这回，我们将深度和大家剖析出租房的租金及其价格。
对租房行情不甚了解的租客和房东们，都可以探讨探讨。住户和房东，都应该得到我们的提醒。
偶然收到E房东的私信，他所说的内容大概是自己出租房屋的时候，遇到了烦人租客从而引发了让他苦恼的各种问题。
这位E房东说自己是杭州的房东，平时主营打游戏，副业是出租房子、收点租金。只是近期遇到些烦到他的事情，因为疫情的影响，他名下十几套房子中，就有四、五户跟房东接二连三地谈不续租的事情。作为房东，自然不希望自己房子突然有这么多被空置掉。
所以，E房东和他们说了只要继续住，可以免半个月租金，作为疫情期间双方特殊照顾点。可是，他们仍然决定不续租、就是要撤。让这位E房东很是无语啊，他感觉自己名下，突然就要空置好多房，实在是太难过了。
这位房东的遭遇，可能算是比较典型也特殊了，毕竟有这么多套房子可以出租的人还是少见的。倒是仅有一套、两套房子能用于出租的房东，比较多见。
其实，在租客不能正常租住的日子里，出现不续租的情况，是很正常的。从E租生活查找的数据对比后，住老师发现我国多地区主要城市的数据并不乐观，确实存在房屋租金持续下跌的趋势。房东的心理防线和对房租的预期不断被降低，房东收租生活的希望，不知在来日是否会都大失所望？
住老师想探寻并分析房东不断降低房租、租金的原因，先得从今年客流量观察一番。那么，我国各大主要城市的旅客量，到底有多大的客流呢？还有多少人是地铁、公交？如此，就能得出有多少人还在出行、或是工作。
住老师所发现的第一个数据，是春运期间地铁旅客的发送量。
从信息数据能很清晰看出，杭州公交、地铁总发送量在1月份一直算稳定。直到1月底乃至2月份的客流量变得很少，乘坐公共交通工具出行人数的增长率是日益减少。
在一方面，春节是受疫情影响、假期也延长了很多。而大多数人也只是待在家里及家里附近。
另一个重要方面是在春节后，在2月份下旬的很多企业都开始推行恢复办公、很多工厂都决定要恢复生产。不过，待在家里的人还是占多数的。即便是上班，也是能不搭乘公共交通工具，就尽量不搭乘。
所以，说客流大幅度“腰斩”，并不全面。客流量，只能是作为各大城市人员缺口的参考依据。
之后，我们找到了E租生活的数据，2019年-2020年的春运发送往返表。（因为本文篇幅已经很长，故本文只以杭州为例，对数据进行阐述）
2020年的人流量走势并不太平缓，从视觉上就能看出起伏较大，最主要体现在疫情期间。
观察更多数据，不难发现2020年之前杭州的出发和到达人数，和2019年基本持平。只是在农历年后，出行人数发生骤减，人流可以说大幅度地缩减了。
到底确切的数字是什么样的？ E租生活发布的春节数据，可以看到杭州客流量的一些信息情况。
春运期间，累计发送旅客杭州1019399500名乘客（173.8846万是年前的，845.5149万是/年后的）。这就等于说年后减少704.4299万（减少40.86％），年前的几天也才减少7.0821万（减少0.84％）。很明显地就能分析年后，客流量太少了，而租客更是少得可怜。
后来，住老师和一个朋友根据E租生活的数据模型、一起计算和分析了数据，得出如下结果。
自从二月十八日以来，杭州三大区域外来人员数量的差距如下。
江干，较年前人口数量少了217万；滨江，较年前人口数量少了314万；萧山，较年前人口数量少了205万。
较之于年前，杭州三大主城区合计少了736万人。
736万与杭州这个新一线城市的人口数量相匹配，毕竟外来人口是杭州人口的主要组成部分。杭州市的常住人口主要集中在滨江、萧山和蒋干三个区。
年前打工的兄弟姐妹们，陆陆续续地回老家过年。之后，因为我国疫情的影响，直到2月18日，都仍然有很多人无法返杭复工。当然，他们也仍然空置了出租房，不能正常租住。
那么，至此，我们是否能得出“杭州E房东：你租房就给降八百，不行降一千！别走啊”的原因和结论了？
或许年前离杭的人，都因为要复工，人潮人海地赶回杭州复工。公共汽车、火车、高铁等，也能看出数百万人的差距。距离年前的杭州总人数相比，现在杭州的总人数还是太少，在一段时间内应该难以补上人数缺口。
造成这么大的人数缺口，会对租房领域产生什么影响呢？
1、供大于求。
住宅不但包括长租公寓和农民房，也包括宾馆、酒店和E房东、二房东的房子。那么多的房子，甚至还有年前就已经空置乐的。可是去年的房客还在老家未返杭，我们从经济学来看，很明显供大于求了。
2、租金下降。
因为疫情的影响，很多租客不但不愿意支付自己不能正常租住出租房期间的租金，更不愿意续租、续约。而租客的意向，自然让房屋空置率再度拉高，房东也只能被迫降低租金、总不能一直空置着吧。
毕竟目前返杭复工的人还是不多，为了抢夺有限的意向租客，E房东、二房东、长租公寓平台都有可能会以各种策略和方法吸引租客，多以降租金的方式抢租客。这之中，当然是包括各种房子，包括但不限于商品房、公寓房、农民房等。
3、租金价格的下降，将是房东收入的拖累。
住老师认为租房市场的人群数量和买房的人群数量，是两条平行线、不会相交！
在短期来说，一般租客很难有买房子的打算，毕竟杭州的房价还没有太多的下降。
租金下降，降低了租金回报，自然也锐减了房东的收入。在过去的两、三年，杭州大部分的房子不但房价在涨，连房屋租金都在水涨船高。而看如今，房东对租金回报的预期会越来越低。
过去工作十多年，也没见房租降多少。尤其是近年来“房住不炒”政策盛行，还让房租或多或少的提高了些。我国房价问题最主要体现在：房价的上涨和下跌，很少有平稳一说。房住不炒，虽然让房价趋于平缓、甚至下跌，但出租房的竞争却成为了E房东、二房东们的主战场，还有长租公寓平台进来搅局，好不热闹！
在2019年底，杭州楼市发生了些许变化，许多业主的心态很高。就连不少炒房客都将入手的几套房子用于出租，开始“以租养贷”的模式。不得不说，业主们为了应对“房住不炒”，也是煞费苦心啊！住老师也恭喜那么多的业主，成为房东。但是，好景却不长，受疫情之影响，房租不是那么好收了。
楼市销售的影响被撼动了底盘，我们也知道不少房地产企业关闭自己很多分公司或办事处、以及裁员或变相裁员。房地产，要么大红大紫，要么一落千丈！如今，房地产行业就是倒霉的时间到了。而受“房住不炒”政策所影响兴起的租房领域，在疫情期间的发展也是举步维艰。
当然，困难会有、困难也会被解决。住老师听到不少人说“疫情如果结束了，一切都照旧”。
楼市问题多得很，就拿一个业主和住老师反馈的情况来说吧！这个业主转卖自己的商品房，在年前就和购房者开始签预订合同，本来准备年后走房产转让程序的。可是很无奈，画风突变了。
因为这个有购房意向的人，是在武汉。他身体虽然很健康，但毕竟身处于疫情比较严重的武汉地区。所以，他暂时不能出来，也无法在约定购房时间办购房手续了。而且，他这个原因是不可抗力所影响，这个业主只能同意和这个意向买房者解除房产转让。
其实房东与租客，也和买房与卖房的遭遇，是如出一辙。房东的房子在这段时间，并不是那么好租，租金也不是那么好收。
疫情以来，住老师已经安慰了不少房东和租客，其实双方都有或多或少的损失，不要过于难过。
买房者，或者说炒房者吧！基本上每天或者每个月都要支付不少的贷款利息，渴望在房子涨价后卖掉呢。房东也是一个意思，房东是“以租养贷”。房子租不出去，房子收不到租金，也就在房贷上捉襟见肘了。
二手房这个市场，可能会冷冻不少时间了。不过买房甚至炒房的业主们，可不是买房子买来做慈善的。只要他们还能供得起房贷，在多数时候，他们都不会考虑打折出售，他们宁愿屯着房子、即使没被出租情况下的空置。
住老师认为，房地产市场有更多机会能到有现金流的开发商身上，毕竟银行贷款越来越锁紧了。
房价、租金，我们是聊得差不多了。大家再来说说身为租客与房东的自己，应该如何去做？
1、先讲讲房东。
住老师很清楚，不少房东于疫情期间还是很慷慨的。不少房东减免了2月份整个月或半个月的房租，免租对于租客确实是很好的福利。
可是，这些房东虽然人是好心的。但损失还是在那里啊，能一个人有十几套房子或者9栋楼的包租婆的情况，着实不多。而且，万达也只有一个啊，不可能所有房东都是很有钱的，要还房屋贷款的人也多得是。
房东也是人，和租客一样，也是上有老、下有小，房产贷款、车贷也不少。即使有个两、三套房子的房东，都不一定很宽裕。要知道除了每个月家里的挑费、开支之外，还有老人的赡养、孩子学习与杂费。
房东们其实也很难，很多人也都很理解。
可是房东不跟随大趋势，稍微意思一下，免除一个月或半个月租金。那是否会让租客退租、解约的概率加大，因为确实很多减免房租的房东啊。而且房东如果被租客以不可抗力为由解约，到时候房子空置得更久，房租租金也不好收得到。房东的损失，明显比租客要多。
短租期的就不说了，长点租期的租户强行退租的话，押金能依法在次月从房东处扣除。一旦房子被空置了，短期租不出去的时间会是多久呢？损失不少啊！
总体而言，房东，租客稳定，2020年不升或租用一两个星期是适当的救济是最好的政策。
2、再讲讲房客。
有不少人准备买房，不过我国租房的年轻人还是很多的，住老师下面给租客些建议。
人在屋檐下，焉能不低头？
长租公寓平台两头收钱的事件，大家都知道了、也没多大事啊，及时维权就好了。还有二房东的租金要涨，也是由二房东做主的权利比较大。怎么办呢？
先不要炒，该走程序走程序。与其花时间在无休止的争吵上，还不如确定自己的方向，该怎么发展怎么发展。
骑驴找马，好房子多得是。
以前就说过，疫情过了之后，租房市场的供求关系会发生大变化，好房子多了去了。
不只是房东一时不会提高房租，更多的房东还得求着租客租住呢，哈哈！
就像近期，不少房东都在于租客进行友好协商，动之以情、晓之以理。因为房东确实不想让自己的房子被空置，而疫情期间，通过减租、免租，也能更好地维系与租客的关系。然后，租客们续租、不退租的几率就大多了。
随着疫情日渐消退，春暖花开之日，以后的租赁市场，租客说了才算。
