这个周末，2018年的楼市发生了两件重要事，一个是兰州部分区域取消限购，再一个就是南京人才安居政策的发布。通过这两件楼市方面的大事，我们可以得出结论，并不是所有人都适合买房，比如下面这几类人，买房就一定要慎重。
1、打算在大城市买房的初入职场新人
对于每个在大城市打拼的职场新人来说，面对高房价，无论在经济上还是阅历上都比较欠缺，基本都要靠父母的接济支撑。在这种情况下，如果再背上房贷，无疑会增加生活负担，因为有些人还款还得靠父母，遇到跳槽的话，收入就会有断档期，还房贷就更难了。买房长期看人口和产业发展，只要有人口流入支撑，楼市才会形成一个良性循环，才不至于变成空头支票。
2、工作地点不稳定的人
无论何时买房，首先要确定的就是自己在哪里发展，因为有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之间，或者被常年外派，工作地点不稳定，建议自己做个规划，以免出现居住地距离上班地点太远，或者买了房子却住不了的情况。
3、还款能力不足的人
有多大本事做多大的事，这句话相信每个人都听过，其实买房也是如此，只能承受100万，却想着买200万的房子，肯定是不现实的，成天嚷嚷着房价高买不起也解决不了根本问题。所以买房首先要考虑经济承受能力，真到了不得不买的境地，可以适当降低购房标准，原来买100平，现在买80平，面积虽小也总比没有强。
不过一定要切忌盲目追求完美，忽视自己的还款能力，做买房预算的时候可以从两方面考虑：
一是根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。
二是是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入=房贷月供X2，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，绝对不能超过这个限值了。
家里有老人孩子的，或者比较注重生活舒适度的人，房贷月供要控制在月收入的三分之一。
4、想投资买房的中小买家
如今国内的行情是，市场和政策城市、区域分化越来越明显，上面提到的兰州，偏远郊区取消了限制，热门区域加强了限售，意味着城市内部区域的政策也会朝着分化的趋势发展。对于买房人来说，跟房价一直涨比起来，不断分化的楼市不利于作出理性的判断。“该不该买房”似乎已经成了一个伪命题，现在最需要做的事情就是透过复杂的事件、政策，做出正确的选择。
5、年纪大的中老年人
房子虽然能作为老年人养老的资本，但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。如果老人去世没有留下遗产，分割房产将成为一个复杂的问题。这样留下的不仅是财产分割问题，还有亲情债务。所以有财力的中老年人，买房时最好考虑好房产分割问题，即使买也要尽量留下遗嘱，且尽量选择小户型，这类房子在市场上更易处理。
现在买房拼的不仅是财力，还有顺势而为的能力，适应市场环境，利用好政策做出正确判断。
