据统计局数据显示,2016年中国最大产业是房地产行业,创造了11万亿的销售额,占整个中国gdp的6.5%。
自去年开始,房地产管控政策相继出台,很多投资者看衰房地产行业。但其实不然,房地产并不是不行了,而是过去十几年那种"不管在哪儿盖了房子就会有人来买"的赚钱模式不了。
中国的城镇化要求是70%,现在还不到一半,未来外来人口流入的城市,房价依然坚定;但相对濒临衰落,本地人口流出的城市,房价肯定是要下跌。
这是市场规律,政府未来对于土地建设已定会越来越市场自由化,房价也会越来越受经济规律的影响。
但在未来的20年里,房地产的发展必定达到一个平衡区,而它所代表的中国最大产业的身份将被一个新的产业所取代--养老产业。
1、总量大
据《国家人口发展规划(2016-2030年)》指出,2030年中国人口达到14.5亿人左右,老龄人数将占人口25%,也就是3.6亿。中国会进入到一个老年化社会。之前在头条也写过关于中国老龄化问题的文章《警钟!若不解决此问题,中国将成下一个日本!》
2、需求大
以每个老年人口年养老消费3万元计,每年将形成至少10.8万亿元的养老产出,大致相当于2016年时国内gdp的6.5%。跟我们上面的房地产的销售额与gdp占比相同。
3、消费
一个产业除了看需求之外,还要看市场的消费能力。据胡润中国富豪榜中国70%的富豪出生于60--70年代。在2030年时他们正或意境迈入了老龄。他们有可能成为最有消费能力的一批人。
4、产业转型
中国将从制造业转型到消费国家。养老服务产业的刚性需求推动了老年医疗用品和服务、老年专用消费品、老人护理、家政服务、养老机构、商业保险等产业步入加速发展期。根据"十二五"规划,中国的服务业所占gdp的比重未来五年将从46%上升到51%,而针对老年人的服务将是行业发展新的突破口。养老产业所涉及的领域极为广泛,几乎涵盖了从养老服务、老年卫生保健业到文化娱乐、金融理财等十余个门类。其中医疗保健、殡葬业、保险理财领域需求前景旺盛。
