗?这是缺乏最基本的市场经济常识的人才会讲这样的话，才会推出这样的政策。投资和投机分得开吗?你看看A股市场上你说有多少是投资者，有多少是投机者，你把投机者全给赶出去，你让每一个炒A股股票的人都是真正的投资者，你分得开吗?
缺乏稳定的市场预期
东方财富网：在“国五条”细则还未完全出台的过渡期，老百姓应该如何调节他们的心理预期?
许小年：老百姓没有办法调节心理预期，政府的政策多变，没有办法调节。他打击房地产的结果是什么呢?是市场不能够建立起稳定预期，今天出一个政策，明天出一个政策，打乱了市场的稳定预期，买方的预期和卖方的预期都无法建立起来。
我们之所以反对政府干预经济，就是因为他破坏市场预期，越调市场上的预期越不稳定，越动荡。越动荡对未来的供需情况，只能够使未来的供需情况变得更加严重。因为地产开发商不知道未来是怎么回事，所以他的最佳策略就是减少开发量，边走边看，他不会有长远打算。老百姓也不会有长远打算，你今天出一个“国五条”，我赶紧去卖房。于是假离婚也出来了，二手房成交的暴涨全都出来了。这个原因就在于政府的政策多变，而且是任意的，没有任何法律程序可言，从而买方和卖方都无法在市场上建立稳定预期。
中国房地产根本的症结就在于政府垄断了土地的供应。政府垄断了土地的供应，只要垄断他就一定是追求垄断利润，他就会把地价抬高，地价高了以后，房价必然要上涨。有人做过计算，这个房价里边50%到70%是政府拿走的，除了土地出让金以外，还有各种各样的费和税。所以房地产市场中政府是最大的既得利益者，你不动这个既得利益者，也就是说你不改变政府目前的对土地财政的严重依赖，中国的房地产无法走上正轨，出多少条都是会越搞越乱，根子上它就不对，你生出来的是一个怪胎。
东方财富网：这是否表示政府的干预力度的加强，会导致房地产市场的发展将脱离正常市场规律的轨道?
许小年：它离正常的市场越来越远，它的扭曲程度越来越高。
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