小区容积率对后期居住舒适度有哪些影响？买房应该怎么看容积率？
3月25日，新京报记者获悉，贝壳找房启动了D轮融资。本轮融资由战略投资方腾讯领投8亿美元。截至目前，D轮融资正在进行中。与此同时，3月20日，北京链家房地产经纪有限公司发生了注册资本、投资人和管理层变化。在业内人士看来，链家、贝壳找房的一系列动作，与谋划已久的上市有关。
万科、融创、百度撤出链家
今早，新京报记者获悉，3月20日北京链家房地产经纪有限公司发生了注册资本、投资人和管理层变化。天眼查信息显示，22家投资人从链家撤出投资，公司注册资本由2054.02万元变更至1355.82万元，注册资本减少33.99%。企业类型由有限责任公司（外商投资企业与内资合资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。
22家退出的投资人包括：珠海市万科祥裕建设管理有限公司（简称万科祥裕）、天津融创茂联投资管理有限公司（简称融创茂联）、新希望投资集团有限公司（简称新希望投资）、华兴资本旗下深圳华晟领翔股权投资合伙企业、腾讯数码（深圳）有限公司、珠海高瓴德远资产管理中心、百度时代网络技术（北京）有限公司、深圳海峡环保投资基金合伙企业、宁波梅山保税港区红橡股权投资合伙企业、嘉兴淳德投资合伙企业、深圳华晟领富股权投资合伙企业等。
企业管理层也发生相应变化，刘肖、孙宏斌、包凡以及张明贵退出链家管理层。
天眼查信息显示，2017年6月，万科祥裕、融创茂联、新希望投资、百度、腾讯、华兴、高瓴等进入股东名单。2017年11月，孙宏斌、刘肖进入链家管理层担任董事。
对此，贝壳找房回应称，“本次减资目的在于企业发展所需，原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。同时，贝壳找房已经启动D轮融资，截至目前，D轮融资正在进行中。”
贝壳D轮融资由腾讯领投8亿美元
新京报记者了解到，贝壳找房D轮融资由战略投资方腾讯领投8亿美元，资金将重点用于在产业互联网领域的技术研发、产品应用创新以及优秀人才招募培养等，进而驱动用户体验和行业效率提升。未来，腾讯将向贝壳找房提供多种优质流量资源。
2019年2月28日起，部分微信用户已可通过微信客户端的“我-支付-第三方服务”中的“贝壳找房”，直接访问“贝壳找房”官方小程序并体验相关服务，该产品“支付”入口正在灰度测试中，用户可以通过微信搜一搜体验“贝壳找房”小程序。作为居住服务平台的代表，贝壳找房在微信钱包九宫格中拥有独立入口，将面向10亿微信用户。
贝壳找房于2018年4月正式上线，涵盖二手房、新房、租房、装修等众多类目。截至2019年3月1日，贝壳找房已成功进驻全国97个城市和地区，连接1.95万家门店和近17万经纪人，入驻平台的新经纪品牌超过126个。
业内：链家或主动调整，贝壳有望明年上市
链家成立于2001年，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁及装修服务。天眼查显示，链家共经历了8轮融资。2016年4月，链家发起B轮融资，募集资金64亿元，投资方包括原仓资产、腾讯产业共赢基金、经纬中国、德联资本、华兴新经济基金、百度投资并购部等。本轮融资链家出让的股份比例为15%-20%。据推断，链家的估值在300亿元-400亿元之间。
2017年1月，融创中国发公告称，其间接全资附属公司融创房地产与北京链家及其经营股东订立增资协议，以26亿元获得链家6.25%的股权。此外，融创中国有权向链家委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。当时，融创中国表示，公司看好中国房地产存量房交易市场的发展空间，而北京链家已经在该市场建立了绝对的优势，此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会为公司带来较好的投资回报。
2017年4月，万科与链家签订增资协议，30亿元入股链家。而早在2015年，万科北京分公司就同链家一起成立了万科链家(北京)装饰有限公司。北京万科占股60%，链家占股40%，董事长由刘肖担任。
一位不愿意透露姓名的业内人士称，从链家来说，转向互联网平台化操作中，由传统房地产企业逐渐转向互联网企业，所以在寻求战略合作者以及投资者时，也由传统地产开发企业，调整为能为其带来更多能量的互联网企业，特别是平台型、流量庞大的企业。除了相互之间能形成产业链的协作关系，还能形成互助共赢的关系。因此，从这一层意义上讲，未必是链家被调整，有可能是链家主动在调整。
“预计在做密集的协议和工商变更协商的事。如果贝壳能顺利融一轮资，那么明年就有望可以上市了。”薜荔房互机构创始人、房地产和互联网研究院院长相国良表示，贝壳商业模式能不能做成，这需要继续观察，但在资本运作方面，贝壳还是有机会的，上市对行业也是好事。
来源：新京报
