抢人大战，终于迎来了头部玩家。
最近一个月，广州深圳杭州接连出台重磅人才政策，将抢人大战推向高潮。
5 月底，杭州大专落户新政官方细则出炉，凡是大专以上学历，35 周岁以下，缴纳一个月社保即可落户。杭州抢人门槛之低，令许多二线城市倍感压力。
同月，深圳拿出真金白银抢人，有关负责人表示，在深圳，百万年薪收入的高端人才，45 万的个税政府可以补贴 30 万。而在此之前，深圳就已将落户门槛放宽到大专学历，大学生在深圳落户一直都能获得 2-4 万不等的补贴。
显然，深圳的目标不仅是内地大学生，还包括港澳乃至海内外高端人才。用真金白银来抢人，深圳的底气无人能比。2018 年深圳财政收入高达 3500 亿元，是广州杭州的两倍多，如此充沛的财力，正是深圳抢人大战的关键筹码之一。
相比深圳杭州，广州的危机感更为强烈。在不到一年时间里，广州连续三次降低落户门槛。最新的政策是，除了应届生可直接落户之外，往届本科生落户年龄放宽到 40 岁，社保放宽到 6 个月，而硕士以上学历及留学生，只有有参保记录即可落户。
而作为广州实业重镇的广州开发区、黄埔区则更进一步，高层次人才最高可获得可获 5 年 100% 租金补贴。
广州、深圳、杭州，一个城市猛过一个城市，头部城市介入抢人大战，将会引发怎样的连锁反应？
其一，广州、深圳、杭州，本就是人口竞争的最大赢家。这几个城市出手，说明人才竞争再度升级，弱二线城市将从 " 抢人 " 模式变成 " 被抢人 " 模式。
2018 年，全国人口增量最多的十个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波。
深圳去年新增 49.67 万人，广州新增 40.6 万人，杭州新增 33.8 万人。这三大城市，本就是全国人口竞争的最大赢家。即便如此，对于抢人大战，也未有任何松懈之势。（参阅《全国城市人口争夺战：广深霸榜，北京垫底，西安郑州长沙跻身前十》）
广深杭同时降低落户门槛，大专以上学历基本都可轻松落户，门槛之低，与许多二线城市基本相当，而这些城市却未必有同等的经济实力和产业竞争力，弱二线城市将面临越来越大的压力。
其二，顶部玩家北京上海尚未出手，与两大城市的特殊地位有关，同样也与政策限制息息相关。
在中国，只有两个城市能置身所有的竞争之外：北京和上海。一个是政治中心、文化中心，一个是经济中心、金融中心，城市地位之高，没有任何城市能够挑战。
可以说，这两大城市并不需要主动抢人，政策也不允许这两大城市放开落户门槛。北京 2035 年的人口天花板是 2300 万人，上海的人口天花板是 2500 万人，目前两地常住人口分别达到 2150 万和 2423 万，所剩空间寥寥无几。（参阅《20 年来首次！京沪人口同步下降，意味着什么？》）
因此，最近两年，北京上海还在主动抽疏中心城区人口，这是政治任务。所以我们看到，2018 年全国城市人口增量排行中，北京负增长，倒数第一，上海只是微增，被一众二线城市超过，这是主动限制的结果。
其三，中国城镇化思路发生巨变，大城市化取代中小城镇化，省会城市虹吸省内三四线城市，一线和强二线虹吸其他所有城市。
今年 4 月，发改委发布文件，城区人口 300 万以下的大城市要取消落户限制，500 万以下的超大城市要放宽落户，零门槛落户时代即将到来。（参阅《大变局！全面放开大城市落户限制，哪些城市最受益？》）
以前只有中小城市才能零门槛落户，如此连包括省会在内的大城市都开始零门槛，那么三四线城市的人口流出速度，势必进一步加速。弱二线城市无法与一线和强二线争夺人口，那就只能从省内的三四线城市里虎口夺食。
目前，包括南京、济南、沈阳在内的多个省会中，都明确提出了" 强省会 "的目标，并把" 国家中心城市 "作为目标。要想做强省会，必然要在经济和人口争夺上释放更强的竞争力，这都会对省内其他城市形成压力。（参阅《城市之争硝烟再起，谁能跻身第十个国家中心城市？》）
而作为强省会的武汉，甚至喊出了未来人口超过 2000 万人的口号。要知道，目前武汉常住人口刚刚超过 1100 万人，离 2000 万距离不是一般的远，如何在短时间内扩充人口规模？答案不言而喻。（参阅《这个国家中心城市，未来还要再增 1000 万人》）
显然，这场人口争夺战不会有任何悬念。
其四，对楼市影响几何？
放宽落户门槛，向来都有抢人和抢房的双重效应。在目前以限购为主要调控手段的楼市环境下，放宽落户门槛，相当于打开了直通售楼处的通道，短时间内提供了大量的接盘侠，必然对楼市产生积极影响。
广深杭跻身抢人大战，抢人才是真，托楼市也是真。尤其是在楼市不温不火的环境下，放开落户门槛对于楼市可谓一剂强心针。
当然，也不必过度担心。抢人对于楼市的影响，要视楼市环境而定：
在楼市火热周期，如同火上浇油；
在楼市震荡周期，则有维稳之用；
在楼市下行周期，抢人的短期影响未必比得市场的力量。
房价向来受到多重因素决定，最根本的有三个：货币，调控和人口。
货币是最根本的，没有货币层面的宽松，就不会有大涨；调控的影响更直接，限制市场供给需求，对楼市的影响可想而知。而人口的影响是长期的，短期抢人只能刺激一波，如果未来不能留住人，那么一切都会回归原点。
要知道，石家庄早在 3 月就推出了零门槛落户，房价也只是勉强维稳而已，并未出现大涨，这就是目前楼市环境和城市底色的制约所在。
因此，广深杭出手，更多是出于抢人和维稳的考虑，若无大环境的配合，远远刺激不了新一轮房价上行。
来源：国民经略 凯风
