虽然出台了国五条，北京房价仍然增长，看到二环内一间平房月租金二千多，房产经理说，过去是房价增长、租金下跌，现在是房价租金双增长。随着北京六环房价突破2万，周边燕郊、香河、固安、大厂等区域，房价较去年底涨幅大都在10%~20%左右，开发商涨价预期愈来愈明显。分析称调控政策的收紧使得购房者感觉短期内在京购房无望，是促成近期北京周边区域楼市火热的原因。
北京的房价这种事情，明明就是简单的供求问题，政府一直收紧土地抬高房价而已，查询国土部门和建设部门的公告一看便知。但偏有机智的傻逼另辟蹊径，一会儿是开发商在使坏，一会儿是有钱人在屯房，而且这种都市传说永远都有人相信。
2009年以来，北京房价和租金都出现急速上涨。有媒体测算，北京房屋的平均租金从2004年的1723元/月/套，上涨到今年3月的4238元/月/套，涨幅达到146%。2009年以来，北京房价总体急速上涨，高企的房价，已经使得众多后来进入北京的年轻人失去了购买房产的机会。
知名经济观察家叶檀称，“如果用房产税的手段来做，就我所知，大多数城市的财政全部都会崩盘。”因此她表示，房地产调控是一个非常漫长非常曲折的过程，而且政府可能并不会限制房价上升。从长期来看，她认为，中国房地产泡沫要崩溃，但不知道在何时。叶檀还举例说，鄂尔多斯实际上房地产市场就已经崩溃了，崩溃的前兆就是民间的高利贷链条已经崩溃了，温州也是如此。
但是，对于房地产泡沫到底会不会全面崩溃，叶檀表示“无法预测”。她解释称，这和中国的经济、货币政策紧密相连，非常具有中国特色。“譬如，北上广等地的甲型写字楼每月每平米就是一万元以上，这个情况非常好，一方面我们觉得泡沫马上要崩溃了，但另一方面我们等了十年还没有崩溃。而像成都、武汉这些城市，(楼市)居然还蒸蒸日上，这是什么市场?如果用房价比，租售比，所有的这些比你拿到中国来看，我觉得你必须要有一个其他的变量放进去，才可以理解，否则永远理解不了为什么早就应该崩溃的市场没有崩溃。”
【为何京版国五条最严厉?】
近日发布的《北京社会建设分析报告》称，北京“城六区”人口密度每平方公里7837人，超过世界伦敦(每平方公里5437人)东京(每平方公里5984人)。北京成为严重超载大巴，政府希望把一些人疏散到郊区或较远地方缓解市区公共资源压力。
当公众将所有焦点放在单身限购和20%个税征收上时，开发商恐慌的却是，北京市住建委对商品房预售价格的行政干预一再升级。多个开发商证实，除了遭遇涨价不被批准的困境外，北京市于3月下旬开始暂停了20个左右热销项目的网签。
北京二手房网签重新恢复已一周，但网签数仅为1709套，相比3月日均签约1412套的“佳绩”，恢复后的成交量下跌近8成。业内预测，3个月内北京房价“零上涨”可能性很大;北京楼市调控效果或将是全国最明显的。
@杨少锋：房价很难降么?北京4环内找3千亩地，按3.5的容积率，政府主导建7百万平方米保障房，不收出让金，免除所有税费，按3千元一平米建安成本，2千元一平米征地成本，5百元各种管理成本，6千元一平米卖给首次置业者，银行3成首付按存款利率贷，70平米总价42万首付13万月供千元，还有人买不起么?做得到么?
@杨贵V：中国老百姓向来能忍，吃苦耐劳。老百姓会紧衣缩身，随着单价上涨去郊区，改住小房子，方便进城就行，50平米的两居也可以，现在城里很多老房子就这样的户型。照此，普遍可承受的总价以200万计足以维持北京房价上涨到郊区有地铁的地方到四万。
无论政府、开发商还是所谓学者都不喜欢。政府无法放弃现有模式，开发商不喊市场化就无法与政府博奕，学者则必须在政府与开发商间依偎一个。于是大家都装睡。今天仍如此，我们准备接受无法改变的高房价了么?
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